Страшная тайна дома в «Корице»
Около тысячи новоселов рискуют стать жертвами назревающей трагедии.
В считаные секунды огонь охватил практически все огромное здание. «Я ждал обеда, когда услышал, как бьют стекла в окнах, – с ужасом вспоминает пенсионер Илья Каменский. – Открыл входную дверь – в комнату повалил дым. В спешке бросился к окну, чтобы открыть форточку. А с улицы – тоже дым». В здании было около трехсот человек. Людей эвакуировали через запасные выходы. Спускали из окон по лестнице, кого-то несли на руках. А те, кто так и не дождался помощи, стали прыгать из окон…
Причиной пожара в Чернском доме для престарелых (Тульская область), унесшего жизни 20 человек, стала неисправная электропроводка. Деньги, выделенные на ее замену, украли чиновники. Но выясняется, что сопоставимая по масштабам трагедия может скоро случиться в Нижнем Новгороде, в многоквартирном жилом доме. Речь о новостройке ЖК «Корица» на улице Александра Хохлова, в Нижегородском районе.
НА БУМАГЕ ВСЕ ВЫГЛЯДИТ КРАСИВО!
Участок, на котором возводится комплекс, застройщик – «Выбор-ННДК» – получил в качестве компенсации за работу с проблемным объектом, ЖК «Зеркало», что на улице Родионова (также Нижегородский район). Любопытно, что речь фактически о семейном предприятии. Компанией «ННДК» управляют отец, сын и дочь: Сергей Иванов – глава совета директоров, его сын Михаил – генеральный директор, дочь Ольга – финансовый директор.
Но вернемся к «Корице». По словам девелопера, проект предусматривает более 15 видов планировочных решений – от однокомнатных до четырехкомнатных квартир, с классическими и европланировками (в частности, с объединенной кухней-гостиной). Каждую квартиру застройщик пообещал оснастить системой «умный дом». Это означает, что в квартире установят датчики реагирования, на любое электронное устройство хозяева смогут установить бесплатное приложение, позволяющее получать в режиме онлайн уведомления о происходящем там. Также можно будет управлять с помощью голоса освещением и микроклиматом. Несложно догадаться, что стоят такие квартиры недешево: от 3,5 до 10 миллионов рублей. И конечно, заплатив космические суммы, дольщики рассчитывают на стопроцентную безопасность, максимальный комфорт и полное отсутствие каких-либо проблем с новым жильем. Но оказывается, кое о чем существенном застройщик все же предпочитает недоговаривать!
СМЕШНО, ДА НЕ ДО СМЕХУ
Стало известно, что застройщик в этот раз лихо промахнулся с выбором генподрядчика, ответственного за внутреннюю отделку новых домов. В качестве такового было выбрано некое ООО «Декор-НН». Поначалу все шло неплохо. Запланированные работы были закончены. Однако гендиректор фирмы Владимир Щуров по каким-то причинам не заплатил выполнявшим их людям. Те подождали-подождали, поругались, а потом, поняв, что в итоге ничего не дождутся, принялись вырывать из стен только что уложенную электропроводку, чтобы продать ее на сторону в качестве компенсации за «бросок через плечо» с зарплатой.
Пикантности этой нешаблонной ситуации добавило то, что проводку укладывали отнюдь не ребята из «Декора-НН» (в основном это маляры да штукатуры), а специалисты электромонтажного предприятия «Промэкс». Поэтому, когда обнаружилось, что в доме повреждена и украдена кабельно-проводниковая продукция, застройщик обратился с претензиями именно туда. А где, мол, проводка? Давайте устанавливайте ее заново! Хотя понятно, что результаты работы электромонтажников были обнулены из-за акта вандализма.
Между тем «Промэкс» – предприятие с хорошей репутацией, которой дорожит.
В результате стороны договорились о заключении дополнительного соглашения, по которому электропроводку смонтировали заново. Но тут Щуров опять не заплатил своим работникам, и те пошли уже проторенной дорогой: снова раз – и вырвали из стен электропроводку! И так было дважды!
ОБРАТНАЯ СТОРОНА МЕДАЛИ
Организацию электромонтажников стала утомлять необходимость по несколько раз переделывать одну и ту же работу, причем в авральном режиме. Тем более что у них ведь есть плановая работа на других объектах. Но застройщику кровь из носу было нужно побыстрее сдать дом в эксплуатацию.
