Показываем реальные цифры: что происходит на рынке жилья Удмуртии в 2025 году

В России почти 20 регионов уже выполнили целевой показатель нацпроекта по вводу жилья, предусматривающий строительство не менее 0,82 кв. м на человека. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, за последние шесть лет в стране введено 577,7 млн кв. м жилья, что позволило обновить 11,5 % всего жилищного фонда и улучшить условия проживания для 23,7 млн российских семей. Среди регионов, успешно справившихся с поставленными задачами, была отмечена Удмуртская Республика. Подробнее о рынке недвижимости региона – в материале «ФедералПресс».

Динамика жилищного строительства

«За последние пять лет обеспеченность жильем выросла и достигла 27,5 кв. м на человека, введено порядка 7 млн кв. м жилья», – рассказали «ФедералПресс» в правительстве республики.

За первое полугодие 2025 года было введено 751,6 тыс. кв. метров жилья – на 2,4 % больше, чем за аналогичный период 2024 года. По прогнозам, к концу 2025 года в Удмуртии будет сдано свыше 1 млн кв. метров жилья. Причем за шесть месяцев введено 76,2 % от запланированного на год объема. На фоне доковидных данных рост выглядит значительным: за пять лет объемы строительства увеличились на 22,7 %.

«Особенно впечатляющие результаты достигнуты в сегменте многоквартирного строительства, где объемы ввода выросли на 35,5 % по сравнению с первым полугодием 2024 года. В настоящее время 69 застройщиков ведут активное строительство 134 многоквартирных домов общей площадью 1,2 млн квадратных метров. Примечательно, что 63 % квартир в этих новостройках уже нашли своих покупателей – этот показатель превышает среднероссийский уровень (57 %), что свидетельствует о сохраняющемся спросе на жилье в регионе», – отметили в правительстве республики.

Факторы роста: государственная поддержка и адаптация бизнеса

Устойчивость рынка обеспечивается комплексом мер, включая специальные ипотечные программы (семейная, сельская, льготная для ИТ-специалистов). Они, как подчеркивают власти, не только стимулировали покупательскую активность, но и создали надежную основу для реализации новых строительных проектов.

Свой вклад в развитие отрасли внесла программа расселения аварийного фонда. С 2019 года в республике уже расселено более 77 тысяч квадратных метров непригодного для проживания жилья. Через этот механизм в Удмуртии решили насущную проблему тысяч жителей и подстегнули рост строительного сектора.

Положительный эффект привнесло развитие инфраструктуры в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Например, программа «Стимул» субсидирует строительство школ, детских садов, больниц, очистных сооружений и дорог, снижая нагрузку на застройщиков. С 2019 года в регионе реализовано 26 инфраструктурных проектов, включая школу на Берша и коммуникации для ЖК «Красная горка».

Среди других мер по поддержке строительной отрасли – партнерские программы с сельхозпредприятиями по обеспечению жильем работников села, государственная поддержка местных производителей стройматериалов, что позволяет снижать зависимость от импорта и сдерживать рост цен.

«Строительные компании Удмуртии и сами активно адаптируются к новым экономическим условиям. Например, внедряют цифровые технологии, такие как BIM-моделирование и автоматизация стройнадзора. В пилотных проектах Ижевска и Глазова они позволили значительно оптимизировать процессы строительства, сократить сроки реализации объектов и минимизировать ошибки проектирования», – сообщили власти.

Особое внимание уделяется кадровому вопросу, ведь результат достигается руками человека. Так, средняя зарплата в отрасли достигла 87,2 тыс. рублей, а это, в свою очередь, способствует привлечению квалифицированных специалистов.

Перспективным направлением стало развитие арендного жилья, о чем свидетельствует пилотный проект в Ижевске по строительству трех домов на 800 квартир.

Важную роль сыграла газификация – с 2021 года построено 2 098 км газовых сетей, что повысило привлекательность участков под ИЖС.

Риски и тенденции на рынке недвижимости

Удастся ли сохранить такие позитивные тенденции – вопрос многогранный. Ряд территорий сталкивается со значительным спадом строительной активности. Наиболее сложная ситуация наблюдается в Юкаменском районе, где ввод жилья сократился до 16,3 % от показателей предыдущего года. Аналогичные тенденции отмечаются в Граховском, Сюмсинском и Селтинском районах.

«Анализ текущей ситуации в строительной отрасли Удмуртии позволяет сделать вывод, что существенных рисков для выполнения плана по вводу жилья в 2025 году не наблюдается», – заверили в правительстве.

Однако нельзя оставить без внимания факт, что в первом полугодии 2025 года в Удмуртии зафиксировано снижение выдачи строительных разрешений – всего 25 (13 на МКД и 12 на нежилые объекты) против 35 годом ранее.

В правительстве связывают эту отрицательную динамику с несколькими ключевыми факторами: завершением действия льготных ипотечных программ, повышением кредитных ставок и ростом себестоимости строительных материалов. В совокупности эти экономические условия снижают рентабельность новых проектов, вынуждая застройщиков пересматривать планы. Дополнительным фактором стал естественный рыночный цикл – после периода активного роста в предыдущие годы наступила фаза коррекции объемов строительства.

Еще одна тенденция, которая просматривается на рынке недвижимости республики – в 2025 году жилищное строительство демонстрирует заметный сдвиг в сторону многоквартирного сектора. Статистика первых шести месяцев показывает рост ввода МКД на 35,5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как объемы индивидуального строительства, напротив, сократились до 359,6 тыс. кв. м.

Вероятно, к концу года эта тенденция сохранится: при общем плановом объеме в 960 тыс. кв. метров на многоквартирные дома придется 55-60 % (530-580 тыс. кв. м), в то время как доля индивидуального жилья составит около 40-45 % (380-430 тыс. кв. м).

Для сравнения в другом регионе Приволжья – Нижегородской области – последние три года порядка 60 % вводимого жилья составляет ИЖС. Эта тенденция сохраняется и в 2025 году.

Ранее «ФедералПресс» писал о том, что согласно данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), на двадцатку крупнейших девелоперов страны приходится 26,6 % всего жилья, находящегося в стадии строительства. География их проектов варьируется от 1 до 14 регионов. В лидерах – компании из Москвы, Санкт-Петербурга, а также Южного и Уральского федеральных округов, но в списке есть и представители других частей России. В частности, в топ-20 входит застройщик из Удмуртии – Талан. Подробнее читайте в отдельном материале: Топ-20 застройщиков после отмены массовой ипотеки и при высокой ключевой ставке – ренкинг «ФедералПресс».

Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия