Стройки БРИКС, дорожные мегапроекты и здание-рекордсмен: 30 хороших новостей о строительстве в Татарстане
1. Хуснуллин и Минниханов открыли первые платные дороги в РТ
В конце декабря в РТ ввели в эксплуатацию первые платные дороги — причем сразу две в один день. Спустя долгие 20 лет основатель АО «СМП-Нефтегаз» Фоат Комаров достроил участок Алексеевское — Альметьевск трассы Шали — Бавлы, в который было вложено 102 миллиардов рублей. В Казани же за 26 млрд руб. проложили второй участок Вознесенского тракта — по словам мэра Ильсура Метшина, «дорогу, о которой мечтали 55 лет». Это пятая вылетная магистраль в столице РТ и первая построенная с нуля в новейшей истории. Свое благословение на открытии обеих дорог по видеосвязи дали раис РТ Рустам Минниханов и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. А чему радоваться-то? Уж конечно, не самому факту платности- это скорее огорчает. Но можно порадоваться появлению новых транспортных коридоров, возможности выбора для пользователей дорог. А про концессионеров и говорить нечего: успех проектов обеспечивает интерес и «добро» Москвы на новые магистрали.
2. Трасса М7 в обход Нижнекамска и Набережных Челнов на час сократила путь до Казани
Завершился в декабре и еще один знаковый проект дорожного строительства — обход Нижнекамска и Набережных Челнов протяженностью 81,4 км с мостом через Каму. На открытие по видеосвязи подключился Владимир Путин. Построенный за 79 млрд рублей обход сократил время пути из Нижнекамска в Казань с трех часов до двух, а в дальнейшем войдет в состав скоростного маршрута Казань — Екатеринбург — Тюмень. Ложка дегтя, правда, есть и тут: пока все строилось, о деньгах с автовладельцев никто не заикался. Но в июне на трассе появился аншлаг: до конца года дорога перейдет под управление «Автодора» и станет коммерческой.
Новая эстетика центра: «Авторы» меняют подход к строительству в Казани
Клубный дом «Авторы на Петербургской». Застройщик ООО «СЗ „АВТОРСКИЙ ДОМ № 2“», Клубный дом «Авторы на Астрономической». Застройщик ООО «СЗ „АВТОРСКИЙ ДОМ № 1“», Лаундж-дома «Авторы на Большой». Застройщик ООО «СЗ „Девелопер № 2“», ЖК «Авторы на Годовикова». Застройщик ООО «СЗ ДЕВЕЛОПЕР 3». Проектные декларации домов на сайте наш. дом.рф.
3. ЦБ снизил ставку до 18% годовых — уменьшается кредитная нагрузка застройщиков
Лето 2025-го дважды порадовало бизнес снижением ключевой ставки. После 7 месяцев исторического максимума в 21% годовых Центробанк снизил «ключ» сперва на 1% в июне, а в июле еще на 2 процента. При 18% годовых ниже и кредитная нагрузка застройщиков, и ставки по депозитам для населения. А значит, есть повод ожидать перетекания денег в «бетоний» и пополнения эскроу-счетов. Но главное — обозначенный тренд: глава ЦБ Эльвира Набиуллина допускала, что до конца года возможны новые снижения ключевой ставки, а ближайшее заседание пройдет 12 сентября.
4. В Казани достроили мегапроект театра Камала за 30 миллиардов
«Культурная стройка века» в масштабах республики завершилась в начале года: 20 января открыл двери новый театр им. Камала. На церемонию приехал не только Минниханов, но и федеральные чиновники — глава минстроя Ирек Файзуллин и министр культуры Ольга Любимова. Здесь провели коллегию минстроя РТ. Стеклянную сказку на берегу Кабана начали возводить зимой 2023-го, а бюджет за время работ раздулся почти втрое, превысив 30 млрд рублей. Как ни гнали стройку, к БРИКС объект сдать не удалось — зато уже в феврале площадка приняла международный архитектурно-строительный форум «Казаныш». А 1 марта труппа камаловского сыграла на новой сцене первый спектакль.
5. На архитектурном форуме «Казаныш» презентовали водный генплан Казани
Почти полторы тысячи стояночных мест для яхт и лодок, 12 км благоустроенного берега, развитие детского спорта и собственный судостроительный кластер — все это концепция водного генплана Казани, представленная в феврале на форуме «Казаныш» в присутствии именитых архитекторов и ВИПов. Проект потребует около 10 млрд инвестиций (понятно, частных) и создаст в Казани крупнейшую в РФ систему речных марин. Сам форум отметился не только яркими анонсами, но и беспрецедентным масштабом. Делиться архитектурно-градостроительным опытом приехали представители 24 стран, а главные архитекторы городов БРИКС+ подписали меморандум о сотрудничестве.
