Ломать и строить: Уфу ждет реновация за десятки миллиардов — кто и где возведет новые высотки?
Уфа не сразу строится
Уфа получила от продажи прав на реновацию 492 миллиона рублей. Сейчас у властей с подрядчиками заключено 13 договоров комплексного развития территорий. Общий объем инвестиций в эти проекты, по словам начальника управления КРТ мэрии Руслана Асанова, составит 169,9 миллиарда рублей.
Как объясняют в мэрии, комплексное развитие территорий — это особый подход, позволяющий более эффективно формировать комфортную городскую среду. Проекты КРТ должны решать сразу несколько задач, включая расселение жителей из аварийного и ветхого жилья, продуманную застройку вместо точечной, создание современной инфраструктуры.
Подобный комплексный подход, как правило, подразумевает достаточно большие сроки реализации проектов, так что оценить результаты этой работы нам еще только предстоит.
В этой статье UFA1.RU рассказывает о том, где, за какие деньги и руками каких застройщиков власти собираются провести реновацию в первую очередь. Для этого мы изучили все проекты, по которым на конец мая 2025 года были заключены контракты с исполнителями.
Северная часть Уфы
1. Квартал между улицей Блюхера и бульваром Славы
Объем финансирования работ: 11,43 миллиарда рублей
Застройщик: СЗ «Зеленый двор»
Комплексное развитие 7,49 гектара земли возле леса на Блюхера подразумевает снос сотен гаражей и строительство на их месте двух высоток до 30 этажей, коммунальных сооружений, административных зданий, поликлиник, школ и детсадов, стоянок, магазинов, объектов благоустройства и так далее. Сам лес власти, отвечая на опасения уфимцев, обещали не трогать.
СЗ «Зеленый двор», по данным сервиса «Контур.Фокус», был зарегистрирован в Уфе в сентябре 2023 года и принадлежал через компанию «Коминтерн» директору застройщиков «Новатор» и «Ренессанс» Арслану Файзуллину, его бизнес-партнеру Линаре Иксановой, а также напрямую соучредителю компаний «Атум» по продаже одежды и «Уфа-Сити Инвест» по управлению недвижимостью Алексею Силину. В 2025 году СЗ «Зеленый двор» был реорганизован в акционерное общество во главе с Файзуллиным.
2. Квартал между улицами Интернациональной, Маяковского и Победы
Объем финансирования работ: 3,81 миллиарда рублей
Застройщик: АО «СЗ ИСК Уфы»
Территорию в 4,1 гектара возле ГКБ № 13 в Черниковке планируется застроить высотками до 25 этажей, для чего понадобится снести пять аварийных домов по Интернациональной (включая общежитие) и гаражи.
Контракт на реализацию этого проекта получила компания «СЗ Инвестиционно-строительный комитет Уфы» («СЗ ИСК Уфы»). Это бывший МУП, принадлежавший мэрии, сейчас — акционерная компания во главе с почетным строителем России, председателем горсовета Уфы Маратом Васимовым.
3. Квартал между улицами Герцена, Кулибина и Кольцевой
Объем финансирования работ: 17,43 миллиарда рублей
Застройщик: ПСК-6
На этих 9,3 гектара земли в Черниковке в основном находятся старые двухэтажные и пятиэтажные дома, многие из которых аварийные. По проекту здесь планируется построить 11 высоток от 11 до 30 этажей со встроенными центрами развития детей. Также должны появиться и новые паркинги.
Контракт получила компания «СЗ ПСК», входящая, по данным сервиса «Контур.Фокус», в строительную группу «ПСК-6». Она принадлежит экс-депутату горсовета Уфы Андрею Носкову, его дочери Виктории Тарасовой и депутату Курултая Башкирии Олегу Филиппову.
4. Квартал между улицами Орджоникидзе, Уссурийской, Вологодской и Суворова
Объем финансирования работ: 3,16 миллиарда рублей
Застройщик: КПД
На участке в 33,7 гектара планируют построить пять высоток от 12 до 20 этажей. Под снос пойдет старая жилая застройка, при этом часть домов от пяти этажей, согласно проекту, будет сохранена.
