С 1 сентября ипотека станет доступнее: что ждёт рынок недвижимости

Осень принесёт с собой важные изменения для тех, кто планирует покупку жилья. С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила, которые затронут как условия получения ипотеки, так и процедуру проверки объектов недвижимости. Рассказываем, что изменится и как это скажется на покупателях, сообщает источник.

Ипотека: смягчение условий и новые возможности

Одно из ключевых нововведений — снижение макропруденциальных надбавок Центробанком для квартир, купленных по договору долевого участия (ДДУ). Это значит, что банкам станет проще выдавать кредиты тем, кто делает первоначальный взнос от 20% до 30% и имеет долговую нагрузку от 50% до 70% от доходов.

«Ипотека станет более доступной, однако банки будут тщательнее подходить к одобрению таких займов», — поясняет Елизавета Родина, руководитель управления маркетинговых исследований компании «Главстрой».

Эксперты также ожидают снижения ключевой ставки на 1–2 процентных пункта — до 16–17% годовых. Это может оживить рынок и увеличить число сделок. Кроме того, изменятся компенсационные выплаты по льготным программам: ставки по новостройкам снизятся с 3% до 2,5%, а по ИЖС — с 3,5% до 3%.

Однако есть и нюансы: крупные банки уже повысили минимальный взнос с 20,1% до 30,1%, что может стать дополнительным барьером для некоторых покупателей. Также вводится «период охлаждения» — время на раздумье после подачи заявки, чтобы снизить риски мошенничества.

Новшества для вторичного рынка

С 1 сентября в ЕГРН начнут вносить сведения обо всех членах семьи собственника приватизированной квартиры, включая тех, кто отказался от приватизации, но сохранил право проживания. Это поможет покупателям заранее узнавать о возможных обременениях и избегать судебных споров.

«Такая мера снизит риски для покупателей, — отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор RedCat. — Теперь наличие лиц с правом постоянного проживания будет отображаться в реестре».

Что будет с ценами?

Осенью 2025 года резких скачков цен на жильё не ожидается. По данным «Яндекс Недвижимости», медианная стоимость квадратного метра в новостройках остаётся на уровне 190 000 рублей. На первичном рынке цены могут вырасти на 6–8% в течение года, а в премиальном сегменте — до 12–15%.

Вторичный рынок, напротив, может продолжить снижение — до 10–15% к концу года, особенно в регионах с активным строительством новостроек.

«Вторичка без господдержки будет вынуждена дешеветь, чтобы конкурировать с новостройками», — комментирует Елена Мищенко из «НДВ Супермаркет недвижимости».

Итоги

Сентябрьские изменения упростят получение ипотеки для многих покупателей, а также повысят прозрачность сделок с недвижимостью. Однако важно помнить: даже с учётом смягчения условий ипотека остаётся серьёзным финансовым обязательством. Перед принятием решения стоит тщательно оценить свои возможности и проконсультироваться с экспертами.