Цены на новостройки в июле 2025 года: прогнозы, тенденции и советы покупателям

В середине лета рынок новостроек в России продолжит демонстрировать стабильность цен с возможным незначительным ростом в отдельных регионах. Эксперты отмечают, что резкого падения стоимости жилья не ожидается, но застройщики будут готовы предлагать индивидуальные скидки и бонусы, чтобы стимулировать продажи.

«В июле 2025 года на рынке новостроек России ожидается стабильность цен с возможным умеренным ростом в пределах инфляции. Резкого снижения стоимости жилья не прогнозируется», — говорит Алеся Треглазова, коммерческий директор ЖК Riga Hills.

По её словам, причиной сохранения цен становится рост себестоимости строительства, проектного финансирования и строительных материалов, а также сокращение объёмов ввода новых объектов. Ситуацию подтверждает и Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung:

«В июле на рынке не ожидается резкого роста или падения — скорее будет боковое движение с точечным удорожанием в проектах на высокой стадии готовности. Застройщики будут стараться удерживать цены на текущем уровне, не снижая их открыто».

Где в июле будет наибольшая активность покупателей

Как отмечает Алеся Треглазова, в июле повышенную активность покупателей стоит ждать в регионах, где действуют льготные ипотечные программы, а также в городах с ограниченным предложением нового жилья. «Активность покупателей поддерживается семейной и дальневосточной ипотекой, а также возможностью оформить рассрочку», — уточнила эксперт.

По словам Филиппа Шраге, интерес к покупке сохранится в Краснодарском крае, Калининграде, Казани, Сочи, Санкт-Петербурге, а также в городах-спутниках Московского региона — таких как Балашиха и Мытищи.

«Это будет способствовать поддержанию цен, но не разгонит их вверх», — считает он.

Скидки и бонусы от застройщиков в июле

Эксперты подчеркивают, что на фоне высокой ключевой ставки девелоперы не спешат снижать базовые цены, предпочитая гибкие предложения для покупателей.

«В условиях дорогой ипотеки застройщики предлагают не прямое снижение стоимости, а скидки, рассрочки или специальные программы: например, до 15% скидки при 100% оплате или рассрочку без процентов», — объясняет Алеся Треглазова.

Филипп Шраге добавляет:

«В июле застройщики скорее предложат покупателям бонусы — например, ремонт или место на парковке — чем официальное снижение цен. Чтобы купить выгодно, нужно обсуждать индивидуальные условия, а не ждать объявления больших скидок на сайтах».

Как оценить адекватность цены на квартиру в июле

При выборе новостройки эксперты рекомендуют анализировать не только цену за квадратный метр, но и качество объекта, инфраструктуру и условия ипотеки.

«Сравнивайте аналогичные объекты в вашем регионе, обращайте внимание на стадию готовности дома, наличие школ, транспорта, магазинов рядом, а также доступность программ рассрочек или льготной ипотеки», — советует Алеся Треглазова.

Филипп Шраге считает важным использовать онлайн-сервисы для анализа рынка:

«Сравнивайте цены при 100% оплате и покупке в ипотеку — это поможет понять реальное предложение застройщика».

Стоит ли покупать квартиру в июле или ждать осени

Алеся Треглазова считает, что при подходящих условиях не стоит откладывать покупку:

«Если есть возможность оформить льготную ипотеку или выгодную рассрочку, лучше воспользоваться этим сейчас — условия могут измениться не в пользу покупателей».

Схожего мнения и Филипп Шраге:

«Если проект вас устраивает, и условия комфортны — покупайте в июле. Рынок не перейдёт в стадию распродажи: себестоимость строительства и стоимость рабочей силы растут. Но если проект только вышел на рынок, а вы не уверены в своей ипотечной стратегии, можно подождать до осени — возможно, появятся новые государственные программы или спецпредложения».