🏚 Проектная пустота стала стоить дороже строящихся квартир — цены на квартиры в столице на этапе котлована обогнали лоты в новостройках на других этапах

Средняя цена за «квадрат» в новостройках в Москве (за исключением элитного сегмента) на стадии котлована достигает ₽529,6 тыс, согласно подсчетам аналитиков BnMap.рro. При этом цена лотов, которые находятся в домах на различных стадиях строительства, в среднем составляет ₽484,8 тыс за 1 м². Иными словами, квартиры на этапе котлована стали стоить дороже, чем другая недвижимость в новостройках. Еще год назад картина была совершенно противоположной, «первичка» на котловане была дешевле на 4,8%, чем квартиры в начатых проектах. И эта тенденция была постоянной, так как скидки были хорошим инструментом для привлечения покупателей.

Главной причиной такой «аномалии» эксперты называют рост стоимости проектного финансирования на фоне высокой ключевой ставки. Из-за этого скидки на этапе котлована исчезли. Ситуацию также осложняют новые столичные требования к архитектуре, качеству благоустройства и уровню социальной инфраструктуры. Свою роль, конечно, внесла отмена массовой льготной ипотеки, которая обвалила спрос по всей стране практически на 20%.

Впрочем, есть мнение других экспертов, согласно которому проблема в том, что в столице сейчас начинают реализацию проектов только сегмента выше «дешевого». Но это лишь еще одно следствие завершения массовой льготной ипотеки и сворачивания части других, а также борьбы московских властей против человейников с малометражными коробками.

readovka.biz

Обратная сторона льготной ипотеки

Как благая идея привела к пузырю на рынке недвижимости