Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, подчеркнул существенный рост выдачи ипотечных кредитов по рыночным условиям: прирост составил около 200 % относительно результатов первого квартала.
Повышение ключевой ставки Центрального банка оказало заметное давление на сегмент. В период с февраля по июнь 2025 года доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач сократилась до диапазона 13–16 %. Однако уже в конце I квартала тренд изменился — объёмы кредитования начали расти. Ключевым фактором стало снижение средневзвешенной ставки Сбербанка: в конце I квартала она опустилась до 28,6 %, а к июню — до 25,6 %. В результате в июне россияне оформили рыночную ипотеку на сумму свыше 30 млрд рублей.
На протяжении III квартала Сбербанк последовательно снижал ставки, следуя за решениями ЦБ. Это стимулировало увеличение объёмов выдач, а пик пришёлся на сентябрь: объём выдач достиг 59,5 млрд рублей.
Наиболее высокий рост спроса зафиксирован в Республике Саха (Якутия): объёмы выдач выросли почти в 6 раз — с 180 млн рублей в I квартале до 1,2 млрд рублей к концу III квартала. За ней следуют Тамбовская область, где прирост составил 305 % (более чем в 4 раза), Магаданская область с ростом на 291 % и Оренбургская область, в которой объёмы увеличились на 277 % (в 3,8 раза).
Также высокую динамику продемонстрировали Чувашия, Пензенская, Липецкая и Астраханская области, где прирост объёмов кредитования по рыночным программам составил от 260 % до 268 %.
Наибольшая устойчивость рыночной ипотеки наблюдается в регионах с преобладанием вторичного жилья. По итогам III квартала лидирующую позицию по доле рыночных программ заняла Омская область — 31,3 % от общего объёма выдач. При этом с начала года доля выросла на 13,7 п. п. Далее в рейтинге следуют Самарская область с долей 30,3 %, Смоленская область — 29,6 %, а также Саратовская и Ивановская области, где показатель составил по 29,5 %. Мурманская область продемонстрировала долю рыночной ипотеки в 28,3 %, а Республика Коми — в 27,5 %.
В Москве доля рыночной ипотеки приблизилась к 25 % в III квартале, показав рост на 10 п. п. с начала года. При этом аналитики отмечают специфику столичного сегмента: доля рыночной ипотеки на новостройки здесь составляет 25 %, что существенно выше среднероссийского показателя в 7–10 %. На вторичное жильё в Москве приходится 60 % рыночной ипотеки, тогда как в остальных перечисленных регионах этот показатель достигает около 70 %.