«Никто не собирался строить»: на рынке ИЖС Татарстана возникли обманутые «дольщики»
«Таких цен, какие они предлагали, в Казани больше нигде нет», — говорят потерпевшие о компании «Таунхаусы и дома»
Оказались в наручниках
Невысокие цены, оформление льготной ипотеки в «Сбербанке» и даже театрализованное представление в офисе — целым арсеналом средств «охмуряли» клиентов фигуранты громкого уголовного дела о мошенничестве на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое раскручивает управление экономической безопасности МВД по РТ. Речь идет о десятках пострадавших, собеседники «БИЗНЕС Online» из числа которых говорят о порядка 70 семей, заплативших компании «Таунхаусы и дома» при грубом подсчете около 300 млн рублей и до сих пор ожидающих строительства своих жилищ.
Важность этой криминальной истории еще и в том, что она наглядно демонстрирует — сейчас в России фактически нет механизма, который защитил бы клиентов от недобросовестных застройщиков ИЖС. В отличии от покупателей квартир в высотках, на которых работает и существование эскроу-счетов, и обязательная регистрация застройщиков и их объектов в банке, выдающем ипотечный кредит. А еще нынешнее уголовное дело — это очередная иллюстрация того, как люди теряют бдительность и осторожность в погоне за своей маленькой мечтой, в данном случае собственным домом.
В конце прошлой недели Вахитовский районный суд Казани отправил в следственный изолятор до 24 июня 42-летнего учредителя строительной фирмы «Таунхаусы и дома» Артура Валиуллина и сотрудника компании (по некоторым данным, прораба строек) Радика Утомбаева. «Мой подзащитный не миллионер, не олигарх, — характеризовал Утомбаева адвокат. — На нем и его родственниках имущества нет. С деньгами он связан не был. Прошу признать ему более мягкую меру пресечения в виде домашнего ареста». Но суд решил иначе. А вот директор компании Нелли Желованова и ее предшественница в этой должности Екатерина Губайдуллина оказались под домашним арестом. Обе на заседании по выбору меры пресечения заявили, что сами стали жертвами аферы и также, как и потерпевшие, обращались в правоохранительные органы.
Все четверо — фигуранты уголовного дела, возбужденного по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). По версии следствия, компания, которую учредил Валиуллин, привлекала клиентов и предлагала построить коттеджи дешево и быстро. Но в итоге взятые обязательства не были выполнены, а деньги похищены. Другими словами — люди остались без домов. Количество потерпевших сейчас устанавливается (по нашей информации, их может оказаться больше 40), как и ущерб, пока звучит цифра в 78 млн рублей. Собеседники отмечают, что в числе потерпевших — сын одного из бывших руководителей УВД Казани. Оперативники УЭБиПК МВД по РТ провели не менее 10 обысков по адресам, связанным с бенефициарами «Таунхаусы и дома».
Сама компания, хоть и не была широко известна в Татарстане, но у целевой аудитории была на слуху, как минимум, за счет активной рекламы: как оффлайн, например, на въезде в Сокуры стоял рекламный щит, так и онлайн, на сервисах бесплатных объявлений, где располагались многочисленные предложения от «Таунхаусов». Офисы с названием фирмы находились у Сокуров и в Куюках. Сейчас они пустые.
Как предлагали выгодные цены и торопили с покупкой
Но были и другие способы привлечения клиентов. Как рассказала «БИЗНЕС Online» одна из потерпевших, Наталья Дементьева, ее привлек риелтор, сотрудник «Таунхаусы и дома», которого она встретила в Шигалях, пока искала себе участок. Он якобы пообещал, что денег за свои услуги не берет — ему платит компания, а с ипотекой они помогут — «стопроцентное одобрение».
«В „Таунхаусы и дома“ шли потому, что они „укладывались“ в 6 млн рублей господдержки, — рассказывает Дементьева. — Таких цен, какие они предлагали, в Казани больше нигде нет». Так, например, ей предложили построить дом в 100 кв. м. за 3,6 млн рублей (то есть 36 тыс. рублей за квадратный метр). У другого потерпевшего, Дмитрия Набиева, был ценник повыше: дом 100 кв. м. плюс терраса — за 4,9 млн рублей.
«Мы с ним [представителем «Таунхаусы и дома»] идем по Шигалям, я смотрю, соседний дом стоит 8 миллионов рублей. Говорю: «А как вы тогда строите за 3,6 миллионов?» — рассказывает Дементьева. — Они объясняют: «Те только заходят на рынок. А мы уже 15 лет на рынке. У нас свои выходы на бетонный завод: если мы собрались заливать фундамент, один звонок на бетонный завод, и бетон едет к нам, а не к кому-то. И едет он к нам огромными объемами, поэтому цены у нас низкие».
