Откровенный разговор с застройщиками. Губернатор Югры - о перспективах отрасли
Сможет ли строительная отрасль Югры удержаться на плаву в очередной экономический шторм, а компании-застройщики сохранить свои коллективы? Одним из самых заметных событий этого лета в Сургуте стал визит губернатора Югры и большой его разговор с девелоперами региона. В начале августа, в преддверии своего профессионального праздника, главы крупнейших строительных компаний региона собрались в Сургутском университете. Отрасль сегодня переживает настоящий кризис: продажа жилья падает по всей стране, что связано с высокой процентной ставкой, многие коллективы под угрозой сокращения. Какую поддержку от окружных властей пообещал строителям глава региона Руслан Кухарук и что системно делается для того, чтобы в Югре появлялись новые дома, школы и дороги?
Строительная отрасль в России снова пошатнулась. На встрече с крупнейшими застройщиками, работающими на территории округа, губернатор Югры констатирует: даже в нашем благополучном регионе последний год был не самым удачным для девелоперов.
«За год изменилось многое, не только ценообразование, оно процентов на 30 подросло, но и рабочая сила, строительные материалы, оборудование, и в целом в части сопровождения процессов. Мы это видим по бюджетным нашим проектам, где как раз проходит переоценка. От тех решений, которые были актуальны для многих застройщиков год назад, сегодня многие готовы отказаться, отвернуться либо поставить на паузу, поскольку экономическая эффективность сегодня уже недостижима», — отметил губернатор Югры Руслан Кухарук.
Пока экономическая ситуация для строителей остается сложной, власти региона принимают системные решения, чтобы навести в этой сфере порядок и поддержать отрасль. Изменений за первый год работы Руслана Кухарука в Югре много, говорят участники рынка. Подготовлен комплексный план приведения в нормативное состояние дорог, начал работу градостроительный совет, который помогает реализовать крупные проекты, создан специализированный институт развития «Север», он занимается благоустройством и архитектурой. Больной темой для строителей в Югре в последние годы было прохождение государственной экспертизы: проекты, в том числе дорог и соцобъектов, лежали на столах годами.
«Длительность прохождения процедуры корректировки проектной документации, неадекватность определения стоимости работы, к сожалению, большое сопротивление, мягко говоря, которое встречали представители строительной индустрии, проектировщики во взаимодействии с нашей экспертизой. Пришлось определенные кадровые перестановки произвести в команде правительства, те люди, которые нацелены были на другие результаты, они не стали дальше с нами работать», — подчеркнул глава региона.
Решает важную социальную задачу и вместе с тем помогает поддержать застройщиков и новая программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2022 года. Она уже начала действовать. За трехлетку на переселение людей в новые квартиры бюджетом региона будет направлено более 80 миллиардов рублей. Для сравнения: сумма равна бюджету Сургута на полтора года. То, что программа реализуется, — яркий пример социального партнерства власти и бизнеса, говорит Руслан Кухарук. Да, возможность продавать оптом жилье под переселение действительно помогает застройщикам удержаться на плаву и сохранить коллективы. Но ведь и им при этом приходится немало уступать.
«И мы, приобретая у вас через муниципальные образования квартиры уже с отделкой, соответствующие нормативам, понимаем, что эта цена не всегда, скажем так мягко говоря, конкурентоспособна с той ценой, которая сегодня есть на рынке. Вы, несмотря на все сложности, идете навстречу и продолжаете строить дома, вводить в эксплуатацию и направлять те самые возведенные квартиры на реализацию программы», — отметил глава Югры.
Стратегически развитие строительной отрасли в Югре губернатор региона видит в программах комплексного развития территории. Этой темой Руслан Кухарук активно занимался еще будучи главой Тюмени. Югра в этом смысле имеет большой потенциал. Сегодня в округе застройке по механизму КРТ подлежит 41 территория. По 15-ти уже подписаны договоры. И некоторые без поддержки бюджета реализовать будет нереально, признает глава региона.
«И если мы крупные муниципалитеты, такие как Сургут, сегодня в рамках этой модели, модели комплексных территорий, можем предусматривать обязательства застройщика по расселению аварийного жилищного фонда. И еще где-то дополнительные даже, если грубо, подгружать социальной нагрузкой в виде объектов дополнительного образования, объектов транспортной инфраструктуры, городской среды, то, конечно, по большинству муниципалитетов, которые расположены на территории Югры, мы понимаем, что здесь без нашего участия, я имею в виду со стороны бюджета, не обойтись», — рассказал губернатор Югры Руслан Кухарук.
Пока жилье не продается, будем строить соцобъекты. Такую тактику выбирают сегодня некоторые застройщики региона. И полное содействие в этом благом начинании — еще один вид поддержки девелоперов в нынешний кризис. На встрече с главами строительных компаний Руслан Кухарук рассказал: в регионе пересмотрен сам подход к возведению социальных объектов. Это позволит реанимировать поставленные на паузу проекты, которых накопилось немало.
«Многие школы, сады, объекты культуры, спорта были, к сожалению, в том состоянии, в котором мы говорим, долгострой. Наша принципиальная задача со стороны правительства округа, со стороны муниципалитетов — возвратить эти объекты в гражданско-правовой оборот, а это значит пересмотреть решения проектные, которые были. К сожалению, естественно, это оборачивается дополнительными затратами, которые ложатся на бюджет, но с пониманием того, что по-другому задачу, которая была изначально сформулирована жителями, по обеспечению такими объектами, мы не решим, мы к этому вопросу подошли», — резюмировал Руслан Кухарук.
«Готов вам подставлять плечо абсолютно в каждом вопросе», — заверил застройщиков на этой встрече глава региона. И, по всей видимости, это был не просто вежливый жест в честь профессионального праздника. Стройки — предмет повышенного внимания Руслана Кухарука. За год его работы это поняли и участники рынка, и главы городов и районов. Кстати, на этой встрече был озвучен один примечательный факт — поездки губернатора по муниципалитетам в большинстве случаев начинаются именно с посещения стройплощадок. Это практически всегда обязательный пункт программы Руслана Кухарука.