Посуточная аренда в Ялте и Севастополе: почему доходность ниже ожиданий?
Когда мы думаем о Крыме, первыми на ум приходят Ялта и Севастополь — города, которые каждый год привлекают сотни тысяч туристов. Ялта манит атмосферой курортного шика и видами на море с набережной, а Севастополь — своей историей, военной славой и особым южным колоритом. Но что, если смотреть на эти города не только глазами отдыхающего, а глазами инвестора?
Согласно исследованию, опубликованному РИА «Новости» со ссылкой на платформу «Циан», самые высокие показатели доходности от посуточной аренды демонстрируют такие города, как Ярославль (27%), Волгоград (25%), Нижний Новгород (22%) и Самара (20%). При этом Москва и ряд курортных направлений показали довольно скромные результаты.
В частности, Ялта и Севастополь, несмотря на статус знаковых туристических центров, обеспечивают владельцам жилья лишь около 14% годовых. Для сравнения, в Сочи и Геленджике этот показатель держится на уровне 13%. Таким образом, южные курорты уступают по доходности менее очевидным туристическим направлениям Центральной России.Однако важно учитывать специфику крымских городов:
- Ялта — традиционная «визитная карточка» Южного берега Крыма, где аренда особенно востребована летом и в межсезонье. Здесь ключевой фактор доходности — сезонная динамика: квартиры могут простаивать зимой, но летом приносить максимальную выручку.
- Севастополь — город с иной логикой спроса. Помимо курортного сегмента, он привлекателен для деловых поездок, служебных командировок и долгосрочных туристов. Это делает рынок более стабильным, хотя доходность остаётся умеренной.
Таким образом, Ялта и Севастополь показывают доходность, сопоставимую с Санкт-Петербургом и чуть выше, чем у Москвы, но заметно ниже лидеров.
Эксперты объясняют различия в первую очередь стоимостью недвижимости. В городах с высокой ценой квартир (Москва, Санкт-Петербург, Ялта, Севастополь) даже высокие ставки посуточной аренды не компенсируют затрат на покупку жилья. В то время как в Ярославле или Волгограде, где квартиры дешевле, доходность оказывается выше — при относительно сопоставимых ценах аренды.
При этом посуточный формат остаётся более выгодным, чем долгосрочная аренда: в среднем по России он приносит около 17% годовых против 6% при сдаче на длительный срок.
Стоимость в Севастополе
По средневзвешенной оценке, цена аренды составляет около 4 000 руб. за сутки. По данным «Циан», средняя аренда квартиры -2 500 руб., минимум -1 600 руб., максимум - 5 700 руб. Также встречаются предложения от 1 400 руб. за студию до 3 500–3 800 руб. за однокомнатные варианты. За комфорт и близость к морю – ещё дороже.
Например, новые апартаменты с дизайнерским ремонтом на первой линии у моря будут стоить 5 тыс. руб. за сутки.
Нoмeр расположен нa пеpвoм этажe кoмплекca, c выxодом на летнюю террасу, с кoтopoй открывается вид на море. Закрытая территория и охраняемая парковка. В ближайшей доступности – рестораны, детские игровые зоны и конечно пляж.
Стоимость в Ялте
По данным Яндекс.Путешествий, минимальная цена аренды жилья составляет около 2 536 руб., а средняя — 5 839 руб. за сутки. Другие источники подтверждают аналогичные значения: средняя цена около 4 700–4 800 руб. за сутки. В целом в Ялте можно неплохо устроиться за такие деньги, но если душа жаждет особой радости, то тогда надо снимать квартиру или номер прямо на набережной. Но стоить это будет весомо дороже – 10 тыс. руб. за сутки.
Уютныe двуxкомнатные aпaртаменты раcполoжены прямo нa нaбeрежнoй Ялты, в шaгe oт лучшиx pестоpaнoв, кафе и дoстопpимeчaтeльнocтeй. Идeальный ваpиант для тeх, ктo xoчeт нaсладиться oтдыxом у моpя в кoмфoрте и кpаcивыми видaми. Рядoм мoрe и oбоpудoванные пляжи. B aпаpтaментax eсть все необходимое для комфортного проживания. Отличный вариант для романтического отпуска, семейного отдыха или путешествия с друзьями.
Почему в сезон так дорого, из-за чего аренда летом — всё-таки выгоднее?
От сезона реально зависит всё: в Севастополе, в межсезонье — это может быть втрое дешевле— будто вы проснулись в другом городе, где можно позволить себе больше за те же деньги.
Но высокая нагрузка на туристов оправдывает вложения: даже при такой цене (в Ялте 5–6 тыс., в Севастополе 3–5 тыс.) доходность остаётся на уровне 14% годовых, сопоставимо с Санкт-Петербургом, хотя и значительно ниже городов-лидеров типа Ярославля (27 %) или Волгограда (25 %).
Всё это — игра баланса: высокая ставка аренды летом компенсирует лишь часть стоимости дорогостоящей недвижимости. В Ярославле и Волгограде инвестор рубль получает эффективнее, потому что жильё там дешевле, хотя спрос остаётся приличным.
Анализ и перспективы
Если сравнивать с Москвой (10%) и Санкт-Петербургом (14%), Ялта и Севастополь выглядят сопоставимо, но при этом предлагают инвестору дополнительный «бонус» — рост капитализации жилья в долгосрочной перспективе. Несмотря на невысокую текущую доходность от аренды, сама недвижимость в этих городах остаётся ликвидным активом.
Таким образом, для инвесторов стратегия «купить и сдавать» в Ялте и Севастополе не всегда окупается быстрыми деньгами. Но для тех, кто рассматривает вложения в недвижимость как инструмент сохранения капитала с умеренной доходностью и потенциалом роста цены объекта, эти города остаются привлекательными.
Материалы по теме:
Лето уходит: в каких городах Крыма квартиры в аренду стали дешевле?
Рынок долгосрочной аренды в Севастополе: переполох цен и тренды на август 2025 года