Отберут и деньги, и жилье: юрист предупредил о риске остаться без квартиры при покупке в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку может показаться удобным вариантом для тех, кто не готов или не может оформить ипотечный кредит, однако она сопряжена с рядом скрытых рисков. Юристы предупреждают, что при таких сделках покупатели могут столкнуться с серьезными последствиями, включая потерю жилья и денег. Особую настороженность вызывает факт, что рассрочка от застройщика юридически оформляется как договор купли-продажи с отложенным платежом, а не как стандартный кредитный договор. Это приводит к отсутствию защиты, которую предоставляют законы о ипотечном кредитовании. Об этом пишут Известия.

Как объяснила Венера Шайдуллина, основатель правовой экосистемы «Инициатор», в случае потери платежеспособности покупатель рискует не только потерять уже внесенные деньги, но и свое право на жилье. Это серьезное упущение, поскольку в кредитных договорах по ипотеке предусмотрены меры защиты, такие как возможность реструктуризации долга или отстрочка платежей, которые отсутствуют в рассрочках.

Кроме того, покупатели жилья в рассрочку подвергаются риску двойных продаж, когда застройщик может продать одно и то же жилье нескольким клиентам. Это возможно потому, что в таких сделках отсутствует механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, которые защищают покупателя в случае проблем с выполнением обязательств застройщика. В условиях рассрочки покупатель может столкнуться с трудностями при задержках с завершением строительства.

Ещё одним значимым риском является высокая стоимость жилья, предлагающегося в рассрочку. Застройщики часто компенсируют отсутствие процентов на платежи за счет завышения начальной стоимости объекта. Например, если цена квартиры составляет 5 миллионов рублей, а рассрочка оформляется на два года, ежемесячный платеж может составить около 208 тысяч рублей. 

Максим Наумов, сертифицированный специалист по недвижимости в «Гильдии риэлторов Москвы», добавляет, что неспособность вовремя внести платежи может привести к штрафам, повышению процентной ставки или даже расторжению договора с потерей жилья. Риски для покупателя увеличиваются также из-за короткого срока рассрочки, который обычно составляет от одного до трех лет, что делает ежемесячные платежи еще более высокими.

В последние годы доля сделок с рассрочкой от застройщиков на рынке недвижимости значительно возросла. Это альтернативный вариант ипотеки, и по данным главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, доля таких сделок увеличилась с 20 до 40%. Однако такие изменения не остаются без внимания регуляторов, поскольку увеличение доли рассрочек может привести к непредсказуемым последствиям для финансовой стабильности граждан.

---

---