Краснодар возглавил тренд на сближение цен на новостройки и вторичку

Рынок недвижимости Краснодара демонстрирует уникальную динамику в общероссийском контексте. С начала 2025 года разница в стоимости между новыми и вторичными квартирами в городе сократилась на пять процентных пунктов. К августу этот разрыв составил 25%, в то время как в среднем по миллионникам он остается на уровне 34%, сообщает ИА KrasnodarMedia.

Согласно данным аналитического сервиса "Яндекс Недвижимость", средняя цена квадратного метра в краснодарских новостройках достигла 151 тысячи рублей. На вторичном рынке этот показатель значительно ниже и составляет 121 тысячу рублей за квадрат. Основной причиной сближения цен стало снижение стоимости новостроек на 3,1% с января при одновременном росте цен на вторичное жилье на 1,1%.

Общая картина в российских городах-миллионниках выглядит иначе. Медианная цена квадратного метра в новостройках составляет 190 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 144 тысячи рублей. С начала года оба сегмента показали рост, но новостройки подорожали заметнее, что сохранило общий разрыв на стабильном уровне.

В отличие от Краснодара, в некоторых крупных городах наблюдается противоположная тенденция. Наиболее существенное увеличение ценового разрыва зафиксировано в Москве, Уфе и Ростове-на-Дону, где новостройки растут в цене значительно быстрее. Лидерами же по сокращению разрыва стали Пермь, Волгоград и Санкт-Петербург.

Как отмечают эксперты, в регионах со снижающимся разрывом продавцы новостроек вынуждены сдерживать стоимость или предлагать дополнительные скидки для поддержания продаж. Покупатели все чаще разделяются на два лагеря: тех, кто выбирает готовое жилье ради скорости сделки, и тех, кто остается в сегменте новостроек благодаря привлекательным дисконтам от застройщиков.

Напомним, Краснодарский край вошел в число лидеров по уровню межрегионального спроса на рынке новостроек, показав один из самых высоких показателей интереса со стороны иногородних покупателей.