Участки предлагались разные, но большинство из них, по словам собеседников, были в Сокурах. Иногда клиенты приходили со своей землей: например, у Набиева был (и есть) участок в Столбищах, когда-то купленный за 3,5 млн рублей. Забегая вперед: участок так и стоит голый — на нем нет даже следов стройки, которую обещали «Таунхаусы и дома».
Участки тоже предлагали недорого — так, чтобы и сумма стройки, и земля уложились в 6 млн рублей (лимит ипотеки с господдержкой). Но Дементьева, как бы ни хотела, не уложилась: стоимость стройки и земли обошлась в 7,5 млн рублей: 6 млн рублей — ипотека, остальное — свои деньги.
Когда клиенты определялись с участком, риелторы начинали «поджимать», уверяли, что надо срочно брать, потому что скоро взлетят цены. Просили заплатить аванс в 50 тыс. рублей, чтобы «застолбить» за собой землю. Для этого приглашали в главный офис, расположенный в многоэтажке по Проспекту Камалеева, без вывесок. Попасть туда можно было только по звонку. «Там сидели люди, кучками, что-то обсуждали очень бурно, и у каждого из нас, видя это, складывалось впечатление, что компания огромная, — вспоминает Дементьева. — Всем приходилось ждать своей очереди, казалось, что там шли сделки одна за другой». По ее словам, сейчас пострадавшие понимают, что никто из них не видел друг друга в офисе при заключении договоров, хотя бывало, что бумаги подписывались в один и тот же день. «Мы только сейчас поняли, что нам устроили театр», — соглашается Набиев.
Участок одного из потерпевших в Сокурах
Клиентов встречали разные люди — Желованова, Губайдуллина, Валиуллин. «Каждый представлялся директором компании», — продолжает Дементьева. Затем «директор» брал листок и расписывал подробно, из чего складывается цена стройки: такой-то кирпич, внутреннее утепление, полы, двери и так далее. В других компаниях, по словам нашей собеседницы, таких расчетов не давали — просто говорили: мол, стройка будет стоить 8 миллионов. На этом фоне подход «Таунхаусов» привлекал еще больше.
После попыток найти на рынке хотя бы примерно такую цену, клиенты возвращались к «Таунхаусам» и в спешке вносили задаток, чтобы участок не ушел. Затем в офисе формировали заявку на ипотеку, отправляли ее в банк, и буквально через 5-10 минут получали ответ, что ипотека одобрена. Дементьева, у которой уже была на тот момент ипотечная квартира, была в приятном шоке.
«Но тут началась кабала, которая, видимо, готовила нас к главным событиям», — рассказывает она. Брокер, которого «выделила» компания (потерпевшие называют, как минимум, четырех сотрудников «Таунхаусы и дома», которые работали с клиентами в этом качестве), заявил, что ипотеку не дадут без залога в виде имущества. «У меня не получилось заложить свою квартиру, потому что там дети прописаны. Но тут компания тоже пошла ко мне навстречу, и нашла другого бедолагу, который заложил за меня квартиру. С этим мужчиной мы впервые встретились в офисе банка. Мы друг друга не знали. Я до сих пор не нахожу ему оправдания, как он решился на такое, и почему», — говорит Дементьева, с этим человеком она больше не виделась. Набиеву «повезло» меньше — он заложил свой участок, на котором должна была идти стройка.
Сделка проходила в «Сбербанке» в ускоренном темпе
Как все проходило в банке
Затем на протяжении месяца «Сбербанк» проверял участок, коммуникация банка с брокером проходила на глазах Дементьевой в онлайн-приложении. Затем ее пригласили в офис банка по адресу Проспект Победы д. 62/4, чтобы подписать документы: «Всем потерпевшим назначали встречу в банке по одному адресу с одной и той же фразой: «Времени не было, но мы договорились, засунули вас в окошечко, примут без очереди, но быстренько».