Контракт получила компания «СЗ УКЗ № 12 КПД», входящая в группу «КПД». Структура собственности у нее достаточно запутанная, но, как мы рассказывали ранее, конечными собственниками застройщика выступают партнеры и родственники бывших владельцев «Башкирской содовой компании» и группы «Петротэк» Сергея Черникова и Виктора Исламова, мать депутата Курултая Башкирии Вадима Старова Роза, а также две компании из ОАЭ.
5. Квартал между улицами Сельской Богородской, Петрозаводской, продолжением улицы Дунайской и проектируемой улицей
Объем финансирования работ: 16,97 миллиарда рублей
Застройщик: КПД
25,57 гектара земли в микрорайоне Гастелло рядом с Инорсом заняты в основном старой застройкой, а также массивным гаражным кооперативом, некоторые члены которого, к слову, не в восторге от планируемой застройки.
Здесь планируется снести 21 аварийный дом, дома без инженерных сетей, а также сотни гаражей — всё ради того, чтобы построить 13 новых высоток, школу и два детсада. Контракт получила компания «СЗ УКЗ № 13 КПД», также входящая в группу «КПД».
Западная и центральная части Уфы
1. Квартал между проектируемой улицей, улицей Диниса Булякова, Затонским шоссе и проспектом Дружбы Народов
Объем финансирования работ: неизвестно
Застройщик: «Самолет»
Участок в 59,5 гектара в начале Затонского шоссе, на повороте с проспекта Дружбы Народов в сторону улицы Дениса Булякова планируется застроить 19 домами высотой от 9 до 25 этажей. Они будут входить в состав пяти новых ЖК.
Также на территории появятся паркинги, детсад, школа, объекты инфраструктуры, включая надземный пешеходный переход и локальные очистные. Под снос пойдет один частный дом на Базисном проезде, 2г, два автосервиса, административное здание, ангар и трансформаторная подстанция.
Судя по постановлению мэрии, договор КРТ заключен с компанией «Проект-Страна-16», входящей в крупную федеральную группу «Самолет», однако объем инвестиций в документе не указывается. На момент написания этой статьи в пресс-службе мэрии Уфы не уточнили эту информацию по запросу корреспондента UFA1.RU.
2. Квартал между улицами Ленина, Пермской и Вокзальной
Объем финансирования работ: не менее 12,29 миллиарда рублей
Застройщик: «Талан»
На 7,2 гектара земли возле железнодорожного вокзала планируется снести несколько десятков построек, включая жилые дома, гаражи и другие здания. Здесь также планируется жилая застройка, а также два детсада и реконструкция Центра образования № 95.
Контракт получил ижевский СЗ «Цефея» (ныне «Талан-Регион-71»), который, по данным «Контур.Фокуса», принадлежит фирме «Созидание» Константина и Зульфии Макаровых. Первый является гендиректором строительной группы «Талан», которая строит в Уфе ЖК «Конди Нова», а также до этого строила ЖК «Квартал Энтузиастов».
3. Квартал в районе улиц Ленина и Крупской
Объем финансирования работ: 9,2 миллиарда рублей
Застройщик: СЗ «Город БСС»
Соседний участок в 2,5 гектара планируют застроить высотками от 9 этажей, для этого потребуется снести двухэтажный аварийный дом на Ленина, 204, 16 частных домов и нежилые постройки. Социальные объекты, в том числе для оказания медицинской помощи населению, также предусмотрены.
Контракт доверили СЗ «Город БСС» директора и соучредителя застройщиков «Символ» и «Градстройпроект» Рустема Хайбрахманова и его партнеру Марату Ситдикову.
