НОВЫЙ МОРАТОРИЙ НА ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКОВ

В соответствии с законом в случае, когда застройщик сдаёт квартиру с просрочкой, за каждый день просрочки он обязан заплатить дольщику неустойку. 

Однако 22 марта 2024 года правительство Российской Федерации опубликовало Постановление о введении в 2024 году моратория на взыскание неустойки и иных санкций с застройщиков (Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326).

Если ранее решение поддержать застройщиков было вызвано ограничениями, вызванными covid-19, то сейчас официальные причины введения постановления не были названы.

Нет никакой ясности, как застройщики поведут себя в ситуации, когда сдача домов с просрочками снова не будет караться никаким санкциями.

Фактически на данный момент дольщики находятся в очень уязвимом положении, для некоторых квартира в строящемся доме является единственным жильём, у многих ипотеки.

Я сама являюсь дольщиком. Летом моя квартира должна сдаваться одном из ЖК в Красногорске. Поэтому я вижу ситуацию не только как юрист, но и как дольщик.

Что же означает введение моратория для дольщиков? 

В случае, если застройщик сдаст объект с просрочкой, то за период с 18 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года неустойка начисляться не будет. 

Кроме того, суммы неустойки, которые будут взысканы с застройщика в случаях, когда период просрочки не попадает под действие моратория, будут гораздо ниже, чем сейчас.

Расчет неустойки за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 20224 года будет производиться по ключевой ставке Центрального банка на 1 июля 2023 года (а это всего 7,5 %). Тем самым за этот период будут взысканы очень небольшие суммы неустоек.

А что если уже вынесено решение суда? Как оно будет исполняться? 

По вынесенным, но еще неисполненным судебным решениям, застройщик получает отсрочку. Исполнительные документы не будут исполняться банками и иными кредитными организациями до 31 декабря 2024 года. Дольщики смогут получить компенсацию только после нового года и только в том случае, если мораторий не будет продлен. 

Стоит ли обращаться в суд в таком случае? 

Да, в тех случаях, когда задержка образовалась до 18.03.2024 либо выпадает на период после 31.12.2024 не стоит отказываться от обращения в суд. Это не первый опыт введения моратория на взыскание неустойки с застройщиков за последние годы. Поэтому в суде с мораториями уже научились работать.

На практике это выглядит следующим образом: Например, передача ключей по договору была запланирована на 1 января 2024 года, а фактически квартиру передадут лишь 1  февраля 2025 года. 

Соответственно, при расчёте неустойки мы вычитаем период, начиная с 18 марта 2024 по 31 декабря 2024 года и, соответственно, получаем компенсацию не за 13 месяцев, а только за 3 месяца. За остальные месяцы просрочки неустойку дольщик получить не сможет. 

Подробнее о моратории можно почитать в статье с моими экспертными комментариями, которая вышла 24 марта в Московском Комсомольце: https://www.mk.ru/economics/2024/03/24/zastroyshhikov-osvobodili-ot-sankciy-v-sluchae-prosrochki-sdachi-domov-v-chem-prichina.html