В стране резко подешевели квартиры: покупать или ждать еще — честная оценка экспертов

Снижение цен на рынке жилья в июне 2025 года стало заметно в 13 крупных городах России, следует из данных консалтинговой компании SRG, приведённых порталом "РБК Недвижимость" (18+). Для сравнения: в мае снижение наблюдалось только в одном городе. Такой резкий рост числа городов с падением цен вызвал обеспокоенность среди участников рынка.

Что происходит на рынке?

По данным аналитиков, в начале 2025 года цены на жильё демонстрировали устойчивый рост. Например:

• В феврале отрицательная динамика была зафиксирована лишь в трёх городах;
• В марте — в одном;
• В апреле и мае — всего в двух и одном городе соответственно.

Однако к июню ситуация резко изменилась: уже в 13 из 50 исследуемых городов зафиксировано снижение стоимости жилья. Это самый масштабный показатель с начала года.

Почему цены пошли вниз?

Основные причины — падение платежеспособного спроса и дорогая ипотека. По словам руководителя направления "Бизнес IT-решения в жилой недвижимости" группы SRG Максима Русакова, текущая ситуация сопровождается снижением активности на рынке, слабым ростом цен и увеличением скидок при реальных сделках.

"Это значимое изменение, но говорить о формировании устойчивого нисходящего тренда пока преждевременно", — отметил он.

Сезонный фактор усиливает давление

Как ожидается, в июле и августе рынок столкнётся с традиционным сезонным спадом спроса — из-за отпускной активности населения. В этот период обычно снижается число сделок, а продавцы идут на уступки, предлагая дополнительные скидки.

Однако полагаться на краткосрочные колебания не стоит: окончательный прогноз будет зависеть от макроэкономической ситуации, особенно — от динамики ставок по ипотеке и депозитам. Только их снижение может вернуть рынку былую активность, считают эксперты.

Покупать сейчас или подождать?

На фоне замедления темпов роста и сезонного спада многие задаются вопросом: стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость? Эксперты рекомендуют подходить к решению осторожно:

• Если вы планируете покупку как долгосрочное вложение, июль-август могут стать временем для выгодных предложений.
• Если же рынок начнёт корректироваться дальше, ожидание может быть оправдано — как минимум до осени.

Пока сложно говорить о начале полноценного падения цен, но затяжной летний спад и высокие ставки по кредитам делают рынок всё более неопределённым.