Вернулись в строй. Компания, построившая цирк и «Глобус», взялась за новосибирские озера — где она пропадала

На строительный рынок Новосибирска возвращается группа «Главновосибирскстрой» — в прошлом гигант в этой сфере. Некоторое время после строительства дома у станции метро «Октябрьская» компания не начинала новых проектов, а активно наращивала земельный банк. В этом году застройщик начал возводить жилой дом в микрорайоне ОбьГЭС, готовится осваивать площадки у озера Спартак и на улице Гоголя. Богатая история «Главновосибирскстроя», его пропажа и возвращение на рынок Новосибирска — в материале НГС.

Одна из старейших компаний Новосибирска «Главновосибирскстрой» вернулась на рынок в новом качестве. Девелопер «Два ключа», входящий в группу, сейчас возводит жилой комплекс «Роза ветров» в микрорайоне ОбьГЭС — на первой линии Обского моря вблизи озера Гладкое. На этапе подготовки еще пара проектов: у озера Спартак и в квартале на улице Гоголя и Селезнева.

«Главновосибирскстрой» объединяет ряд компаний в сфере производства. Независимый аналитик в сфере недвижимости и автор телеграм-канала «РОП» Сергей Николаев объяснил, что группа более известна как крупный генподрядчик и производитель стеновых материалов. Один из участников рынка добавил, что «Главновосибирскстрой» в свое время был гигантом в строительной сфере, сопоставимым с «Сибакадемстроем», но в последние годы затих.

Сейчас в группу входит несколько заводов: «СИБИТ» по производству газобетона в Новосибирске и Искитиме, «Брикстоун» по производству облицовочного кирпича, «ЖБИ-5» по производству железобетонных изделий и другие. Согласно официальному сайту, группа также выступала генподрядчиком при строительстве некоторых знаковых зданий в Новосибирске: цирка, ЦУМа, театра «Глобус».

Сергей Николаев вспомнил, что два раза «Главновосибирскстрой» предлагал собственные проекты. Первым стали три дома на Родниках в 2007–2009 годах. Генподрячиком в проекте выступала компания «Сибакадемстрой», которую впоследствии выкупила «Брусника», а тогда занималась продажей квартир — рядом был их офис продаж. Второй — дом Zoe рядом со станцией метро «Октябрьская».

С первым проектом, рассказал аналитик, застройщик попал в кризис 2009 года. Второй был более успешным по продажам — в том числе, из-за рассвета массовой льготной ипотеки. Но после него новых проектов не последовало — компания решила сформировать земельный банк.

Директор коммерческого управления «Два ключа» Екатерина Мальцева это подтвердила, добавив, что после реализации комплекса Zoe группа решила выделить строительство в отдельное направление деятельности.

«Как застройщик мы себя не позиционировали, а за время после возведения Zoe сформировали неплохой земельный банк», — рассказала она.

Источник НГС заметил, что компания активизировалась год назад: группа активно занималась привлечением новых сотрудников, в том числе, на ключевые должности (например, искали директора по строительству). Несколько сотрудников перешли в структуру «Главновосибирскстроя» из другой строительной компании — ее собеседник НГС не назвал.

«Думаю, что они активизировались по причине того, что бенефициары, которые ранее были в другой известной строительной компании, переключились на развитие собственного бренда — направили управленческие, организационные и финансовые усилия», — предположил он.

Сейчас застройщик возводит жилой комплекс «Роза ветров» в микрорайоне ОбьГЭС. Дома в нем запланированы на первой линии Обского моря вблизи озера Гладкое, с переменной этажностью от 8 до 17 этажей. Строят их одним этапом, сдать комплекс целиком рассчитывают во втором квартале 2028 года.

Причем «Главновосибирскстрой» зашел на эту территорию не первым: несколько лет назад здесь начали строить дом, но на этапе свай строительство остановилось.

«Площадка достаточно сложная, мы долго и детально ее прорабатывали, поняли, что готовы начать. Сейчас активно ведем строительство: залили основание фундаментной плиты», — рассказала Екатерина Мальцева.

Возле жилого комплекса компания обещает благоустроить озеро Гладкое, которое будет доступно для всех жителей ОбьГЭС.

«У озера есть свои жители — туда прилетают уточки. Мы хотим поддержать экологичность: очистим озеро, берег, добавим озеленение и обустроим настилы», — описала планы Екатерина Мальцева.