Уже в банке для завершения сделки пострадавших просили подписать договор подряда. «Передо мной положили договор на имя ИП Желовановой, все строки уже заполнены, ее подпись поставлена. Осталось только мне подписать, — вспоминает Дементьева. — Сидит поручитель, которого я вижу впервые в жизни, продавец земли, брокер, мы все злые, долго ждали сделки. А кто такая Желованова? Я ее ни разу не видела, в кабинете ее нет…»
Покупательнице объяснили: «Это ИП относится к ООО „Таунхаусы и дома“, не переживайте, просто компания большая, она так дробит бизнес и уходит от налогов». Одновременно давил брокер, предлагая, если есть сомнения, «отказаться и не занимать чье-то время». Договор был подписан.
Там же Дементьеву сотрудники компании настойчивыми уговорами заставили отказаться от траншевой ипотеки (когда застройщику перечисляют деньги траншами, после выполнения определенного этапа стройки), и вся сумма отправилась на счета «Таунхаусов». Так, объясняли ей, стройка пойдет быстрее. Срок договора строительства — 4 месяца, а ипотека выходила под 6-8%. Платеж — около 50 тыс. в месяц на 25 лет.
По словам потерпевшей, позже выяснилось, что договоры подряда с пострадавшими заключали на троих людей — Валиуллина, Желованову, Губайдуллину, и все договоры, по ее словам, были с ошибками: где-то в паспортных данных, где-то в адресе. Самих подписантов с той стороны при этом на сделках не было.
За 4 месяца на участке собеседницы «БИЗНЕС Online», появилась только опалубка для фундамента
Как строили
После этого сроки строительства постоянно сдвигались: занята бригада, идет дождь, холодно, метель. Сами представители компании, по словам Дементьевой, отдыхали в жарких странах и показывали это в соцсетях. Подозрений это ни у кого не вызвало: компания хорошо зарабатывает, дела идут. Так и прошли четыре месяца, отведенные по договору на стройку — с октября 2023 по январь 2024. За это время на участке собеседницы «БИЗНЕС Online» появилась только опалубка для фундамента. Позже выяснилось, что сделано все некачественно. «Никто не собирался строить хороший дом. Это было сделано для отвода глаз, если бы на это положили цемент, то пришлось бы выкинуть кучу денег, чтобы спасти ситуацию», — передает клиентка «Таунхаусов» слова оценщиков. Во время «стройки» она общалась с Утомбаевым — он, якобы, называл себя прорабом.
По словам Дементьевой, риелтор, которая вела ее сделку, в начале 2024 года сообщила, что уволилась из «Таунхаусов». «Но ты не переживай, компания работает», — сказала она. Затем появилась новая «сказка» — один из представителей фирмы заявил: «[Директор] Екатерина [Губайдуллина] ушла, сожгла все документы, обворовала нас, и у нас теперь нет денег, но мы обязательно выкрутимся, потерпите чуть-чуть, пожалуйста». Дементьева дозвонилась до Губайдуллиной, а та показала на Желованову: «Давайте подадим на нее в суд, она нас обворовала, обманула на налоги».
На участке же у Набиева не появилось вообще ничего. Позже, обсуждая положение дел с другими потерпевшими, они выяснили, что так было почти во всех случаях: у кого-то на участке был наспех положен фундамент, у кого-то просто на землю вылит цемент. У тех, кому повезло побольше, возвели даже стены, которые, по словам Дементьевой, с наступлением весны начали буквально таять на глазах — «сползал» фундамент.
Екатерина Губайдуллина (экс-директор компании): «Генеральный директор на мой вопрос «почему не происходят работы?» сказал: «Не лезь не в свое дело»
Что говорили представители фирмы до задержания
А что же думают сами фигуранты дела? Еще до задержаний и выбора меры пресечения «БИЗНЕС Online» пытался связаться с руководством «Таунхаусы и дома». Дозвониться до Валиуллина и Желовановой не удалось, но мы смогли поговорить с экс-директором Губайдуллиной. Она считает себя потерпевшей от деятельности компании, где была лишь наемным сотрудником. «У меня был генеральный директор [Валиуллин], все денежные средства я переводила финансовому директору — это родственница генерального директора, Желованова Нелли, она руководила всеми финансами, контролировала этапы строительства и саму стройку», — заявила Губайдуллина нашему корреспонденту.
ООО «Таунхаусы и дома» было зарегистрировано год назад — 24 апреля 2023 года, в Куюках. Как следует из данных сервиса «Контур. Фокус», проверка ФНС, которая проходила 1 апреля этого года, выяснила, что фирма фактически не располагается по указанному адресу. У компании 20 видов деятельности, основной — «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика», все остальные так или иначе связаны со стройкой. Уставный капитал — 10 тыс. рублей. Прошлый год компания закончила с убытком в 567 тыс. руб. при выручке в 5,6 млн рублей.
