Н. Б. Косарева спцециально для Бюллетеня Счетной палаты РФ

Во-вторых, в отчете затронут вопрос развития арендного жилья и проведен сравнительный анализ расходов федерального бюджета на реализацию программы "Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе" в расчете на создание 10 тыс. арендных квартир и на субсидирование недополученных доходов банков по Льготной ипотеке, Семейной ипотеке и Дальневосточной ипотеке на покупку также 10 тыс. квартир. В результате такого сравнительного анализа сделан вывод, что возможность экономии ресурсов при реализации программы развития арендного жилья в ДФО по сравнению с льготными ипотечными программами, реализуемыми в ДФО, отсутствовала. В данном случае представляются спорными и методология, которая была использована для такого сравнительного анализа, и, как следствие, полученный вывод. Примененная методология предусматривает сравнение расходов федерального бюджета на субсидирование ипотечных кредитов в течение 20 лет с расходами федерального бюджета на создание арендного жилищного фонда и на софинансирование части расходов на субсидирование арендных платежей в течение 10 лет (с постепенным сокращением доли софинансирования таких расходов в течение последних 5 лет). На наш взгляд, в данном случае не учитываются доходы от предоставления жилья в аренду, а сравнение проводится по несопоставимым временным периодам (20 и 10 лет соответственно). Представляется, что более корректным подходом является сравнительная оценка затрат федерального бюджета на субсидирование ипотечных кредитов и на создание арендного фонда и субсидирование аренды с учетом доходов от предоставления квартир в аренду, причем на сопоставимом периоде 25 лет.