В проблемном доме № 29А на проспекте Победы прибавилось проблем: один из пайщиков не пускал в свою квартиру строителей, и ему без предупреждения закрыли доступ в квартиру, где мужчина проживал с женой и пятимесячным ребёнком. Участник строительства считает, что и проектирование, и достройка скандальной многоэтажки имеют существенные недостатки и нарушения, а действия застройщика и властей – не что иное, как месть за жалобы.
Речь идёт о долгострое жилищно-строительного кооператива «Жилком», который сейчас достраивает УНО «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства», поскольку первоначальный застройщик не выполнил своих обязательств, кооператив был признан банкротом, а его бывший председатель ЖСК стал фигурантом уголовного дела за продажу квартир разным покупателям.
В июле этого года был определён новый подрядчик – местная строительная фирма «Деметра». Компании нужно обновить фасад, провести работы внутри квартир, укрепить подпорную стену и благоустроить придомовую территорию.
Как сообщала прокуратура Севастополя в сентябре, завершить строительно-монтажные работы должны к 30 декабря 2024 года.
Несмотря на то, что дом официально в эксплуатацию не введён, в нём проживают десятки семей, о чём известно, в том числе надзорному ведомству.
Идите куда хотите
По словам участника строительства Антона Шаргина, 26 ноября этого года, вернувшись из больницы, он обнаружил, что его квартира опечатана. Не сумев попасть к себе домой, горожанин стал искать помощи у правоохранителей, а также 3 декабря обратился в редакцию ForPost с просьбой придать огласке эту ситуацию.
Как предполагает пайщик, выселили его из-за «сведения личных счётов» – мужчина выдвигал множество претензий к качеству строительных работ. При этом он признаёт, что собственником квартиры пока не является – нет госрегистрации, поскольку дом не введён в эксплуатацию. Этим, по его мнению, и пользуются ответственные лица, закрывая доступ в жилище.
«В этот день нам нужно было на приём к врачу. У меня пятимесячный ребёнок и супруга. Легко одетые, на машине мы выезжаем в больницу. В 10:29 мне позвонил начальник управления контроля и развития долевого строительства департамента капитального строительства Андрей Юрьевич Соломахин и спросил, буду ли я дома и смогу ли обеспечить доступ. Я сказал, что дома меня не будет и что я написал о нарушениях в Москву. Приезжаю: дверь вскрыта, ключ мой не подходит, стоят пломбы», – рассказал Антон Шаргин.
Ссылаясь на соседей, собеседник ForPost рассказал, что в опечатывании квартиры принимали участие сотрудник капстроя Андрей Соломахин, директор фонда Дмитрий Форманчук и люди в форме.
Вызов полицейских по адресу ничего не дал. Те развели руками: здесь стройка, дом не сдан, проживать в квартире нельзя.
Собеседник ForPost подчёркивает: люди в доме живут, а ресурсоснабжающие организации подают и воду со светом, и даже газ. Уведомление об окончании строительства застройщик подал в Севгосстройнадзор ещё в декабре 2016 года, и чиновники прекратили свои проверки. Уже после этого застройщик попался на двойной продаже квартир, потом была инициирована процедура банкротства, и до ввода в эксплуатацию дело не дошло, напоминает мужчина.
«Люди проживают там с 2016 года, около 80 семей. Дом полностью подключён к газо-, электро- и водоснабжению. А мне полиция сказала, что они запрещают трогать дверь и заходить в квартиру. Там все наши вещи, все документы. Я написал в Следственный комитет, что мне без решения суда и без предупреждения вскрыли дверь. Жду ответа», – говорит Антон Шаргин.
Попасть в квартиру мужчина всё-таки смог, но лишь на три часа и при помощи прокуратуры Нахимовского района.
По его словам, вещи из трёх комнат были сгружены в одну, и достать всё необходимое просто не получилось. Так, тёплую одежду для ребёнка пришлось покупать новую.
