Охлаждение произошло на ипотечном рынке Орловской области

На ипотечном рынке Орловщины произошло охлаждение. Об этом сообщают в пресс-службе регионального отделения Банка России. В 2024 году жители региона заключили 4 990 ипотечных договоров на 16 миллиардов рублей. А это меньше показателей 2023 года – на 40,3% по количеству и на 39,5% по сумме. Специалисты объясняют это рядом факторов.

Среди них:

• завершение действия основной программы льготной ипотеки;
• ужесточение условий по программам семейной ипотеки и IT-ипотеки;
• рост ставок по рыночной ипотеке в комплексе с ростом ставок по вкладам;
• меры, которые предпринимает Банк России для снижения количества высокорискованных кредитов.

Некоторые жители региона предпочли отложить покупку квартиры и подождать, когда ставки по кредитам будут более комфортными. Средства для первоначального взноса они решили пока разместить на вкладах, чтобы заработать на процентах.

Также важно учитывать, что с 1 марта 2024 года сложнее стало взять ипотеку на квартиру в новостройках тем, кто имеет долговую нагрузку выше 70% и тем, кто готов внести первый взнос по кредиту меньше 30%.

В 2024 году жильё на вторичном рынке оказалось более востребованным, чем жильё в домах, которые недавно возвели. Жители Орловской области оформили 1 920 ипотечных договоров для покупку квартир в новостройках. Остальные 3 070 займов брали для приобретения вторичного жилья.

При этом объём ипотеки для приобретения квартир в новых домах оказался на миллиард больше, чем для покупки квартир «с рук». На жильё в новостройках брали 8,6 миллиарда рублей, а на вторичное жильё – 7,6 миллиарда рублей. Средняя сумма ипотечного кредита составила 3,2 миллиона рублей.