6. Эстетика в тихом центре: старт проекта «Авторов на Астрономической» стал главной новостью Право-Булачной
В 2025 году в Право-Булачной части Казани стартовал новый архитектурный персонаж — клубный дом «Авторы на Астрономической», запуск которого стал хорошей новостью для рынка: в тихом историческом центре рядом с каналом Булак давно не появлялось камерного и эстетичного жилья бизнес-класса. Дом на 25 квартир вписан в контур старинной застройки и объединяет дух архитектурного наследия с современной эстетикой. В отделке использован ригельный кирпич, а на первом этаже разместится астро-лобби — пространство, выстроенное по принципу арт-галереи, вдохновлённой космосом. Во дворе — сад в стиле Хаяо Миядзаки, с приватными уголками, амфитеатром и зонированием Сад — Роща — Поляна, где растения меняют настроение ландшафта по сезонам. В доме представлены квартиры от 31 до 117 квадратных метров, включая лоты с террасами. При полной оплате действует скидка до 10%, а также возможна рассрочка с первым взносом от 30%. Строительство завершится во II квартале 2027 года, но клуб коллекционеров эстетики уже открыт.
7. «Татнефть» построила в Азнакаевском районе самое высокое в России здание, напечатанное на 3D-принтере
В селе Мальбагуш в конце мая раис РТ Рустам Минниханов и глава «Татнефти» Наиль Маганов открыли общественно-культурный центр «Мелля», построенный с использованием 3D-печати за 500 миллионов рублей. Центр высотой 10,1 м попал в Книгу рекордов России как самое высокое здание, напечатанное на строительном 3D-принтере. На печать ушло более 500 часов и 500 т специализированной смеси, а подготовка заняла почти 2 года. Площадь здания превышает 1,6 тыс. «квадратов».
8. На Кремлевской набережной открылся детский парк «Елмай» за миллиард
Детский парк «Елмай» на берегу Казанки стал, пожалуй, главным подарком казанцам к прошлогоднему Дню города. Это самый крупный детский парк в Татарстане и один из крупнейших в Поволжье, его площадь составила 3,4 гектара. На радость детям завезли гальку из Крыма, высадили 521 дерево и уложили больше 10 тыс. кв. м брусчатки. Построили объект за 1 млрд руб. — помимо республики, в него вложилась ГК «ТАИФ».
9. Мораторий на неустойки для застройщиков продлили до конца 2025-го
На фоне нестабильной рыночной ситуации продолжается поддержка застройщиков со стороны государства. До конца года продлен мораторий на штрафы за срывы сроков ввода. Такую антикризисную меру впервые ввели еще в ковид и несколько раз возобновляли впоследствии. Суммарно ныне действующий мораторий продлится почти два года — с марта 2024-го. Радость от этого покупатели, понятно, не испытывают — застройщики, пользуясь случаем, с легкостью переносят сроки сдачи объектов. Но девелоперам-то это за счастье, не правда ли?
10. Завершилось строительство суперСИЗО за 6 миллиардов
В конце июля заключение о соответствии получило новое СИЗО на тысячу мест в Авиастроительном районе Казани. Проектом занимался «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова, в 2022-м бюджет оценивали в 5,8 млрд рублей. Площадь застройки — более 21 тыс. «квадратов». На территории расположено 6 режимных корпусов, административное здание, спортивный корпус для сотрудников, служебная автостоянка и корпус для кинологической службы. В новый изолятор планируют перевести арестантов из Тюремного замка XIX века — казанского СИЗО № 1 на улице Япеева.
11. Минниханов выделил первые 10 миллиардов на программу модернизации ЖКХ
В декабре правительство РТ анонсировало республиканскую программу обновления коммунальной инфраструктуры в дополнение к федеральной. Проект, аналогичный успешной программе «Наш двор», станет шагом в сторону решения проблемы с износом сетей. В крупнейших городах РТ — Казани, Набережных Челнах и Нижнекамске — он достиг критического уровня. В 2025 году на модернизацию сетей будет выделено 10 млрд рублей, программа может затронуть порядка 99 объектов. И программа будет продолжаться на будущий год. Всего на устранение износа республике требуется 200–300 млрд рублей, оценивал Минниханов в начале прошлого года.