4. Квартал между улицами Карла Маркса, Запотоцкого, Бориса Домашникова и бульваром Ибрагимова
Объем финансирования работ: 20,2 миллиарда рублей
Застройщик: «Дарс-Девелопмент»
6,71 гектара частного сектора недалеко от Парка Якутова подразумевает снос 41 одноэтажного и двухэтажного дома, четырех гаражей и двух нежилых зданий, а также реконструкцию еще пяти объектов. На этом месте планируется новая жилая застройка.
Контракт получил СЗ «Туранстрой», учредителем которого, по данным «Контур.Фокуса», был узбекский предприниматель Кудрат Абдуллаев, владелец торговой фирмы Namangan–Istiqlol bogʻi, инвестор строительства в Благовещенском районе Башкирии завода по производству газобаллонного оборудования для автомобилей.
Сейчас «Туранстрой» принадлежит застройщику Рамилю Габдракипову и компании «Дарс-Девелопмент» бизнесменов Дмитрия и Александра Рябовых. Дмитрий Рябов — известный ульяновский политик, в прошлым заммэра Ульяновска, министр предпринимательства и глава корпорации развития области.
5. Квартал между проспектом Октября, улицами имени Города Галле, Комсомольской и Бессонова
Объем финансирования работ: 7,09 миллиарда рублей
Застройщик: СЗ «Инвестстрой»
2,9 гектара между ТЦ «Мир» и «Семья» планируют застроить домами неустановленной этажности. Для этого под снос пойдут одноэтажные и двухэтажные дома (в том числе аварийные), гаражи и хозпостройки.
Контракт получил СЗ «Инвестстрой», принадлежащий, по данным «Контур.Фокуса», совладельцу уфимского ТСК «Красинский» и девелоперской компаний «Еврострой» Владимиру Богданову.
6. Квартал между улицами Джалиля Киекбаева и 8 Марта
Объем финансирования работ: 4,05 миллиарда рублей
Застройщик: «Третий трест»
1,5 гектара земли рядом с ЖК «Меридиан» планируют застроить высотками от 9 до 25 этажей. Для этого потребуется снести 5 двухэтажных домов, 87 гаражей, две хозпостройки. Помимо жилья, на территории построят парковки, коммунальную инфраструктуру, соцучреждения.
Контракт получила компания «Преображение», входящая, по данным «Контур.Фокуса», в крупную строительную группу «Третий трест». Ее владельцы — сыновья заслуженного тренера СССР по греко-римской борьбе Владимира Бормана Алексей и Владимир.
7. Квартал между проспектом Салавата Юлаева, улицами Айской, Мингажева и проектируемой частью улицы Бакалинской
Объем финансирования работ: 32,86 миллиарда рублей
Застройщик: СЗ «Евразия»
На 12 гектарах земли недалеко от мечети «Ар-Рахим» планируется строительство высоток от 9 этажей, соцобъектов и коммерческих площадок, ради чего под снос пойдут 3 многоквартирных и 125 частных домов, канализационный коллектор на реке Сутолоке, бани, сараи, гаражи и иные постройки. Застройщику также придется переделать существующие улицы в квартале.
Контракт на реализацию этого проекта получил СЗ «Евразия». Этот застройщик, по данным «Контур.Фокуса», принадлежал бизнесменам Салыху Рахимову и Рафилю Камаеву, в разное время владевшим стройфирмами «Инновация», «Урбаника 4», «Атмосфера». В 2025 году СЗ «Евразия» стала акционерной компанией во главе с Камаевым.
Южная часть Уфы
Пустырь в Атаевке
Объем финансирования работ: 36,36 миллиарда рублей
Застройщик: «СтроиТЭК»
Огромное поле в 122,6 гектара возле уфимского аэропорта планируют превратить в поселок с индивидуальными и многоквартирными жилыми домами, объектами инфраструктуры, магазинами, общепитами, другими постройками и как минимум одним детсадом.
Контракт на реализацию этого проекта получил СЗ «Рассветы», принадлежащий известному в Уфе застройщику «Строитэк» бизнесменов Рустама Аннамурадова и Рустема Каримова.
За актуальными новостями Уфы и Башкирии следите в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь и будьте в курсе главных событий.