Лето уходит: в каких городах Крыма квартиры в аренду стали дешевле?
В июле аренда квартир в целом по стране подорожала в среднем на 2,4% по сравнению с июнем, до 35 тысяч рублей в месяц. Более выраженная динамика, по данным «Яндекс Аренды», отмечена в Санкт-Петербурге (8,1%), Самаре (6,7%) и Перми (4,7%). В Москве цены выросли на 4,6%.
В этом году цены вырастут на 10 - 15%, прогнозируют опрошенные «РГ» эксперты.
Основатель и управляющий партнёр агентства недвижимости Trust Realty Алексей Балакин отмечает, что тренд на рост арендных ставок был запущен достаточно давно.
«Сначала из-за самоизоляции вырос спрос на аренду загородной недвижимости. Затем - на просторные квартиры в элитном сегменте, с террасами и большими балконами. Это объясняется эмоциональной составляющей, потому что люди опасались нового локдауна и не хотели жить в замкнутом пространстве. С того момента мы видим существенный тренд активного роста арендных ставок», - сказал эксперт.
Сейчас возник острый дефицит предложения, отметил директор Регионального института территориального и отраслевого развития Борис Селецкий. Высокие ставки по ипотеке заморозили спрос на покупку, что вынуждает больше людей оставаться в аренде дольше.
«Если раньше семья с доходом 200 тысяч рублей могла взять в ипотеку двухкомнатную квартиру в новостройке, то сегодня ежемесячный взнос составит 70-80% их дохода. Многие просто вынуждены переключиться на аренду. А собственники, чувствуя повышенный спрос, поднимают ставки почти в режиме реального времени», - говорит руководитель отдела маркетинга сервиса «ПИК-Аренда» Татьяна Синицына.
Арендаторы сейчас заинтересованы в том, чтобы дольше остаться на арендованной жилплощади. Средний срок договора аренды вырос на 27%. Прогнозы на 2025 год у экспертов остаются умеренно пессимистичными.
Пока что рост цен на аренду жилья продолжается, но более медленными темпами. В среднем за месяц прирост, по подсчётам экспертов, составляет 1,5-2%.
Наиболее уязвимыми к дальнейшему росту арендных ставок окажутся жители таких крупных городов, как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Сочи и Краснодар. В регионах с ограниченным предложением жилья также следует ожидать дальнейшего роста цен. что Недостаточное количество новостроек и ипотечная недоступность усиливают конкуренцию за арендное жильё там.
Крым и Севастополь: реальность и прогнозы
Проецируя сказанное экспертами на Крым и Севастополь, стоит отметить, что прогноз о росте аренды в дальнейшем на 10-15%, пока не подтверждается.
Вернее будет сказано, что на полуострове своя специфика формирования цен на аренду, а поэтому приходится мониторить рынок довольно часто.
Так, по информации аналитического портала недвижимости Restate, средняя стоимость аренды квартиры в Крыму на данный момент – 38 071 руб. В Севастополе средняя ставка – 34 500 руб.
Что стоит отметить по результатам данных показателей. Например, в целом по Крыму средняя ставка стоимости квартир снизилась. В июле она составляла 39 041 руб., что на 2,48% дороже.
В Севастополе также произошло снижение стоимости. Так как в среднем квартиры в июле сдавались по 58 555 руб., снижение составило 41,48%. Как говорят местные жители, из Севастополя народ «схлынул», что визуально ощущается по количеству отдыхающих на пляжах.
Самый дорогой город – Ялта традиционно держит цены до глубокой осени. Однако в этот раз что-то пошло не так. В июле средняя ставка аренды составляла 68 167 руб. за кв. м., в августе – 62 854 руб. за кв. м. Аренда подешевела на 8,45%.
В Симферополе также охлаждение: в июле средняя ставка аренды квартир составляла 38 641 руб., в августе – 38 449 руб. за кв. м. Динамика охлаждения незначительная, и скорее всего перед сентябрём цена на аренду вырастет.
Стоит отметить, что есть города, которые, наоборот подвержены спросу, и с точки зрения классической многолетней структуры стоимости аренды, показывают неординарную динамику.
Например, Феодосия: в августе 2024 года средняя ставка аренды квартир составляла 22 766 руб., в июле текущего года аренда составляла 27 430 руб., и в августе ещё выросла – 33 065 руб. По сравнению с Ялтой цена, конечно, небольшая, но любая положительная динамика говорит о том, что спрос повышается.
В Керчи аренда так же никогда не имела высокие показатели, но и отрицательной динамики не зафиксировано. В июле средняя ставка составляла 24 668 руб., в августе – 24 831 руб. Если брать статистику стоимости годовой давности, то, например, в 2024 году аренда в октябре по средним ставкам оценивалась в 28 285 руб. Возможно и в этом году в бархатном сезоне аренда в Керчи снова подорожает.
Вывод
Таким образом, Крым, несмотря на все свои особенности и колебания, продолжает оставаться регионом с нестабильной, но часто поднимающейся арендной ценой. Поэтому здесь важно следить за рынком в реальном времени, ведь ситуация меняется довольно быстро. И если вчера вы ещё были уверены, что вам хватит денег на аренду, то завтра ситуация может кардинально измениться. Ведь не стоит забывать, что долгосрочная аренда – это ещё расходы на коммунальные платежи, что делает её ещё дороже.
С приближением бархатного сезона в Крыму, который обычно начинается в конце августа — начале сентября и продолжается до октября, спрос на жильё традиционно увеличивается. Это связано с тем, что климат в это время становится более комфортным, а поток туристов, несмотря на конец основного летнего сезона, всё ещё остаётся высоким.
Кроме того, если в этом году произойдёт увеличение числа туристов осенью или какие-то экономические изменения (например, рост цен на топливо, транспорт или коммунальные услуги), арендодатели могут поднять цены на жильё. В некоторых случаях повышение цен также зависит от улучшений инфраструктуры и качественного предложения на рынке аренды.
Материалы по теме:
«Их на рынке становится меньше». За сколько можно купить комнату в Севастополе и Симферополе?
Рынок долгосрочной аренды в Севастополе: переполох цен и тренды на август 2025 года