Заброшенные участки под угрозой: новые правила могут привести к штрафам и изъятию земель

В России введены новые критерии определения неиспользования земельных участков, которые вступят в силу 1 сентября 2025 года. Это решение, утвержденное постановлением правительства за подписью Михаила Мишустина, призвано навести порядок в земельных отношениях и стимулировать собственников к эффективному использованию своих участков.

Согласно новым правилам, земля может быть признана неиспользуемой по нескольким ключевым признакам. Прежде всего, это зарастание сорняками – если более половины площади участка покрыто бурьяном высотой свыше одного метра, это станет основанием для соответствующих выводов. 

Также критерием неиспользования считается сильное захламление территории – когда более 50% площади завалено мусором или отходами, а владелец не предпринимает мер по уборке в течение года.

Как оценить состояние постройки

Особое внимание уделено состоянию построек. Наличие на участке полуразрушенных зданий с поврежденными крышами, стенами и выбитыми окнами, если собственник не начинает ремонт в течение года, также будет свидетельствовать о неиспользовании земли. 

Для участков, предназначенных под строительство, установлены временные рамки: отсутствие построек в течение пяти лет (а для индивидуального жилищного строительства – семи лет) станет поводом для признания участка неиспользуемым. Исключение сделано только для случаев, когда задержка строительства произошла по вине органов власти или обслуживающих организаций.

Важно отметить, что новые правила не будут применяться автоматически ко всем участкам. У собственников есть трехлетний переходный период (с 1 марта 2025 года) для того, чтобы привести свои земли в порядок. Кроме того, закон предусматривает исключения для участков, находящихся под арестом или тех, использование которых невозможно из-за стихийных бедствий или других объективных обстоятельств.

Штрафы

Для нарушителей предусмотрены серьезные санкции. Помимо административных штрафов, в крайних случаях возможно даже принудительное изъятие земельного участка. Эти меры направлены на борьбу с заброшенными территориями в черте городов и сельских поселений, а также на стимулирование собственников к рациональному использованию земельных ресурсов.

Эксперты отмечают, что новые правила создают четкие и понятные критерии, которые помогут избежать субъективных оценок при определении факта неиспользования земли. При этом подчеркивается, что закон не ставит целью массовое изъятие участков, а призван побудить владельцев ответственно относиться к своей собственности. 

Постановление будет действовать в течение шести лет – до 1 сентября 2031 года, что дает достаточно времени для адаптации к новым требованиям.