Дом у Булака: «Авторы» возвращают эстетику в «тихий центр» Казани
Клубный дом «Авторы на Астрономической». Застройщик ООО «СЗ „АВТОРСКИЙ ДОМ № 1“». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф. *«emotional real estate»8 — (англ) «эмоциональное пространство» или «эмоциональная недвижимость».
Телефон: +7 (843) 210-32-51
12. В Госдуме анонсировали ипотечную программу для бойцов СВО
В 2026-м в России могут реализовать льготную ипотеку под 2% годовых для бойцов СВО, сообщил председатель комитета Госдумы Анатолий Аксаков. Ранее в апреле Минниханов предлагал расширить на участников спецоперации семейную ипотеку под 6%. В мае соответствующее поручение правительству дал президент Путин. Новость — приятная, но пока не до конца: потенциальные получатели поддержки ждут решения.
13. Кабмин РТ утвердил мастер-план Казанской агломерации
Мастер-план, который Институт пространственного планирования во главе Олегом Григорьевым готовил с 2023 года, а согласовывал на разных уровнях в 2024-м и с начала 2025-го, весной этого года наконец был утвержден. Документ определяет цели, задачи и направления развития агломерации, служит основой для схем территориального планирования районов, генеральных планов городов и поселений, правил землепользования и застройки, проектов планировок территорий. К примеру, согласно утвержденному мастер-плану, площадь жилья в агломерации до 2050 года вырастет почти в 1,9 раза до 103,1 млн кв. м, из которых 26,6 млн кв. м построят в Казани. Полностью мастер-план не опубликован — но ознакомиться с некоторыми деталями можно в серии публикаций «БИЗНЕС Online».
14. В аэропорту Казани открыли новый перрон на 160 тыс. «квадратов» и начали строительство терминала стоимостью 20 миллиардов
К саммиту БРИКС в казанском аэропорту построили новый перрон для 33 широкофюзеляжных самолетов — до этого воздушная гавань могла поставить на стоянку только 12. Перрон площадью более 160 тыс. кв. м потребовал 7,7 млрд руб. инвестиций. Еще 20 млрд теперь вложат во вторую очередь реконструкции — на строительство нового терминала с пропускной способностью 5,7 млн пассажиров в год. К реализации уже приступила компания «Ак Таш», в июле на стройке побывал вице-премьер РФ Виталий Савельев. Сдать терминал должны в 2026-м, и это радует. Хотя не очень радостно то, что облик аэровокзала никак не перекликается с концептуальным вариантом в виде открытой книги.
15. Эскроу-счета теперь защищают дольщиков и в ИЖС
С 1 марта вступил в силу закон, который распространяет действие механизма счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства. Покупатель, заключающий договор с использованием эскроу (в ИЖС оно остается добровольным), гарантированно защищен от мошенничества со стороны застройщиков — немало таких громких кейсов знает и Татарстан. Но есть у такой страховки и обратная сторона: появление посредников в лице банков, а также их комиссии за выдачу ипотеки могут приводить к удорожанию «квадрата» для покупателя. Тем не менее, как отмечал в июле Хуснуллин, число сделок в ИЖС по эскроу-счетам с весны выросло втрое — с 5 до 16 тысяч.
16. Минниханов согласовал эскизы центра фигурного катания Алины Загитовой
Решилась судьба одного из самых обсуждаемых спортобъектов Казани — нового центра фигурного катания у речного порта. Ледовый дворец, который планируют использовать под школу Алины Загитовой, в начале июня успешно прошел историческую комиссию во главе с Миннихановым. Более раннюю версию проекта, по данным источников БИЗНЕС Online, власти республики отклонили из-за дороговизны. Согласно недавно опубликованному тендеру, стоимость здания-льдинки по проекту ТИГП составит почти 1,3 млрд рублей. Строительство уже началось и должно завершиться в следующем году.
17. Завершилась реконструкция Горьковского шоссе за 27 миллиардов
Декабрьские дорожные открытия пополнило обновленное Горьковское шоссе — еще недавно узкое горлышко на выезде из Казани в сторону М7. Сейчас на участке в 11,3 км установлено бессветофорное движение, а пропускная способность дороги увеличилась в 1,5–2 раза (с 4–7 тыс. машин в час до 10,8 тыс.). Помимо расширения и ремонта дороги, на шоссе убрали светофоры и плоскостные пешеходные переходы, реконструировали и построили несколько надземных и подземных переходов, построили новые разворотные узлы, тоннель и эстакаду. Работы начались еще в 2022 году, на них было выделено 27 млрд рублей.
