Цены на аренду жилья в Новосибирске устанавливают новые рекорды

Коммуналка как предлог: кто платит за тепло, воду и чужие амбиции

С 1 июля 2025 года тарифы ЖКХ в Новосибирске выросли в среднем на 13,5%. Холодная вода — на 11,9%, горячая — на 12,1%, отопление достигло 2 303 рублей за гигакалорию, а электроэнергия — 4,12 рубля за киловатт-час. И эти цифры стали реальным бременем для владельцев квартир, которые теперь перекладывают расходы на арендаторов.

«Когда цена стоит на месте, её так или иначе „сжирает“ инфляция», — объяснила Елена Ермолаева, директор RID Analytics. — Думаю, собственники всё равно будут поднимать цены вслед за тарифами, но не очень значительно — на одну–две тысячи рублей».

Но практика августа показывает — многие поднимают не на две, а сразу на пять. Особенно в районах, где спрос выше предложения. А таких в Новосибирске всё больше.

Тысячи студентов ищут жильё, а арендодатели, пользуясь моментом, поднимают цены — на 15–25%. Те, кто не успел снять квартиру в июле, теперь рискуют остаться без крыши над головой — или платят тем больше, чем ближе начало занятий.

Студенты: не соседи, а клиенты

Двадцать лет назад студенты снимали квартиры по трое, делили счёт за свет и спали на раскладушках. Сегодня — всё иначе.

«Раньше студенты часто объединялись по два–три человека и снимали квартиру в складчину. Сейчас это случается очень редко», — отметила в интервью изданию infopro54.ru Ирина Вонарха из «Жилфонда». — «В основном мамы и папы арендуют для своих чад отдельное жильё».

Это не просто тренд — это смена парадигмы. Теперь студент — не «временный жилец», а полноценный потребитель, за которого платят родители. И они хотят не просто крышу, а комфорт. Стиральную машину, интернет, кондиционер, мебель, телевизор. По данным Яндекс, за последние годы количество сдаваемых квартир с техникой выросло: стиральные машины — на 50,8%, интернет — на 40,5%, кондиционеры — на 12,8%.

Выживать все сложнее, но выбора нет

Даша С. приехала учиться в НГПУ из Бийска. Общежитие ей предложили, но мама сказала: «Лучше заплатим за квартиру, чем будешь жить как в казарме»». В итоге сняли однушку за 34 тысячи в районе метро «Площадь Гарина-Михайловского». Ремонт — свежий, мебель — современная, есть стиралка и кондиционер.

«Я заплатила за три месяца вперёд, и всё равно счастлива. А вот мама вздыхает каждый раз, когда переводит деньги».

Анатолий Максименко живёт один в однокомнатной квартире в Кировском районе. Снимает уже десять лет, но каждый год — как будто в первый. Хозяйка — пожилая женщина, переехавшая в Москву— каждый июль звонит и говорит: «Андрей, извини, но коммуналка выросла, прибавлю еще тысячу». 2025 год не стал исключением.

«Я не спорю. У неё тоже пенсия, тарифы растут. Но 25 тысяч за однушку — это все же много. Я зарабатываю 55, и это с учётом подработок. Выживать становится все сложнее, но что делать и где жить?».

Перенасыщение или дефицит? Парадокс рынка

На первый взгляд, в Новосибирске — избыток предложения. По данным RID Analytics, с октября 2024 года число сдаваемых квартир выросло с 4,5 до 6 тысяч.

Но в августе этот избыток уже практически исчез, отмечают риэлторы. Особенно в центре, у метро, рядом с НГУ, НГТУ. Так, в Академгородке рядом с университетом квартир в аренду практически нет.

Получается: предложение есть, но не там, где нужно. И не в том состоянии.

«Сейчас люди ищут квартиры в новых домах, с хорошим ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой», — говорит риэлтор Андрей Дюмин. — Если дом возрастной, то там тем более важно качество ремонта. Люди хотят зайти, занести вещи — и жить».

Ипотека: когда снимать выгоднее, чем покупать

Парадокс 2025 года: ипотека стала настолько дорогой, что снимать — просто разумнее. По подсчётам аналитика Сергея Николаева, с декабря 2019 по декабрь 2024 года стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Новосибирске выросла на 105% — с 19,2 до 39,3 тысяч рублей. А ипотечный платёж за то же жильё — на 510%, с 21,6 до 131,8 тысяч.

«Это сделало экономически бессмысленной стандартную рыночную ипотеку», — констатировал он в своём ТГ-канале. — «Аренда по-прежнему выгоднее ипотеки».

По мнению Николаева, настоящий перелом наступит только при снижении ставки до 12%.

Цены: от 18 тысяч до «бесконечности»

Сейчас аренда однокомнатной квартиры в Новосибирске варьируется от 18 до 60 тысяч рублей. Самые дешёвые — в районе улицы Выборная, около НГПУ: от 18 тысяч. Самые дорогие — в центре, рядом с НГМУ и НГУЭУ: от 32 тысяч и выше. Двушки стартуют от 28 тысяч и уходят в «бесконечность», как выразилась одна из риелторов.

По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры — более 30 тысяч рублей. За пять лет родители, снимающие жильё для студента, потратят более 2,3 миллиона рублей. Так что покупка квартиры может оказаться выгоднее.

«Покупка квартиры для будущего студента — хорошее вложение для семьи», — считает Павел Браун, руководитель филиала «Жилфонда». — «Квартира была и остается выгодным активом».

Тем, кто до сих пор не нашёл жильё, остаётся только одно — действовать быстро.

«Надо действовать прямо сейчас», — предупреждает Андрей Дюмин.

А тем, кто уже платит — остаётся надеяться, что осенью рынок окончательно не выйдет из-под контроля.

Ранее мы рассказали, как купить квартиру в Новосибирске и не вляпаться в проблемы.