Что стало с ценами на жилье в Нижнем Новгороде после отмены льготной ипотеки. Показываем на инфографике

Этим летом в России завершилась одна из самых популярных программ льготной ипотеки. Ее еще называли «ипотекой для всех», так как получить кредит мог достаточно широкий круг клиентов. Это не могло не повлиять на рынок недвижимости. NN.RU проанализировал цены на квартиры в нижегородских новостройках. Как изменилась средняя стоимость квадрата за полгода — в нашем материале.

Драйвером российского рынка недвижимости в последние годы были программы льготной ипотеки. Одна из самых популярных из них — ипотека с господдержкой на новостройки под 8% годовых. Срок ее действия закончился 1 июля.

По словам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, программа требовала больших финансовых затрат (власти компенсировали банкам разницу в процентных ставках между рыночной и льготными госпрограммами). Кроме того, был риск «надувания ипотечного пузыря» из-за высокой закредитованности населения.

— Льготная ипотека была эффективной в начале реализации, но со временем привела к существенному росту цен на первичном рынке, а потом поползли вверх цены и на «вторичке». В итоге желаемого повышения доступности жилья не достигли. Такие инструменты должны быть задействованы в случае кризиса, а дальше надо их сворачивать, — рассказал аналитическому центру IRN.RU Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования Банка России.

Эксперт отметил, что бюджет не должен «субсидировать спекулятивный спрос» и помогать тем, кто может купить квартиру по рыночной цене. По словам Данилова, поддержка должна быть адресной. В качестве хорошего примера он назвал семейную ипотеку, которая к тому же решает и демографическую проблему.

— На июнь пришелся пик заявок по льготной ипотеке. Заемщики ожидали окончания ее действия и торопились запрыгнуть в последний вагон. В июле спрос на ипотеку сократился, — рассказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Снизилось и число желающих купить жилье. При этом в большинстве регионов квартиры в новостройках продолжили дорожать, следует из исследования платформ «Выберу.ру» и «Мир Квартир». Значительнее всего цены повысились в Омске, Москве, Челябинске и Казани. В Самаре и Красноярске жилье наоборот подешевело.

На вторичном рынке ситуация складывается чуть лучше. По словам ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, за прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра на вторичке снизилась на 0,7%. В основном это коснулось Санкт-Петербурга, Волгограда и Краснодара.

Эксперт не исключил, что в ближайшие месяцы средний дисконт при продаже вторичного жилья будет на уровне рекордных 7–7,5%.

По итогам прошлого года Нижний Новгород возглавил рейтинг российских городов-миллионников по росту цен на рынке новостроек. За несколько месяцев цена квадратного метра в новостройках поднялась более чем на 20%. В этом году рост продолжился.

Мы проанализировали, как изменились цены за полгода — с марта по август. По данным сайта Domostroynn.ru, в начале весны средняя стоимость квадрата в нижегородских новостройках составляла 178,8 тысячи рублей. К середине лета это значение выросло до 186,3 тысячи, после чего рост замедлился. Сейчас за квадрат придется отдать порядка 191 тысячи рублей.

Как выяснилось, в большинстве районов Нижнего Новгорода отмена льготной ипотеки не смогла остановить рост цен. Но можно заметить замедление его темпа. Так, в августе повысилась стоимость на квартиры в Нижегородском, Сормовском, Ленинском, Московском и Автозаводском районах. Понизилась — в Советском, Приокском и Канавинском районах.

В общей статистике выделяется Московский район, где цена за квадрат по сравнению с июлем выросла сразу на 14,6 тысячи рублей. При этом в других районах стоимость повысилась примерно на 1-2 тысячи.

Сейчас на рынке наблюдаются последствия высокого спроса из-за окончания программы льготной ипотеки, отметил в разговоре с РБК директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Поэтому текущее снижение можно расценить как временное явление. К тому же, как добавил эксперт, лето — традиционный период отпусков.

— Реальную динамику рынка стоит оценить уже осенью, тогда мы будем понимать, какой в текущих условиях может быть реальный спрос на новостройки, — рассказал журналистам Чернокульский.

Ранее мы писали, что Нижний Новгород стал первым среди городов-миллионников, где стоимость на новостройки и вторичное жилье отличается больше всего. Так, в июне разница между ценами за квадрат составила почти 47%.