Nach dem Abschluss des ersten Bauabschnitts sind bereits die ersten Mieter in die neuen Wohnungen an der Banater Straße in Geretsried eingezogen. Im „OPUS.G“ entsteht Wohnraum für rund 1.800 Menschen.
Geretsried – „Es gab und gibt leider immer noch Vorbehalte, die wir entkräften möchten“, betonte Geschäftsführer Korbinian Krämmel vor dem Rundgang. Verantwortliche und Pressevertreter hatten sich für eine Besichtigung des Wohnquartiers „OPUS.G“ in Geretsried getroffen.
An dem Projekt beteiligt sich die staatliche Wohnungsbaugesellschaft BayernHeim mit 199 der insgesamt 750 Wohnungen. 80 davon waren bereits im September vergeben, 60 sind bereits bezogen. Die Kaltmiete beläuft sich auf 13 Euro pro Quadratmeter. Im besten Fall winkt ein Mietzuschuss von 7,50 Euro pro Quadratmeter.
Der Mix aus einkommensorientiert gefördertem und frei finanziertem Mietwohnungsbau sowie Eigentumswohnungen bietet Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen. Bei allen Wohnformen haben die Geretsrieder Bürger ein Erstzugriffsrecht.
Während des Rundgangs verwiesen Korbinian Krämmel, Vertriebsleiter Andreas Kruck und Architekt Jesko Brandi auf ein nachhaltiges Energiekonzept, das zu 80 Prozent regenerative Energiequellen nutzt. Bei der Gestaltung der Freianlagen wurde besonders auf die großzügige Begrünung von Dächern, Fassaden und Plätzen geachtet.
„OPUS.G“: Einsparung von Energie und Ressourcen
Zur Einsparung von Energie und Ressourcen wird im „OPUS.G“ auf ein intelligentes Regenwassermanagement mit einer Retentionsfläche und die Nutzung von Sonnenenergie gesetzt. „Diese Maßnahmen leisten einen aktiven Beitrag für eine verbesserte Luft- und Lebensqualität“, unterstrich Krämmel.
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Zudem stehen im Bereich „Silva“ Serviced Apartments, ein Haus für Kinder, Gastronomie und ein innovatives Mobilitätskonzept mit Elektroladesäulen zur Verfügung. Ein geplantes Fitnessstudio und Physiotherapeuten können auch von auswärtigen Menschen aufgesucht werden. Für Kinder wird im Bereich „Aqua“ eine Wasserfläche zum Plantschen im Sommer und zum Eislaufen im Winter errichtet.
Neben den Mietwohnungen gibt es auch noch 143 Eigentumswohnungen, die von der Firma Krämmel vermarktet werden. Für eine 90 Quadratmeter große Vier-Zimmer-Wohnung müssen rund 700.000 Euro bezahlt werden. Der Blick in eine Musterwohnung im achten Stock offenbart eine moderne Gestaltung mit Holz- und Steinböden und einer Wohnküche.
Pizza-Wärme nutzen von Gustavo Gusto in Geretsried
Von der gemeinschaftlichen Dachterrasse sehen die Besucher die anderen gerade entstehenden Wohnblöcke. Zur Beheizung wird die Abwärme aus den Öfen des benachbarten Pizza-Herstellers Gustavo Gusto genutzt. „Damit können wir den ganzen Bedarf des Quartiers decken“, verspricht Architekt Jesko Brandi. In einigen Jahren wäre auch ein Anschluss an das geplante Geothermie-Fernwärmenetz möglich. Um den Neuankömmlingen die Eingewöhnung zu erleichtern, stellt Krämmel eine Quartiersmanagerin als Ansprechpartnerin ein. Bis zum Jahr 2028 sollen nun noch die Abschnitte „Aqua“ und „Viva“ fertiggestellt werden.
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