Первым директором компании была Губайдуллина, а с февраля этого года — Желованова. У Губайдуллиной еще есть свое ИП, открытое в марте 2022-го, занимается она административно-хозяйственной деятельностью, зарегистрирована в Куюках. У Желовановой тоже есть ИП, но со стройкой не связанное: основной вид работ — услуги парикмахерских и салонов красоты. Да и прописан ИП аж в Сочи. По нашим данным, ей принадлежит салон красоты в Куюках.
Единственный учредитель ООО «Таунхаусы и дома» — тот самый Валиуллин. И у него есть ИП, открытое в январе 2023-го в Казани, оно занимается строительством зданий. В мае прошлого года он искал менеджера по продаже загородной недвижимости без опыта с зарплатой от 150 тыс. до 450 тыс. рублей. В карточке ИП указано: «Мы — № 1 по продажам загородной недвижимости в пригороде Казани!»
Еще у Валиуллина было ООО «Хан», зарегистрированное в 2013-м. Компания работала сразу по 34 направлениям, основное — производство сухарей, печенья, тортов, «побочные» — начиная от выращивания овощей, заканчивая производством дверей и окон. В 2019 году фирму исключили из ЕГРЮЛ как недействующую, на ней висело три десятка исполнительных производств на 40 тыс. руб. — налоги, сборы, страховые взносы и штрафы ГИБДД.
Утомбаев напрямую с «Таунхаусами и домами» не связан. Бывший инкассатор, по данным «Контур. Фокуса», с февраля этого года он зарегистрирован как ИП. А вообще у него есть две ооо-шки, зарегистрированные в 2016 году — это «Спутник» и «Бастион строй». Первая ведет деятельность в области права, и Утомбаев, судя по датам, выкупил ее в конце 2020. В фирме «Бастион строй» Утомбаев раньше был директором, а в феврале этого года стал единственным владельцем. Поменял ее название (раньше это было ООО «Авто-советник) и основной ОКВЭД — на «строительство зданий». Финансовое состояние фирмы на конце 2022-го — убыток в 79 тыс. рублей.
У компании есть сайт, на котором говорится, что она предлагает «строительство домов и коттеджей под ключ», у нее «более 200 реализованных проектов в Казани» за «8 лет на рынке строительства». В соцсетях компании указан единственный контакт — Губайдуллиной, экс-директора «Таунхаусы и дома».
По ее словам, до июля 2023 года договоры подряда регистрировались на ее имя, а после этого, до марта 2024-го, — на Желованову. «Она в Казань приехала только в феврале [2024-го], в марте генеральный директор [Валиуллин] представил ее как финансового директора, и все задержки по строительству (с июля 2023 по март 2024) начались после того, как она пришла в компанию», — считает Губайдуллина.
В декабре 2023-го, по ее словам, она сама уволилась из «Таунхаусов». «Я заметила растрату, — объясняет Губайдуллина. — Денежные средства поступали в дальнейшем на [имя] Желовановой, но клиенты звонили мне и ругались из-за отсутствия строительных работ. Генеральный директор на мой вопрос „почему не происходят работы?“ сказал: „Не лезь не в свое дело“. Разговор поднимался не один раз, в ноябре у нас был последний диалог на повышенных тонах. В декабре я уехала в отпуск и после отпуска на работу уже не вышла».
При этом Губайдуллина отмечает, что большинство договоров подряда, которые были зарегистрированы на ее имя, фактически исполнены. «Многие дома были достроены. Остались только некоторые дома, в которых остались внутренние работы. Когда я озвучивала генеральному директору о своем уходе, просила достроить „мои дома“. Он поручился достроить, но по факту, мне звонили клиенты, говорили, что у них стройка „встала“. А когда они звонили с вопросом о завершении стройки в „Таунхаусы и дома“, им озвучивали, что договор на меня оформлен и обращаться нужно ко мне. Компания, таким образом, решила все „спихнуть“ на меня», — заявила Губайдуллина.
Впрочем, по поводу достроенных домов: потерпевшие, с которыми общался «БИЗНЕС Online», сообщили, что не знают людей, въехавших в жилье, построенное «Таунхаусами».
По словам Губайдуллиной, она не пряталась от клиентов. В то же время, подчеркнула экс-директор, генеральный и финансовый директор компании на связь давно не выходят. «Они от меня не берут трубки с января. Мы контактируем через полицию. Я написала заявление на Валиуллина и Желованову», — заявила собеседница газеты.
