Вводят важные перемены для всех, у кого есть доля в квартире
Вопрос регистрации по месту жительства в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, регулируется нормами гражданского законодательства и практикой судов. Основное правило заключается в том, что распоряжение таким имуществом требует согласия всех сособственников.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пользование недвижимостью, находящейся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех её участников. На этом основании право одного из сособственников зарегистрировать в квартире своего супруга или совершеннолетних детей зависит от получения письменного согласия остальных владельцев долей, пишет юрист Ирина Сивакова.
В то же время существуют исключения. Закон допускает регистрацию детей в возрасте до 14 лет по месту жительства одного из родителей без согласия других сособственников. Такое положение предусмотрено пунктом 28 Правил регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
Однако правоприменительная практика в последнее время демонстрирует изменения. Появляются судебные решения, признающие право сособственника зарегистрировать по месту жительства совершеннолетнего члена семьи без согласия других владельцев долей. Основным условием в подобных делах является возможность размещения нового жильца в пределах доли, не нарушая прав других собственников. Так, например, в деле № 88а-21174/2022 Первый кассационный суд общей юрисдикции поддержал позицию, согласно которой вселение и регистрация возможны, если это не приводит к ущемлению интересов других участников долевой собственности.