С вопросом о том, как соотносится с законом опечатывание квартиры № 51 без ведома проживающего в ней человека, ForPost обратился за комментарием к юристу, руководителю юридического бюро «Центр защиты прав граждан и юридической помощи» Антону Афанасьеву. Ответ для Антона Шаргина был неутешительным.
«По законодательству право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации, будь то объект незавершённого строительства или уже готовая квартира. Жилым помещением является только то, что введено в эксплуатацию. Сейчас это объект незавершённого строительства, и человек не имеет права там проживать, поэтому в действиях тех, кто закрыл доступ в квартиру, ничего противозаконного нет», – говорит юрист.
Придирчивость не порок?
Обратившийся в редакцию ForPost Антон Шаргин уверен, что застройщик и профильный департамент обозлились на него из-за жалоб.
Вопросов к качеству выполнения как самого проекта, так и строительных работ у мужчины немало. В частности, они касаются усиления строительных конструкций.
«Работы по усилению делают некачественно. Нужно было вокруг бетонной колонны поставить металлическую колонну с использованием системы домкратов, которая создаёт напряжение в металлической колонне, чтобы она приняла на себя часть нагрузки. Они же просто обварили бетон металлическим каркасом», – говорит Антон Шаргин.
Он утверждает, что в его квартире на 10-м этаже диафрагма жёсткости отсутствует, а между верхним перекрытием и колонной не бетон, а ракушка.
«Я задал вопрос, как они собираются делать усиление в моей квартире, ведь ракушку бетоном усиливать нельзя. Мне же нужно знать, будут ли сносить стены и делать новые, потребуется ли вывозить все вещи. Мне ответили, что ИП Боцул производил техническое обследование и выявил, что у нас диафрагма жёсткости – марка бетона Б15, а колонны – Б20. Но у меня там поштукатуренная ракушка. И я предположил, что это просто обман, что никакого техобследования просто не было. И написал об этом в Фонд в Москву, потому что на месте я вопрос никак не смог решить», – рассказал собеседник ForPost.
Претензии пайщика к проводимым застройщиком работам во многом совпадают с мнением специалиста, осуществляющего авторский надзор за объектом. Несмотря на то, что в 2022–2023 годах делалось перепроектирование, по документам авторский надзор не менялся. При этом согласия Антона Митрофанова – лица, осуществляющего авторский надзор, – на изменение проекта новый проектировщик не получил.
В распоряжении редакции ForPost имеется обращение Антона Митрофанова в Севгосстройнадзор, где говорится об увиденных им нарушениях при достройке дома № 29А.
В частности, речь идёт об укладке утеплителя на кровле без пароизоляции, на оголённую плиту, и укладке горючего утеплителя пенополистирола «впритык к вентиляционной шахте без прокладки тепло-огнезащитного материала, препятствующего горению», о нарушении технологии монтажа при устройстве утеплённого фасада. Также специалист указывает на неправильные действия строителей при усилении конструкций.
«Работы по усилению диафрагм и колонн проводятся с грубыми нарушениями. Поверхность диафрагм жёсткости не очищена от слоёв штукатурки, отсутствует армирование проёмов, арматурные стержни расположены с недопустимым шагом и неверным пространственным расположением, не соответствующим требованиям проектной и технической документации. Работы по усилению колонн выполнены без создания предварительного напряжения в металлических конструкциях», – пишет Антон Митрофанов.
«Я писал обращения по поводу того, что строят некачественно. Непонятно, на каком основании был снят фасад и по-новому делается утепление – уже без пространства вокруг окон и балконных блоков. К тому же монтируют фасад таким образом, что от сильного ветра всё просто может улететь. Зато утепляют холодный балкон, сужая тем самым эвакуационный выход. Я указывал на то, что кровлю на крыше демонтировали и, не восстановив гидроизоляционный слой, начали укладывать новую. Зашёл я на сайт ППК «Фонд развития территорий», которая выделила на эту стройку почти 300 млн рублей, и не нашёл там гарантий для города Севастополя», – отмечает Антон Шаргин.
По словам мужчины, после его обращения в Севгосстройнадзор стало ясно, что заявление о начале строительных работ застройщик в этот орган не подавал, а потому специалисты управления не могут проводить свои проверки.
