Как новые законы защищают воронежских владельцев квартир от аферистов

С 2023 года в нашей стране действуют новые механизмы защиты персональных данных собственников, закрывающие лазейки для мошенников. Теперь информация о владельцах недвижимости в выписках из ЕГРН скрыта по умолчанию — раскрыть её можно только по специальному заявлению. Это лишь одна из мер, призванных остановить аферистов, которые используют поддельные документы, телефонное мошенничество и цифровые схемы.

О том, как воронежцам обезопасить свои квартиры и дома, какие электронные сервисы помогут в этом, и почему пожилым людям стоит быть особенно внимательными, в «МОЁ!» рассказала руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена ПЕРЕГУДОВА.

(Это вторая часть интервью. В первой части читайте про способы, которые помогут воронежцам спасти недвижимость от аферистов — Прим. «Ё!»).

— Какие меры по борьбе с мошенничеством предприняты Росреестром?

— С 1 марта 2023 вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022, по которому данные правообладателей в выписке из ЕГРН могут быть доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. При отсутствии такой записи персональные данные в выписке из ЕГРН будут отсутствовать, и в сведениях о правообладателе будет указано «физическое лицо».

До принятия данного закона ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться сведениями из выписки ЕГРН для физического воздействия на собственников, особенно престарелых и одиноко проживающих граждан. Инициатива обеспечила защиту персональных данных владельцев недвижимости.

— Как дать согласие на отображение персональных данных в выписке из ЕГРН для третьих лиц?

На портале Госуслуг — если у вас есть сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в приложении «Госключ», через личный кабинет на сайте Росреестра или в офисах МФЦ.

Чтобы дать согласие на портале Госуслуг, нужно перейдите к услуге. Для этого способа понадобится подтверждённая учётная запись. Нажмите: Внести сведения в ЕГРН → В реестр прав → Дать согласие показывать мои данные в выписках ЕГРН.

Потом выберите один из двух вариантов, по каким объектам показывать ваши данные.

1. По конкретному объекту, который надо будет указать в заявлении. В этом случае по другим объектам, которые принадлежат вам или будут принадлежать в будущем, ваши данные останутся скрыты;

2. По всем объектам, которые у вас когда‑либо появятся. При регистрации права на новый объект недвижимости ваше согласие раскрыть свои данные будет учитываться автоматически.

Ответьте на вопросы и следуйте подсказкам, чтобы отправить заявление.

Чтобы отозвать согласие на портале Госуслуг, перейдите к услуге. Выберите: Внести сведения в ЕГРН → В реестр прав → Отозвать согласие показывать мои данные в выписках ЕГРН.

Отозвать своё согласие можно в любой момент.

— Как защититься от мошенничества с электронными сделками?

— В этом случае поможет законопроект, разработанный Росреестром, который вносит изменения в ст. 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Им установлено обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию перехода права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде. Для этого нужно дать разрешение лично, после чего в ЕГРН делается специальная отметка о возможности регистрации на основании документов, представленных в электронном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Получить УКЭП можно только в специальных аккредитованных удостоверяющих центрах.

— И напоследок — ваш главный совет собственникам, особенно пожилым?

В первую очередь, соблюдайте «цифровую гигиену»: никогда не сообщайте данные по телефону, меняйте пароли каждые три месяца, не переходите по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомцев. Они могут вести на фишинговые сайты, где ваши персональные данные могут быть украдены, посоветуйтесь с родными и попросите помочь проверить все документы перед подписанием. Люди старшего возраста наиболее доверчивы и открыты к посторонним, и аферисты этим пользуются. Предупредите их о рисках телефонного мошенничества и призывайте каждый раз внимательно проверять, какие именно документы они подписывают. И помните: сотрудники Росреестра никогда не звонят с требованиями срочных действий по переоформлению недвижимости. Никогда! При любых подозрениях сразу обратитесь в полицию.