Дело в том, что в России уже пятый год действует новая система покупки жилья – с использованием эскроу-счетов. Это специальные счета в банке, которые открываются для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются, или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. А если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Новая модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и обеспечения финансовой безопасности дольщиков: при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги назад. Однако у медали есть и оборотная сторона, поскольку застройщик стремится построить объект как можно быстрее, нередко жертвуя качеством ради скорости.
ТЯП-ЛЯП – И ГОТОВО!
«Выбору-ННДК» требовалось как можно скорее добраться до эскроу-счета и заняться вторым домом в «Корице». Но сдать дом в эксплуатацию без электропроводки будет проблематично даже слепому приемщику. Поэтому намечался новый виток переговоров – об очередном «допнике» между компанией «Промэкс» и генподрядчиком.
Именно тут на сцене, а вернее, на срочном совещании у застройщика по данному вопросу, появился гендиректор ООО «Декор-НН» В. М. Щуров, который заявил, что электромонтажники просят слишком много, и предложил услуги своей фирмы. Не иначе, он рассчитывал, что раз уж его ребята поднаторели в том, чтобы выдергивать из стен провода, то и назад их засунуть неплохо получится! Правда, не будучи специалистом в электромонтаже, Щуров не учел, что стоимость одних только материалов для восстановления проводки в пятиподъездном 17-этажном доме перекрывает названную им сумму. В результате на объект пришла новая сторонняя организация, которая даже не стала тратиться на новую прокладку кабелей, а налепила все на изоленте, на скрутках и спайках. Все это заштукатурили, закрыли обоями, и – алле-гоп! Дом практически готов к сдаче в эксплуатацию. Осталось только прикрутить розетки, чем по договору все еще должны были заниматься специалисты из «Промэкса».
Здесь важно, что если даже удастся подмаслить контролирующие структуры при приемке работ, то когда случится трагедия и погибнут люди, никакие взятки уже не помогут. Найдут всех, кто был ответственен за выполнение работ, и все сядут на долгие сроки, как это было, например, после трагедии в пермском ночном клубе «Хромая лошадь». Но очутиться за решеткой из-за чужой жадности и пофигизма никому неохота. Поэтому электромонтажники решили упредить события и подали обращение в правоохранительные органы. Их сотрудники увидели в действиях ООО «Декор-НН» признаки состава преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 238 УК РФ: «Выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерные выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных товаров, работ или услуг требованиям безопасности, совершенные группой лиц по предварительному сговору или организованной группой». За это, кстати, можно загреметь в тюрьму на 6 лет.
Для возбуждения уголовного дела уполномоченный сотрудник сначала пошел в Следственный комитет. Но там сказали, что это не их тема, ведь никто же еще не погиб. Так что пусть этим занимается полиция. Но для нее тема – слишком сложная, поэтому вопросом занялась районная прокуратура. Она в возбуждении уголовного дела отказала, представив отписку.
ХОЖДЕНИЕ ПО ИНСТАНЦИЯМ
Тогда заявители написали жалобу в областную прокуратуру. Там запросили проектную документацию, дабы сравнить, как все было запланировано изначально и как сделано в реальности. Однако, изучив документы, прислали заявителям новую отписку. Мол, ничего страшного не происходит, а спайки, которые обнаружены на проводке в доме, вполне допустимы.
После этого у начальника управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Нижегородской области Татьяны Ворониной было собрано совещание с участием сотрудников Ростехнадзора, Госжилинспекции, Государственного строительного надзора и давших отписку сотрудников прокуратуры. Они проявили дичайший непрофессионализм, написав, что допускается применение термоусаживаемых электроизоляционных трубок для изоляции контактных соединений в сетях до 100 вольт, хотя такое напряжение принято в США, а у нас даже для «особо непонятливых» на розетке пишут – 220 вольт!
