Цены на квартиры в Красноярске немного падают?

Исследование провели в Циан.Аналитике. Учитывали 40 городов, в основном с населением от 500 тысяч человек.

Как отмечается, цены на вторичке стагнируют уже больше года.

В июне эта тенденция сохранилась, в среднем цены летом выросли всего на 0,2%. Исключение составили только Сочи, Пермь, Воронеж, Ленинградская область, Севастополь и Уфа. Там квадратный метр жилья подорожал более чем на 1% за последний месяц.

В Красноярске, по данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в июне составляет 130,5 тысячи рублей. За год средняя цена квадрата выросла на 3%, за полгода — на 2%, а за июнь стала меньше на 0,2%.

Эксперт Елена Бобровская считает, что в целом по стране цены продолжат стоять на месте.

«Вторичный рынок нашёл точку равновесия. Спрос держится на достаточно высоком уровне, а средние цены предложения увеличиваются незаметно. Сейчас нет возможностей сильно наращивать стоимость квартир: ипотечные ставки находятся на заградительном уровне, а доходы населения уже не растут так быстро, как в 2023–2024 годах. При этом продавцам не приходится идти и на слишком высокие скидки. Средние значения дисконтов составляют стандартные для стабильного рынка 3-3,5%. Стагнация средних цен сохранится и в дальнейшем при отсутствии значимых внешних событий».

Фактически число продаваемых квартир не меняется на протяжении полугода — за 6 месяцев объем предложения в среднем уменьшился только на 1,8%.

Это говорит о том, что каких-либо нестандартных колебаний на вторичном рынке сейчас не происходит: спрос остается на высоком уровне, продавцы спокойно выставляют жилье на продажу.

В прошлом году изменения были заметнее: с ужесточением ипотечных условий часть продавцов решили снять квартиры с продажи и временно сдавать их.

Спрос на вторичном рынке, несмотря на высокие ипотечные ставки, остается высоким. Здесь играет рост доли сделок в готовых корпусах от застройщиков, которые попадают в статистику вторички.

• «Проспект Мира» поговорил с риелтором и спросил, как сейчас можно купить квартиру в Красноярске, Москве или Краснодаре. Еще мы разобрали предложения по ипотеке.
• Аналитики рассказали, как красноярцы сейчас берут ипотеку. По количеству выданных кредитов край занимает 11 место среди 50 регионов.
• Еще эксперты рассчитали, сколько нужно зарплат, чтобы купить жилье в Красноярске, Москве, Сочи и других городах. По этим данным, в Красноярске для покупки однушки потребуется 58 зарплат. Но тут считали, что зарплата целиком откладывается для приобретения жилья.