Потерпевшие продолжают платить ипотеку, несмотря на отсутствие домов
А как же банк и ипотека?
Сейчас потерпевшие продолжают платить ипотеку. При этом банк может им пересчитать ставку, говорит Дементьева — в зависимости от условий договора: у кого-то через год после заключения, у кого-то через три: «Дом не построен, и людям придется отдавать квартиры, которые были в залоге. И банк нам грозится пересчитать ипотеку под потребительский кредит, с 6-8% до 28%, потому что для банка, если дома нет, это нецелевая ипотека».
По словам председателя общественной организации РТ «Защита прав потребителей» Юлии Нигматуллиной, куда обратились клиенты «Таунхаусов», в конце апреля у них была встреча с представителями «Сбера», где оформлялось большинство ипотечных кредитов. «Сбербанк в настоящий момент проводит свою внутреннюю проверку, они инициировали это самостоятельно, — сообщила Нигматуллина. — Мы предложили им рассмотреть вопрос кредитных каникул для пострадавших граждан, с сохранением процентной ставки по истечении этих каникул».
В самом «Сбере» в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» сообщили, что компания «Таунхаусы и дома» не была аккредитована банком. Там же отметили, что для строительства дома граждане сами определяют подрядчика и условия договора подряда, а также то, как они будут рассчитываться с подрядчиком. Если документы, которые клиент подает в банк, не противоречат программе кредитования, то банк «не формирует оценок относительно исполнения обязательств подрядчиком, не принимает на себя контроль и ответственность за соблюдением сторонами условий договора подряда». «В силу принципа свободы договора, стороны вправе в любое время изменить условия подряда, клиент вправе расторгнуть договор и произвести замену подрядчика», — добавили в банке.
В минстрое Татарстана сообщили, что не обладают информацией о деятельности фирмы «Таунхаусы и дома». В Госстройнадзоре РТ сообщили, что к ним поступило семь обращений от граждан по данной теме. Ведомство выяснило, что в этих случаях заключались не договоры участия в долевом строительстве, а договоры подряда и кредитные. Соответственно, для ведомства в этом случае отсутствует предмет контроля, подчеркнули в Госстройнадзоре по РТ. Тем не менее, обращения они перенаправили в МВД по РТ и Роспотребнадзор по РТ.
Эскроу-счета на ИЖС полностью обезопасят от потери денег, но не от строительства некачественного жилья
Почему такая история стала возможной
Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, в стране сейчас нет единой формы строительства объектов ИЖС. «Объект может построить совершенно любой человек или группа людей, — рассказала Гизатова „БИЗНЕС Online“. — Строить могут как на земельных участках заказчика, так и на арендованной земле, так и на своей — вариантов масса. Застройщик может быть и ИП, и ООО. То есть нет никаких определенных правил».
Вообще, эпоху обманутых «дольщиков» в России был призван завершить механизм эскроу-счетов, запущенный с 1 июля 2019 года. Смысл их в том, что застройщики многоэтажек не могут напрямую привлекать деньги дольщиков: они получат средства только после достройки дома. Но для застройщиков ИЖС это пока только опция, а не обязательство.
«Подобный опыт в очередной раз подчеркивает необходимость использования эскроу-счетов в ИЖС, — говорит директор агентства недвижимости „Этажи-Казань“ Марат Галлямов. — В таких случаях гарантом безопасности будет выступать банк, и покупатели будут защищены, так как застройщик не получит деньги до момента сдачи дома. Этот инструмент уже внедрен, и при общении с застройщиком, покупатель имеет полное право настаивать на его использовании, что мы крайне рекомендуем».
Пока что она оформлена в виде законопроекта и проходит рассмотрение: в первом чтении его приняли в ноябре 2023 года, во втором чтении пока не рассматривался. В пояснительной записке сказано, что сейчас для граждан, которые вкладываются в строительство частных домов, есть риски потерять деньги, уплаченные по договору подряда, в случае «невыполнения или некачественного выполнения работ подрядчиком».
Да, введение эскроу-счетов в ИЖС может быть чревато тем, что застройщикам придется привлекать кредиты для строительства объектов, указывают авторы инициативы. Однако эта мера «обеспечит защиту законных прав и интересов граждан в полном объеме». Более того, люди не будут бояться вкладываться в строительство частных домов: «Принятие законопроекта будет способствовать достижению национальных целей по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 млн. семей и увеличению объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. кв. метров в год».
Автором законопроекта выступило правительство РФ. Как указано в карточке законопроекта, Госсовет Татарстана его также поддержал.
