Последние два года российское правительство последовательно ужесточает условия получения льготных жилищных кредитов. Эти меры направлены на стабилизацию рынка недвижимости и сдерживание роста цен на жилье. Однако самые значительные изменения ждут заемщиков в начале 2026 года.
Новые правила для семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила предоставления семейной ипотеки. Ключевое изменение — обязательное привлечение второго супруга в качестве созаемщика. Это означает, что одна семья сможет получить только один льготный кредит. Таким образом власти планируют бороться со злоупотреблениями, когда программы господдержки используются не для решения жилищных проблем, а в качестве инвестиционного инструмента.
Сейчас на рынке существуют легальные схемы, позволяющие обойти ограничения. Например, супруги могут оформить два отдельных кредита, привлекая в качестве созаемщиков родственников — родителей, братьев или сестер. Это позволяет приобрести две квартиры: одну для проживания, вторую — для сдачи в аренду или последующей перепродажи. С февраля такие схемы станут невозможны — привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков будет запрещено.
Экономические последствия изменений
Снижается и государственная поддержка банков. С 1 января 2026 года размер компенсации по семейной ипотеке уменьшится на 0,5%. Это может повлиять на готовность кредитных организаций работать по льготным программам.
Вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Соловьева рассказала нашим коллегам из NewsNN, что потенциальным заемщикам следует поторопиться с покупкой жилья.
«Те, кто планировал покупку, должны успеть воспользоваться действующими программами до конца года. Повышение налогов и изменения в ипотечных программах неизбежно отразятся на стоимости квадратного метра», — подчеркнула эксперт.
По ее словам, для тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, лучшим решением будет успеть оформить ипотеку до новогодних праздников. В январе много времени уйдет на праздничные дни, а в феврале уже вступят в силу новые, менее выгодные условия. Фактически у россиян осталось всего два месяца, чтобы воспользоваться текущими льготными программами.
Действительно, ситуация с жильем в России сегодня вызывает много вопросов. На эту тему корреспондент Города55 поговорил со специалистом по недвижимости Василием Стародубцевым.
По его словам, если посмотреть на официальную информацию, кажется, что возможностей для покупки жилья много: льготные программы для молодых семей, ставки от 3% до 6%, различные варианты от банков. Однако реальная картина выглядит иначе.