Рынок недвижимости содрогнулся: риэлтор слил законные способы покупки жилья за полсуммы
Российский рынок недвижимости в 2025 году остаётся под давлением: цены растут, а доступное жильё становится редкостью. По данным Росстата, квадратный метр в Москве стоит около 230 тыс. рублей, в регионах — от 85 тыс. рублей. Но даже в таких условиях можно купить квартиру или дом с дисконтом до 50%, если знать, где искать и как минимизировать риски. Об этом "Газете.Ru" (18+) рассказала Светлана Ермоленко, семейный риэлтор и основатель "Таиланд Вилла Центр".
Аукционы по банкротству
Один из самых эффективных способов — участие в электронных торгах по банкротству. В 2024 году, по данным ЕФРСБ, на аукционы выставили свыше 15 тыс. объектов недвижимости. Стартовая цена лотов часто на 30–50% ниже рыночной. Например, двухкомнатная квартира в московском районе Хорошёво-Мнёвники с рыночной стоимостью 18 млн рублей была продана за 11 млн. Перед торгами важно проверить объект: обременения, долги по ЖКХ и юридическую чистоту. Сервисы "ДомКлик" или "Реформа" помогут выявить проблемы, а выписка из ЕГРН обязательна.
Наследственные споры
Каждое четвёртое наследственное дело в России доходит до суда, и спорная недвижимость часто уходит на аукционы. Такие лоты редко рекламируются, но их можно найти на сайтах арбитражных судов или платформах вроде "Аукцион.ру". Сделки обычно "чистые", но возможны претензии от родственников даже после покупки. Проверка через Росреестр и консультация с юристом обязательны.
Срочные продажи
По данным ЦИАН, 18% объявлений в 2024 году помечены как "срочно". За этим могут стоять разводы, долги или переезд. Чтобы получить скидку, предлагайте предоплату или полный расчёт в день сделки. Но остерегайтесь мошенников: поддельные выписки ЕГРН и "серые" схемы участились. Проверяйте документы через официальные порталы Росреестра.
Реновация и долевое строительство
В Москве в 2024 году стартовала вторая волна реновации, затронувшая 600 домов. Жители часто продают старые квартиры на 10–15% дешевле рынка ради быстрого переезда. В регионах застройщики дают скидки до 25% на этапе котлована через закрытые аукционы для дольщиков. Однако риски высоки: 12 компаний лишились лицензий в 2024 году. Проверяйте застройщика через реестр Минстроя.
Банковские аукционы
Банки регулярно распродают залоговое имущество. Лоты появляются на их сайтах, но разбираются быстро. Подпишитесь на рассылки банков, чтобы не пропустить выгодные предложения. Например, квартира в Подмосковье ушла за 8 млн рублей при рыночной цене 12 млн.
Пожилые собственники
Покупка у пожилых владельцев — ещё один способ сэкономить. Такие собственники часто уступают в цене ради скорости сделки. Лоты распространяются через местные агентства или "сарафанное радио". Важно проверить юридическую чистоту и убедиться, что продавец действует добровольно.
Off-market сделки
Закрытые аукционы и частные объявления в профессиональных чатах риэлторов или форумах инвесторов предлагают уникальные объекты. Например, в Подмосковье таунхаус продали за 12 млн рублей вместо 16 млн через закрытый канал. Доступ к таким сделкам требует связей в риэлторском сообществе.
Как избежать мошенничества
В 2024 году участились случаи цифрового обмана: фальшивые выписки ЕГРН, фиктивные объявления и давление недобросовестных агентов. Работайте только через официальные платформы (ЕФРСБ, Росреестр) и заключайте договоры с проверенными юристами. Тщательная проверка документов и истории объекта — залог безопасной сделки.
Эти способы позволяют сэкономить миллионы, но требуют времени и внимательности.
