🏚 Неипотечные варианты — о возможностях улучшения жилищных условий российских семей

Михаил Мишустин поручил кабмину проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми. Давайте разберемся, какие механизмы в этом случае может использовать государство.

Социальный наем жилья — одна из привычных мер поддержки молодых семей. Механизм заключается в предоставлении недвижимости — квартиры или помещения для проживания, — которая находится в собственности у города. Для реализации этой меры регионам придется самим приобретать жилье у девелоперов, а после его передавать семьям, нуждающимся в поддержке. Могут устанавливаться определенные ограничения — к примеру, необходимость выезда или выкупа недвижимости по достижении ребенком совершеннолетия.

Есть также опция субсидий на ремонт имеющегося жилья. Не стоит путать с практикующейся в РФ возможностью оформления налогового вычета на проведение таких работ. Суть в том, что некая экспертная организация рассчитывает стоимость ремонта, заранее определяя ценовой порог материалов, и субсидирует часть расходов. Опционально меру можно распространить лишь на товары российского производства, что создаст дополнительный экономический импульс.

Аренда квартиры — пожалуй, самый редко практикующийся вариант. Чаще используется под целевой набор сотрудников предприятиями. Фактически здесь государство частично или полностью оплачивает семье стоимость аренды жилья.

Отметим, что все перечисленные механизмы не дают семьям главного — долгосрочных гарантий стабильности. В России традиционно считается, что собственная жилплощадь — это фундамент, без которого сложно строить семью и жизнь в целом. И поэтому ипотечная поддержка и другая помощь в приобретении недвижимости все еще остаются самыми привлекательными вариантами. Однако подходить к этому нужно с умом, мы уже видели, к чему привели массовые льготные программы. А описанные меры могут стать неплохим дополнением, но не более.