ВС определит, когда возникает право собственности на постройку
10 лет назад «Дорсиб инжиниринг» арендовала земельный участок у мэрии Новосибирска. Договор заключили с целью возведения склада стройматериалов и бытового корпуса в составе асфальтобетонного завода в течение трех лет. Когда срок истек, они продлили его без указания конечной даты, а арендная плата составила 3 млн руб. в год. Стороны определили, что строительство должно проводиться в два этапа.
«Дорсиб инжиниринг» в июне 2023-го обратилась в мэрию с заявлением о предоставлении земли в собственность без проведения торгов, но получила отказ. По мнению публичного органа, у заявителя нет такого права, так как сведений из реестра недвижимости нет. Кроме того, на участке построены два объекта одним этапом из запланированных двух. Возведенные сооружения зарегистрировали в ЕГРН на компанию в июле того же года. Впоследствии фирма обратилась в суд за обжалованием отказа (дело № А45-26765/2023).
Три инстанции согласились с ее позицией. Суды указали: спорный участок предоставлен истцу в аренду с правом возведения на нем объектов капитального строительства, и «Дорсиб инжиниринг» как их собственник, имеет право и на приобретение самой земли без проведения торгов. А выкупная цена должна определяться исходя из норм, которые действовали на дату подачи заявления в мэрию.
Орган местного самоуправления с такой позицией не согласился и подал кассационную жалобу в Верховный суд. В ней он ссылается на неправильное определение момента возникновения права собственности на возведенные объекты. Мэрия настаивает на том, что право на приобретение участков возникает только у собственников, а в ЕГРН внесли уже после подачи заявления.
Кроме того, завершен только первый этап строительства, объекты второго — в эксплуатацию не введены, что само по себе препятствует требованию «Дорсиб инжиниринг». По мнению заявителя, суды неверно определили и то, что цена по договору купли-продажи должна определяться нормами на момент подачи заявления.
Экономколлегия оценит доводы мэрии 17 декабря, жалобу на рассмотрение передала судья ВС Галина Попова.