ВС уточнил, как продавать дом в долевой собственности экс-супругов
17 ноября 2016 года Леван Турманидзе инициировал собственное банкротство. Параллельно с процедурой он развелся с женой в феврале 2019-го. Имущество супругов по решению суда перешло в долевую собственность.
В ходе реализации имущества финансовый управляющий включил в конкурсную массу жилой дом на арендованных земельных участках. Он предлагал реализовать его целиком. Должник и бывшая супруга возражали против этого со ссылкой на долевое разделение недвижимости. По мнению Турманидзе, продавать можно и нужно только его 50% в праве собственности на дом (дело № А46-16345/2016).
Первая инстанция отклонила доводы управляющего о реализации недвижимости целиком. Суд решил, что продавать надо ту долю, которая принадлежит должнику. Причем с преимущественным правом выкупа для экс-супруги. Начальную выкупную цену доли он определил на основе экспертного заключения в размере 30 млн руб. Целиком стоимость дома составила около 82 млн руб. С выводами первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной.
Национальный банк «Траст» (один из кредиторов) решил оспорить судебные акты и подал жалобу в Верховный суд. В ней он ссылался на то, что порядок реализации общего имущества супругов не зависит от вида общей собственности. Долевой раздел влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка и сколько из нее причитается бывшей жене. По мнению банка, на торгах надо продавать не долю в праве собственности, а целый объект без разделения. Такой вариант не нарушает и интересов экс-супруги: в конкурсную массу должника войдет только часть средств от реализации спорного имущества, а остальное ей выплатят, настаивал кредитор. Еще банк отметил, что продажа доли повлечет риски уменьшения потенциальных покупателей и невозможности погашения требований кредиторов.
Экономколлегия согласилась с заявителем, отменила акты нижестоящих инстанций и отправила дело на новое рассмотрение. Мотивировочную часть еще не опубликовали.
Партнер, руководитель практики «Банкротство: споры» АБ Наталья Васильева рассказала, что ключевой момент здесь — продажа объекта долевой собственности именно экс-супругов. Она возникает как результат иска о разделе совместно нажитого имущества либо незадолго до банкротства, либо уже в ходе процедуры. Трансформация общей совместной собственности в общую долевую не меняет ее общий характер, отметила эксперт.
Продажа неликвидных долей приведет к социальным конфликтами между абсолютно чужими друг другу собственниками. Мотивы законодателя не относятся к постановке чьих-либо интересов выше или ниже в деле о банкротстве. Речь идет о защите оборота и общества.