Как купить квартиру на аукционе: пошаговое руководство и советы по экономии
Покупка квартиры на аукционе может стать выгодным решением благодаря сниженным ценам. Однако процесс требует подготовки и знания тонкостей. Рассмотрим, как это сделать.
Что такое аукцион недвижимости
Аукцион — это торги, где победителем становится участник, предложивший самую высокую цену. На аукционы попадают квартиры:
- Залоговые, переданные банками из-за невыплаченных долгов.
- Имущество обанкротившихся компаний или должников в исполнительном производстве.
- Объекты, находящиеся в управлении городских департаментов.
Торги проводятся на электронных площадках, таких как "Сбербанк-АСТ", и доступны любому желающему.
Как участвовать в аукционе
Чтобы принять участие, выполните следующие шаги:
- Подберите квартиру: определитесь с целью — для проживания или инвестиций.
- Зарегистрируйтесь на электронной площадке: это включает получение электронной подписи.
- Внесите обеспечительный платеж: обычно это 2-10% от стартовой цены лота.
- Подайте заявку: через личный кабинет на платформе.
- Участвуйте в торгах: в назначенный день сделайте свою ставку.
После победы оплатите остаток суммы, подпишите договор и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Можно ли купить квартиру в ипотеку
Закон разрешает приобретать аукционное жилье в ипотеку, но с этим могут возникнуть сложности. Аукционные квартиры часто имеют обременения, что повышает риски для банка. Лучше обращаться в кредитную организацию, которая уже владеет данной квартирой.
Плюсы и минусы покупки на торгах
Преимущества
- Сниженная стартовая цена.
- Участие из любой точки мира.
Недостатки
- Цена может вырасти в процессе торгов.
- Высокая конкуренция.
- Возможные дополнительные расходы на снятие обременений.
- Риск мошенничества.
Итог
Покупка квартиры через аукцион — это реальная возможность сэкономить. Однако она требует детального анализа, изучения документации и готовности решать возможные юридические вопросы.
Уточнения
Аукцио́н - публичная продажа товаров, ценных бумаг, имущества предприятий, произведений искусства, и других объектов, которая производится по заранее установленным правилам аукциона.