НА ПЕРЕПУТЬЕ
В результате сейчас идет работа с жильцами дома, которые, когда узнали о «сюрпризе», подготовленном для них застройщиком, пришли в ужас и негодование, начав трубить во все инстанции, в том числе обратившись в СМИ. Скорее всего, тем из них, кто вовремя обратится с жалобой, проводку в квартире заменят. Но есть риск, что большая часть потенциальных новоселов так и останется в неведении насчет происходящего вплоть до того, как не случится какое-то ЧП. Ведь еще в прошлом году дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию! Причем, по нашей информации, чиновники, подписавшие эти документы, даже не выезжали на осмотр самого объекта!
Застройщик, похоже, очень доволен. А на последствия ему, видимо, сейчас наплевать. Генеральному директору «Выбора-ННДК» Михаилу Иванову мы хотели задать вопрос, не боится ли он, что неправильно смонтированная в доме электропроводка может привести к трагедии, за которую кому-то в любом случае придется ответить. Однако сначала Михаил Сергеевич заявил, что его компания готовится подать на жалобщиков иск за клевету, потом сослался на то, что ему неудобно говорить, и пообещал перезвонить. Увы, на контакт он так и не вышел.
«СЮРПРАЙЗ» ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Что ожидает жильцов дома в «Корице»? Как сказано выше, в проводке полно скруток. Между тем, согласно ГОСТу 32395-2020 от 01.03.2021, п. 6.7.4., «в щитах провода не должны иметь промежуточных скруток, паяных и других соединений». Несоответствие ГОСТу может привести к определенным рискам. Каким же?
Во-первых, некачественно выполненный электромонтаж, как минимум, может привести к повреждению электрооборудования, такого как компьютеры, холодильники, кондиционеры и другие устройства. А можно догадаться, что такого оборудования в «умных» квартирах «Корицы» будет много, притом оно окажется отнюдь не дешевым. К тому же неправильный монтаж электропроводки требует дополнительных затрат на ремонт и замену проводов, розеток и выключателей. Это может быть связано с необходимостью отыскания и исправления ошибок, устранения поврежденных участков проводки и повторного монтажа оборудования.
Во-вторых, неправильный монтаж электропроводки может привести к нарушению изоляции проводов и создать для пользователей опасность поражения электрическим током. Особая угроза – в жилых помещениях, где могут находиться дети и люди без опыта работы с электричеством. Это как раз касается новых ЖК. А если учесть, что в «Корице» проводка пущена не только по стенам, но и по полу, что не является проектным решением, то коварный удар током может настичь жильцов в любую минуту с самой неожиданной стороны!
НА ПОРОГЕ ТРАГЕДИИ?
Ну и в-третьих, некорректный монтаж электропроводки является одной из основных причин возникновения пожаров. Короткое замыкание, перегрев проводов могут вызвать возгорание и поставить под угрозу жизни и имущество. Да-да, именно неполадки электрооборудования в последние несколько лет стали причиной почти половины всех произошедших в стране пожаров! А что такое пожар в 17-этажном доме, где жители верхних этажей могут быть отрезаны от спасения огнем, даже представить себе страшно!
Впрочем, возможную трагедию еще не поздно предотвратить. Для этого просто надо понудить застройщика выполнить в доме восстановительные работы в соответствии с нормами, ГОСТами, правилами – во всех местах, где замечены нарушения. Ну и конечно, необходимо привлечь к ответственности по всей строгости закона тех, кто допустил сдачу в эксплуатацию «дома со скрутками», который грозит в один ужасный день превратиться в братскую могилу. Чтобы другим неповадно было рисковать чужими жизнями ради прибыли.
Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ
P. S. Стало известно, что прокурор Цыганов (прокуратура Нижегородского района) усмотрел в действиях застройщика ЖК «Корица» признаки состава преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 238 УК РФ: «Выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, а равно неправомерные выдача или использование официального документа, удостоверяющего соответствие указанных товаров, работ или услуг требованиям безопасности, совершенные группой лиц по предварительному сговору или организованной группой». В свою очередь, опрошенный нами эксперт подтвердил следующий факт: «Перед тем как стену заштукатурят, должны быть оформлены акты скрытых работ по проложенной в стене электропроводке, принятые заказчиками. Поэтому жильцам надо сравнивать то, что прописано в исполнительной документации, с проектом и с тем, что получилось на выходе. И однозначно, что проводка в полу, тем более со скрутками, недопустима, поскольку туда может попасть вода».