Пять договоров РЗТ в Караваихе до сих пор не реализованы

Высотки, склады и сад

Попытку подойти к развитию Караваихи более системно предприняли в 2022 году. Тогда архитектурное бюро «Да» совместно с городским институтом урбанистики создало новую концепцию микрорайона — с учетом сохранения ценных с исторической и культурной точек зрения зданий.

Предполагалось почти полностью сохранить и отремонтировать малоэтажную застройку на улице Батумской, где и по сей день много кирпичных и деревянных домов, построенных в начале и середине XX века. Однако ее захотели дополнить магазинами, небольшими садами, кафе и теплицами, превратив в променад для прогулок.

Вместо гаражного кооператива, которым пользуются как жители Караваихи, так и соседних спальных районов, архитекторы видели ряды небольших боксов со складами, мастерскими и другими подсобными помещениями. Особенно выделялись вторые этажи, на которых располагались бы отапливаемые помещения, в которых можно было даже жить.

Остальную территорию авторы концепции предлагали застроить высотными домами с разноуровневыми корпусами и эксплуатируемыми кровлями, на которых предлагалось установить теплицы, разбить сады или создать места для отдыха на свежем воздухе. Рядом планировалось возведение детского сада на 300 мест и школы на 1,2 тысячи учащихся.

Местные жители восприняли эту идею настороженно, посчитав, что такой проект будет сложно реализовать, а даже если и получится, то жилой микрорайон превратится в прогулочную зону, где будет место только для туристов. Даже сейчас в общении с корреспондентом NewsNN люди отмечают, что им нужны не теплицы и боксы для мастерских, а школы, детские сады и новые дороги.

Некоторые жители Караваихи негативно относятся к планам по возведению многоэтажек, так как считают, что это увеличит нагрузку на коммунальные сети, создаст проблему парковки автомобилей и приведет к пробкам. При этом часть местных жителей считает, что со старыми домами нужно что-то делать: либо ремонтировать, либо сносить (но на их месте строить инфраструктурные объекты). Многие до сих пор сетуют на снос кинотеатра «Электрон» и хотят, чтобы в Караваихе появился свой дом культуры.

Спустя три года…

Со времен разработки концепции развития прошло уже три года, но итоговый мастер-план для территории так и не был подготовлен. В минграде Нижегородской области сообщили NewsNN, что территория в микрорайоне Караваиха действительно рассматривалась в качестве перспективной площадки комплексного развития. Однако в настоящее время все еще продолжается реализация ранее заключенных договоров РЗТ. Из-за этого осуществление комплексного развития не представляется возможным.

На сегодняшний день только один объект готов, а еще один — находится в высокой степени готовности. Например, уже появилась высотка жилого комплекса «Швейцария парк». Ее планируют ввести в эксплуатацию к концу этого года. ЖК сильно контрастирует со старой застройкой, и его можно назвать символом перемен, которые грядут в жизни Караваихи.

«Старикам» здесь не место

Летом 2024 года мэр Нижнего Новгорода Юрий Шалабаев подписал постановление об изъятии домов №132, 134, 138 и 140 по пр. Гагарина, которые входят в микрорайон и располагаются рядом с упомянутой выше новостройкой. Согласно документации, которую представили горожанам в ходе общественных обсуждений, в рамках РЗТ на участках площадью порядка 12 гектаров планируют возвести два многоквартирных дома, детский сад, школу и спортивный комплекс. Для этого придется снести более десятка жилых зданий.

Кроме того, расселения ждут еще порядка 25 старых домов на территории бывшей деревни. В концепции 2022 года часть из них планировали отреставрировать и сохранить, но в итоге все они попали в перечень под снос. Например, на улице Углова уже началась подготовка — большая часть домов стоит покинутая с выбитыми окнами и дверьми.

На Пятигорской улице уже вовсю идут демонтажные и земляные работы — строители вывозят мусор и старые деревья, а также готовят расселенные двухэтажки к сносу. К слову, в них легко попасть, так как территория не охраняется и за домами никто не следит.

Кроме того, согласно программе расселения, до 2028 года планируется сравнять с землей комплекс жилой застройки начала прошлого века на улицах Батумской и Героя Елисеева. Многие из зданий нуждаются в ремонте, но выглядят аутентично.

Но не все необычные здания в Караваихе пойдут под снос. Например, дом №8 по ул. Столетова прямо сейчас капитально ремонтируют, благодаря чему он похож не на многоквартирник, а на старинную усадьбу.

Беззащитная история

Как сообщила NewsNN автор концепции развития Караваихи — председатель правления нижегородского отделения Союза архитекторов РФ и координатор Института урбанистики Зоя Рюрикова, в микрорайоне действительно находятся объекты, представляющие ценность. Среди них и многоквартирные дома на улице Столетова, и комплекс зданий на улицах Пятигорской и Елисеева, и многие другие.

Не все из них находятся в хорошем состоянии, часть уже вошла в список аварийных зданий. Мнения жителей разделились — владельцы квартир в зданиях с уникальной архитектурой не хотят никуда переезжать, а жильцы типовых домов, наоборот, ждут расселения.

«Так совпало, что здания, которые могут обладать признаками ОКН, сносить никто не планирует, а их собственники самостоятельно стараются поддерживать их в хорошем состоянии. В свою очередь, бывшие бараки отправляются под снос, и защитников у них не находится», — подчеркнула Рюрикова.

Исключение составляет красный дом с балконами, который обладает ценностью с точки зрения архитектуры, но находится в таком состоянии, что у жильцов уже нет сил за него бороться. Тем не менее, архитектор считает, что его можно было бы расселить, отреставрировать и приспособить для других нужд.

Рюрикова добавила, что среди жителей Караваихи не сформировалось инициативных групп, как например, в квартале «Красный просвещенец», которые занимались бы защитой исторической застройки. Более того, на сегодняшний день даже не было попыток добиться внесения каких-либо домов или кварталов в список объектов культурного наследия.