Хорошая новость: в 2025-м «Авторы» достроят первый проект бизнес-класса в считанных минутах езды от центра Казани
*Жизнь-работа-отдых **Подробности в офисе продаж или по телефону. Лаунж-дома «Авторы на Большой». Застройщик ООО «СЗ „Девелопер № 2“». Проектные декларации на сайте наш. дом.рф.
Количество квартир ограничено, их наличие уточняйте по номеру: +7 (843) 216-16-51 или на сайте: avtor-bolshaya.ru
18. Семейную ипотеку распространили на «вторичку» в 18 населенных пунктах Татарстана
С 1 апреля 2025 года семейная ипотека под 6% годовых действует на покупку вторичного жилья в населенных пунктах с низкими темпами строительства. Под программу попали в том числе 18 городов Татарстана (Арск, Азнакаево, Бугульма, Буинск, Иннополис, Кукмор и другие). Купить на вторичном рынке можно жилье в домах не старше 20 лет, не находящихся в аварийном состоянии.
19. В РТ появилось первое парковое пространство, полностью адаптированное для людей с ОВЗ
Бульвар на Серова в Казани — раньше полузаброшенная территория со стихийной автостоянкой — осенью превратился в современный инклюзивный парк. Навигационные стены и ярко-желтые поручни для слабовидящих, детская площадка, адаптированная для ребят с ДЦП, закругленные скамейки, удобные для людей с нарушениями слуха, — в Казани и Татарстане это первое общественное пространство, где потребности людей с ОВЗ учитывались бы настолько комплексно. На обновление первой очереди (а это 1,7 из 3,7 га территории) потратили 320 млн руб., реализация второй запланирована на октябрь 2025-го.
20. В 2024-м в Казани ввели рекордные 1,4 млн «квадратов» жилья — по ИЖС прирост в 4 раза за год
Для Казани 2024 год оказался рекордным по объему вводу жилья: сдано 1,4 млн кв. м. против 1,3 млн в 2023-м. Большая часть этих объемов относится к сфере индивидуального жилищного строительства. Частных домов в 2024-м ввели вчетверо больше, чем годом ранее — 6,4 тыс. против 1,6 тысяч (хотя статистику строительства может искажать запоздалая регистрация уже построенных объектов).
21. Зарплаты в сфере строительства и недвижимости в РТ выросли на 20% за год
По данным сервиса hh.ru на февраль 2025-го, медианная зарплата в сфере строительства и недвижимости в РТ выросла на 20% по сравнению с прошлым годом. Она составляет 98,7 тыс. рублей, что на 6% выше среднего показателя по ПФО — 92,7 тыс. рублей. В начале августа прошлого года, по данным источников «БИЗНЕС Online», потолок зарплат строителей на фоне БРИКС мог достигать 150–200 тысяч. Однако сейчас рынок несколько успокоился: гонки нет, и подрядчики не стремятся повышать градус зарплатного переманивания. В конце концов, это не только доходы строителей, но и затраты, которые ложатся в себестоимость объектов — и тут важен баланс.
22. К саммиту БРИКС обновили 22 гостиницы в Казани, а Millenium Panorama ждут в этом году
В рамках подготовки к саммиту БРИКС в Казани обновили 22 гостиницы, среди которых «Ногай», Hayal, «Рамада» и другие. В них освежили часть номеров, установили новую мебель, отремонтировали инженерные коммуникации. Количество президентских люксов в городе увеличилось с 8 до 21 — на их создание казанские отельеры потратили более миллиарда рублей. А вот масштабный пятизвездочный комплекс Millennium Panorama, который связывают с гендиректором ПСО «Казань» Равилем Зиганшиным, к БРИКС так и не сдали. Два из пяти зданий обещают открыть в этом году (они уже в собственности СИНХа), остальные перенесли на 2026-й.
23. Ко Дню знаний в РТ откроют 2 новых школы и 3 школьных корпуса
В преддверии нового учебного года в Татарстане готовятся к открытию 2 школы: в микрорайоне Замелекесье Набережных Челнов и в казанском ЖК «Лето». Появится и три новых школьных корпуса общей вместимостью 5,2 тыс. учеников. Еще 8 школ и 3 школьных пристроя, суммарно рассчитанных на 10 тыс. мест, в республике открыли годом ранее.
