KrasnodarMedia, 24 октября. Строительный рынок частных домов в Сочи после 2024 года претерпел существенные изменения, перейдя в категорию премиум. Теперь здесь возводят не просто коттеджи, а роскошные виллы с панорамным остеклением, собственными бассейнами и лаунж-зонами. Как сообщает агентство "ОНИКС-Недвижимость", в новых проектах превалируют монолитные дома от 300 квадратных метров, а средний чек сделки вырос в два–три раза по сравнению с показателями 2024 года.
Статистика фиксирует увеличение средней площади домов на 35–40%. Стоимость объектов возросла примерно в 2,3 раза, с 140 до 320 миллионов рублей. Количество объектов, имеющих бассейны и панорамное остекление, поднялось с 20% до 60%. Основу новых проектов составляют монолитные строения с центральными коммуникациями, расположенные на участках в 6–10 соток.
Фактически рынок частных домов Сочи создал новую планку предложения. Год назад доминировали дома площадью 150–200 м², тогда как сегодня основу экспозиции составляют капитальные виллы размером 300–450 м², обладающие продуманной инженерией и развитой инфраструктурой.
Как поясняет Марина Мальцева, эксперт по недвижимости, покупатели стали рассматривать дом в Сочи в качестве курортного продукта, а не жилья для постоянного проживания. Это находит отражение в архитектуре, инженерии и подходах к благоустройству. Подавляющее число новых проектов относится к верхнему ценовому сегменту, они монолитные, энергоэффективные, с проработанным ландшафтом и высоким качеством отделки.
Эксперт уточняет, что рост цен вызван не только удорожанием стройматериалов, но и трансформацией потребительского спроса. Если ранее ключевым фактором была функциональность, то теперь определяющими стали приватность, виды на море и статус локации. Минимальный порог входа в сегмент домов у моря поднялся до 150 миллионов рублей против прежних 50–70 миллионов.
В 2025 году рынок продолжил сегментироваться. Бюджетные объекты постепенно уступают место современным резиденциям, рассчитанным на обеспеченных покупателей и инвесторов. Строения нового поколения выделяются повышенной энергоэффективностью, улучшенной теплоизоляцией и активным применением натуральных материалов.
Сочи в настоящее время устанавливает новый стандарт для частного домостроения. Как добавляет Мальцева, если раньше многие объекты возводились без единой архитектурной концепции, то теперь каждый дом становится частью курортного ландшафта. Рынок демонстрирует зрелость, а его архитектура становится осознанной.
По прогнозам аналитиков, переход Сочи к формату вилл является необратимым процессом. Дефицит доступной земли и стабильно высокий спрос на курортные резиденции приведут к тому, что в ближайшие два года предложение домов эконом— и среднего класса практически исчезнет. Город окончательно закрепляет за собой статус премиального курорта, причем не только в сегменте апартаментов, но и в области индивидуального домостроения.
Ранее сообщалось, что частные дома в Сочи подорожали втрое больше, чем в Краснодаре. Аналитики зафиксировали рост цен на частное жилье на Кубани.
Напомним, вторичное жилье в Сочи стоит в два раза дороже, чем в Краснодаре.
Также в Сочи резко сократился выбор квартир со сдачей в этом году.