Более того, еще до принятия законопроекта, осенью прошлого года на федеральном портале для ИЖС появились первые проекты индивидуальных жилых домов, предназначенные для строительства с подрядчиком и применением счетов эксроу. «В России было принято первое решение по новому механизму финансирования индивидуального жилищного строительства по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Банк ДОМ.РФ одобрил компании „КСТ“ (участник Федерации ИЖС) возобновляемую кредитную линию в размере 20 млн рублей для строительства индивидуальных жилых домов в Казани», — сообщалось на сайте.
Да, согласна Гизатова, эскроу-счета на ИЖС полностью обезопасят от потери денег, но не от строительства некачественного жилья. Кроме того, это приведет к подорожанию строительства. По ее словам, уже сейчас можно обезопасить себя при заключении сделки: рассчитываться с застройщиком не полностью, а траншами, через банк. Та самая траншевая ипотека, отказаться от которой убеждали в «Таунхаусах». Выполнен первый этап работы — перечислены средства, выполнен второй этап — также закрываете платеж, авансом или по факту. «Это самый эффективный вариант сохранения финансов», — подчеркивает руководитель «Счастливого дома».
Кроме того, конечно, не стоит вестись на дешевые цены. «Есть среднерыночная цена у любого продукта, и, когда вам делают предложение, на порядок отличающееся — это всегда повод задуматься», — указывает Галлямов. Так, Сокуры и Куюки, отмечает он, — «традиционно всеми любимые и популярные локации», где цены на участки стартуют от 240 тыс. рублей и от 400 тыс. рублей за сотку, соответственно. Средняя стоимость стройки у надежных строительных компаний сейчас — от 63 тыс. рублей за кв. м., средний срок — 4-6 месяцев. То есть, по подсчетам Галлямова, покупка участка в Сокурах и строительство дома в 100 «квадратов» сегодня в среднем будет стоить от 8,5 млн рублей.
При этом наши собеседники констатируют, что обезопасить себя по максимуму от недобросовестных застройщиков просто невозможно: сегодня предприниматель работает, а завтра может «схлопнуться», сегодня у него хорошие рекомендации, а завтра — нет. «Нужно просто внимательнее походить к выбору», — указывает глава организации «Защита прав потребителей» Нигматуллина. А Гизатова напоминает, что при выборе фирмы нужно учитывать ее репутацию, аффилированность, обязательно смотреть финансовую составляющую, судебные разбирательства.
Компания «Таунхаусы» при этом продолжают работать, их рекламные билборды можно встретить по дороге из Сокуров в Казань
«Адрес офиса обещали скинуть попозже»
Но самое удивительное, что даже после того, как потерпевшие развернули активную деятельность, пытаясь добиться от компании исполнения договоров, «Таунхаусы» продолжали работать. По дороге из Сокуров в Казань стоял их рекламный билборд, предлагающий дома за 3,5 млн рублей. А в самом поселке можно было встретить как минимум два баннера на деревяшках, где говорится о розыгрыше машины от «Таунхаусов».
Корреспондент «БИЗНЕС Online» под видом клиента позвонил по номеру, указанному на офисе, и ему согласились показать продающиеся участки в Сокурах и примеры построенных домов. Так, участки, размежеванные по десять соток, представители фирмы предлагали купить по 230 — 300 тыс. за кв. м. Участки эти якобы принадлежат некому «инвестору», чье имя не озвучили. «Инвесторов куча», — сообщила представитель фирмы.
Объехав половину Новых Сокуров, нас привели к одному из десятков домов, выстроенных по типовому проекту в два ряда по улице. Это оказался дом с предчистовой отделкой на 115 кв. м. ценой 8 млн рублей. «Здесь один застройщик: он все скупил, и все застроил. Зовут Марат», — объясняли собеседники, избегая подробностей. «Строительство выходит дешевле, — говорила сопровождавшая нас представительница фирмы, — потому что мы берем количеством объектов». Дом в 100 кв. м. обещали построить за 38-39 тыс. рублей за «квадрат» — конечно, с оговоркой, что не из самых лучших материалов. Хотите качественнее — будет подороже, до 5 млн рублей. «Но мы все равно даем гарантию на 5 лет», — отметила собеседница. Обсудить дальнейшие подробности сделки и строительства она пригласила в офис к прорабу, адрес офиса обещали скинуть попозже, но так и не отправили.
«БИЗНЕС Online» будет следить за развитием уголовного дела.