Цены на архангельскую «вторичку» резко пошли вниз на фоне ситуации в других городах

По данным аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость», медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке Архангельска в сентябре снизилась на 1,1% и составила 106 тысяч рублей. Это самое значительное снижение цены на «вторичку» среди всех крупных российских городов, отметили эксперты.

В мегаполисах, наоборот, такие квартиры начинают дорожать. Так, за сентябрь в среднем по российским миллионникам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,4%, средняя стоимость осталась на уровне в 133 тысяч рублей.

— Небольшой рост стоимости метров вторичного жилья в сентябре обусловлен несколькими факторами. Во-первых, продавцы «вторички», которые стремятся получить наличные для улучшения жилищных условий и первоначального взноса по ипотеке, должны обладать большей суммой средств из-за недоступности льготных программ для большинства категорий людей. Некоторые продавцы могут повышать цены, чтобы компенсировать подорожание кредитов, особенно если планируют купить жилье большей площади. Во-вторых, ожидания снижения цен на вторичное жилье после сентябрьского заседания ЦБ РФ по ключевой ставке тоже пока не оправдались. Покупатели и продавцы остаются в некоторой неопределенности и будут наблюдать за дальнейшей динамикой ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам, — объяснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

При этом в областном центре наметилась тенденция к повышению цен на рынке первичной недвижимости на фоне падения стоимости в более крупных городах. Так, медианная стоимость квадратного метра в новостройках, наоборот, поднялась на 1,5% и составила в среднем 144 тысячи рублей. Эксперты связывают данный факт со все возрастающей ролью Арктической ипотеки, которая, несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию, набирает обороты в Поморье.