По поводу некоторых указанных нарушений Севгосстройнадзор обратившегося успокоил.
«В соответствии с проектной документацией, разработанной в 2023 году индивидуальным предпринимателем Боцул Галина Вячеславовна, утепление откосов не предусмотрено. Крепление минераловатных плит с использованием тарельчатых анкеров выполняется допустимым способом», – написал в своём ответе и.о. начальника управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя Дмитрий Клименко.
Обратившийся в редакцию ForPost мужчина говорит о том, что возможности ознакомиться с новым проектом нет – он не опубликован на портале наш.дом.рф.
«Мне кажется, при детальном рассмотрении проекта могут обнаружиться и другие недочёты. Вот сейчас, например, я спросил у прораба, когда они собираются ставить насос, а он ответил, что давление и так нормальное. Но технические условия, выданные Водоканалом, говорят о том, что этого давления достаточно для пяти этажей, а дом десятиэтажный. В старом проекте у нас были предусмотрены насосы, в новом – нет», – рассказывает Антон Шаргин.
В пресс-службе прокуратуры, куда ForPost обратился за комментарием, подтвердили, что обращение Антона Шаргина по поводу нарушений в ходе строительно-монтажных работ в надзорное ведомство поступило. Сейчас оно находится на рассмотрении.
По словам мужчины, за ту неделю, когда квартира № 51 стоит опечатанная, никакие работы в ней не производились.
Месть или вынужденная мера?
Обратился ForPost и в пресс-службу департамента капитального строительства с информационным запросом – утром 4 декабря. В беседе с сотрудницей пресс-службы Анной Немирой была достигнута договорённость о том, что ответы на вопросы редакции будут даны без направления запроса в бумажном виде в короткие сроки. Так, называлась дата 5 декабря.
Однако в конце рабочего дня 5 декабря на звонки и сообщения в мессенджере сотрудница пресс-службы капстроя не ответила.
Фото Прокуратуры Севастополя
Утром 6 декабря ForPost получил обратную связь – ссылку на сделанный правительственным телеканалом сюжет под названием «Один из пайщиков ЖСК «Жилком» препятствовал введению в эксплуатацию дома на проспекте Победы». Ответы на поставленные ForPost вопросы предлагалось взять из сюжета.
«На объекте есть гражданин, способствующий нарушению сроков сдачи объектов ввиду непредоставления доступа к жилому помещению для проведения необходимых работ, предусмотренных проектом. В связи с чем было необходимо вскрытие данного жилого помещения. Вскрытие проводилось в присутствии сотрудников полиции и прокуратуры», – так в сюжете комментирует сложившуюся ситуацию пресс-секретарь департамента капитального строительства Севастополя Анна Немира.
Журналисты телеканала взяли также интервью у других пайщиков, которые рассказали о том, как ждут ввода дома в эксплуатацию, и выразили благодарность за помощь губернатору Севастополя Михаилу Развожаеву, департаменту капитального строительства и УНО «Фонд защиты участников долевого строительства».
К сожалению, не на все заданные вопросы ForPost получил ответы в ходе просмотра сюжета правительственного телеканала.
В частности, до сих пор неизвестно, был ли предупреждён жилец квартиры № 51 о необходимости предоставления доступа в квартиру 26 ноября 2024 года, какие шаги были предприняты для договорённости по поводу даты и времени допуска, учитывая назначенное Антону Шаргину время приёма у врача на 26 ноября.
Остался без ответа и другой вопрос: можно ли говорить о том, что пайщики ЖСК «Жилком» проживают в доме № 29А на пр. Победы незаконно, поскольку этот объект капитального строительства ещё не введён в эксплуатацию.
Возможно, договориться с жильцом квартиры № 51 действительно было невозможно, и власти имели все основания закрыть ему доступ в квартиру – по закону. Но как в таком случае закон соотносится с человечностью и моральными нормами, если учесть, что без вещей и документов на улице оказалась семья с грудным ребёнком?
Вопрос открытый.
Алина Громова