24. В 2025 году по программе капремонта обновят на 21% больше объектов, чем годом ранее
Программу капремонта на этот год министр строительства РТ Марат Айзатуллин назвал одной из самых масштабных — с учетом сроков реализации, количества затрагивающего населения и объема инвестиций. За 11,2 млрд руб. в 42 муниципалитетах отремонтируют 911 многоквартирных домов — на 21% больше, чем в 2024-м. В них проживают более 200 тыс. человек. Почти втрое выросли и показатели по заменам лифтов: с 250 до 711.
25. Ко Дню республики готовится к открытию Центр фехтования за 600 миллионов
На финишной прямой еще один спортивный объект — 30 августа в Казани собираются открыть центр фехтования по проекту ТИГП. Рядом с имеющейся школой олимпийского резерва на ул. Короленко возвели трехэтажный пристрой с соревновательным залом и тремя тренировочными площадками. Общая площадь школы увеличится вдвое, а количество юных фехтовальщиков может вырасти до 1,6 тыс. человек. К модернизации объекта приложил руку миллиардер Алишер Усманов — известный меценат и покровитель российского фехтования. По данным «БИЗНЕС Online», вклад Усманова составил 150 млн рублей, бюджета Татарстана — 450 миллионов.
26. «Ядран» построит мегапарк «Большая Волга» на бывших иловых полях
В рамках завершающейся рекультивации иловых полей вблизи Отар и Победилово компания «Ядран-строй» презентовала проект мегапарка «Большая Волга» за 67 млрд рублей. На участке площадью в 120 га (по территории это как два острова-града Свияжск) появится индивидуальная жилая зона, многоквартирная застройка, речная марина, школы и детсады, спортивные и деловые центры. Проект мегапарка обещает стать речной визиткой Казани и эффектными «южными воротами» в город.
27. В «Салават Купере» построили крупнейшую поликлинику Казани
Благодаря нацпроекту «Здравоохранение» в микрорайоне «Салават Купере» под занавес 2024 года открылась крупнейшая в Казани поликлиника. Здание общей площадью более 10 тысяч кв. м рассчитано на 750 посещений в смену: здесь работает взрослая и детская поликлиника, женская консультация, дневные стационары, инфекционное отделение, зона профосмотров, травмпункт и станция скорой помощи. Строительство началось еще весной 2023-го. Важность такого объекта для активно застраивающегося микрорайона, число жителей в котором быстро увеличивается, ранее подчеркивал Метшин.
28. Tatar Su вдохнет жизнь в Кировскую дамбу — но скроет виды на Кремль
В начале июня на исторической комиссии представили проекты освоения прибрежной территории в районе Кировской дамбы — там появится водный комплекс Tatar Su с отелем на 150 номеров, пляжем и банями. Среди бенефициаров территории, в частности, экс-зять Равиля Зиганшина Тимур Зайнутдинов и дочь президента ГК «Данафлекс» Камилла Баширова. Общая площадь застройки — свыше 8 гектаров. С проектом связана и маленькая победа городского сообщества. На волне стройки вдоль Кировской дамбы начали устанавливать глухие шумозащитные экраны, закрывающие «открыточный» вид на Казанский кремль, — но после активной критики Минниханов постановил заменить их на прозрачные. Так что теперь они глухие примерно на четверть, а не полностью. Лучшим решением, конечно, было бы полное отсутствие таких заборов, но победить строительное лобби на все сто процентов оказалось невозможно.
29. В Чистополе открылась пассажирская пристань за 419 миллионов
Между майскими праздниками в Чистополе открылся для посетителей новый речной причал, который строили с 2023 года. В двухэтажном павильоне на 100 пассажиров разместили зону отдыха, сувенирные лавки, комнату матери и ребенка, медблок. Общая вместимость пристани — 350 человек, а 139-метровый причал способен принимать теплоходы любых размеров. По словам председателя Госкомитета РТ по туризму Сергея Иванова, открытие объекта дало «нестандартный прирост» турпотока: с начала мая в Чистополе было уже 40 судозаходов — и более 4,5 тысячи прибывших пассажиров.
30. На Казанке реконструировали 200-летний храм-памятник павшим воинам — его освятил патриарх Кирилл
У Кировской дамбы завершилась масштабная реконструкция храма-памятника павшим воинам, возведенного в 1823 году после Отечественной войны с Наполеоном. Специалисты провели комплексную реставрацию, включая гидроизоляцию и берегоукрепление. Работы начались летом 2024 года и обошлись в 350 млн рублей. Половину суммы составили вложения из федерального бюджета, еще 150 млн рублей выделил Минниханов от республики. 21 июля в ходе визита в Казань обновленный храм освятил патриарх Московский и всея Руси Кирилл.