По мнению Сергея Николаева, девелопер зашел не в самую удачную локацию: микрорайон отличается от других в городе более низкими ценами. При этом новых комплексов в локации строится мало, а продажи идут не слишком хорошо.

Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Вадим Степанов рассказывал НГС, что на квартиры в ОбьГЭС чаще засматриваются либо приезжие из соседних регионов, либо те, кто уже живет в микрорайоне. Покупатели интересуются районом вблизи школы № 80 из-за более новых домов и так называемым больничным городком с домами 1960-х годов — из-за близости к парку отдыха и набережной. Квартиру на вторичном рынке можно купить в среднем от 80 до 120 тысяч рублей за квадратный метр, новостройка обойдется примерно от 130 тысяч рублей за квадратный метр.

«Застройщиков на ОбьГЭС крайне мало, по сравнению с другими районами он развивается не так активно. Но здесь и нет земли, чтобы начать массовое строительство. Кроме того, в микрорайоне старые дороги, пробки, логистика нарушена», — признал также Вадим Степанов.

Основной проблемой ОбьГЭС эксперты называют удаленность от центра и пробки: транспортные коллапсы в основном происходят летом в выходные дни, когда дачники и те, кто приехал на море, возвращаются в город.

Еще одна локация девелопера — участок у озера Спартак, рядом с условным 7-м микрорайоном — «Приозерным» и «Околицей». По словам Екатерины Мальцевой, этот проект сегодня находится на высокой стадии разработки: его реализацию пока отложили, приоритет отдали площадке на ОбьГЭС.

По словам Сергея Николаева, локация у озера Спартак сложна также из-за конкуренции с теми, кто уже застраивает «Клюквенный». Кроме того, есть опасения, что не все обещанные социальные объекты поблизости возведут в срок, а значит территория может потерять свою обещанную привлекательность.

Еще один участник рынка согласился, что обе озвученные площадки — достаточно сложные и в некоторой степени рискованные для застройщика. Для проектов, на которых можно заработать, отметил он, нужна хорошая локация: метро, центральная магистраль или близость к ней. ОбьГЭС и озеро Спартак — сравнительно труднодоступные.

Также застройщик приступил к проектированию комплекса на месте частного сектора улицы Пушкина — на пересечении улиц Гоголя и Селезнева. По данным выписки из ЕГРН, участок с июля этого года принадлежит физическому лицу.

«У нас еще есть интересные, знаковые площадки, их мы пока не афишируем. В каждой локации планируем построить узнаваемые комплексы, поэтому выделили девелопера в отдельное направление и будем его развивать, — подчеркнула Екатерина Мальцева. — Проекты на рынок планируем выводить постепенно — одновременно выйти на все площадки стратегически сложно».

Источник НГС отметил, что к будущему компании относится настороженно: в Новосибирске большое количество сильных застройщиков, рынок очень конкурентный, показать себя на нем трудно. Привязка к бренду «Главновосибирскстрой», считает он, не будет играть какой-либо роли.

«Ни одна история с привязкой к старым брендам не взлетела. Есть большое заблуждение, что в Советском союзе строили хорошо. На мой взгляд, бренды, которые могли бы ассоциировать себя с наследственностью, не работают», — уверен эксперт.

Сергей Николаев в свою очередь отметил, что у «Главновосибирскстроя» хорошая генподрядная служба с большим опытом — из подобных компаний порой вырастают надежные застройщики. Например, по такому же пути пошли ГК «СМСС», изначально работающая с крупными застройщиками, и «Проспект» — в прошлом генподрядчик «Краснообск Монтажспецстроя», а сейчас компания, застраивающая наукоград Кольцово.

Кроме того, добавил аналитик, у группы помимо опыта генподряда есть свое производство: например, сибит можно использовать при строительстве внутренних перегородок.

«Организация серьезная, у нее есть финансовая подушка. Не совсем понятно, почему компания на падающем рынке зашла не с самых удачных локаций: одна — относительно ценового порога, вторая — конкуренции», — сказал при этом Сергей Николаев.

Кстати, недавно НГС прогулялся по микрорайону ОбьГЭС: его планировали построить как поселок для строителей ГЭС, но неожиданно территория превратилась в курорт выходного дня для жителей всего города.