🏚 Последний приговор льготной ипотеке — СП рассказала о реальных результатах программ

Продолжаем анализировать бюллетень Счетной палаты на тему льготной ипотеки. Самый главный вывод СП не нов, но он еще раз подтверждает озвученные уже многими мысли — льготная ипотека вызвала рост цен на жилье. Только на этот раз все просчитано еще более наглядно, с цифрами и четкой методологией.

В СП указали, что программа резко увеличила спрос на недвижимость, но объемы строительства не смогли за ним угнаться, поэтому цены начали расти. Подсчеты следующие — снижение средневзвешенной ставки по ипотеке с ДДУ на 1 п.п. соответствует росту стоимости жилья на первичном рынке от 0,9% до 2%. Теперь представьте, какой результат это дает при текущем «ключе». Увеличивается и дисбаланс между «первичкой» и «вторичкой» — разрыв цен на них достигает от 30% до 60% в зависимости от региона!

Кроме того, в СП отметили, что беспрецедентное госстимулирование привело к высокой конкуренции между банками. Поэтому они начали смягчать требования к качеству ипотечных кредитов, что особенно ярко проявлялось в 2020—2023. Накопленный объем таких займов может негативно повлиять на финансовые показатели банков в случае снижения цен на жилье, и выручать кредитные организации придется именно государству. О неэффективном использовании госфинансирования и выдачах нескольких льготных кредитов в одни руки мы уже писали.

Справедливости ради, Счетная палата отметила и некоторые позитивные моменты. К примеру, запланированные результаты по улучшению жилищных условий граждан в основном были выполнены. А застройщики получили возможность реализовывать новые проекты. Проблема в том, что сейчас многие россияне, наоборот, лишены возможности купить жилье из-за огромных цен. В то же время застройщики стали злоупотреблять полученной поддержкой и при этом лить горькие слезы о том, как им будет плохо после отмены госпрограмм. Поэтому результаты разрастания льготной ипотеки однозначно можно назвать негативными.

readovka.biz

Обратная сторона льготной ипотеки

Как благая идея привела к пузырю на рынке недвижимости