Севастопольский суд обязал город выкупить частную землю возле средневековой крепости

Балаклавский районный суд Севастополя обязал правительство региона выкупить 10 соток земли у гражданина, который мечтал построить дом возле средневековой крепости Чембало в Балаклаве — но не смог из-за ограничений, существующих в границах достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический крепости Чембало и Каламита».

Как следует из судебного решения, истец обратился с иском к самым разным ведомствам - Министерству культуры и Министерству финансов Российской Федерации, Правительству Российской Федерации, а также правительству Севастополя. Гражданин, апеллируя к тому, что у него трое детей, требовал либо сделать для земельного участка исключение, чтобы там построиться, либо выкупить участок.

Министерство культуры и Минфин на заседание не явились, дав понять, что ответственность за распоряжение землями на территории Севастополя лежит на региональном правительстве и департаменте по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО). Позиция правительства Севастополя состояла в том, что срок исковой давности составляет три года (он прошёл), регламента выкупа земельных участков в городе нет, а в целом такое право принадлежит ДИЗО. Ну а представители департамента просто в суд не пришли.

Изучив все обстоятельства, суд пришёл к выводу, что исковая давность в данном случае составляет не три года — а пять лет, поскольку именно на протяжении этого времени принимаются претензии, связанные с возникновением или изменением зон с особыми условиями использования территории. А значит, рассматривать дело можно. И, поскольку Конституция РФ не допускает принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, то заплатить гражданину за земельный участок всё же нужно.

В конечном итоге обязанность выкупить землю была возложена на правительство Севастополя.

Отметим, что многие собственники земельных участков в экзотических местах Севастополя, получив наделы не вполне понятными способами, предпочитают построить там дома — и уже затем явочным порядком настаивать на сохранении своих жилищных и прочих прав. Так, в марте 2021 года возник скандал, когда на горе Аскети начались земляные работы. Как выяснилось, предприятие «Золотая Балка» на своём участке собиралась строить смотровую площадку. До этого, в декабре 2020 года, там же — рядом с крепостью Чембало — появился строительный вагончик.

Николай Сведски