Какие факторы тормозят реновацию в Новосибирске — ответ застройщика
Опыт и перспективы комплексного развития территорий обсудили на форме «Дни архитектуры», который масштабно прошёл в конце августа в Новосибирске. С какими препятствиями сталкиваются в процессе реализации проектов КРТ застройщики, рассказал глава ГК «Поляков» Илья Поляков.
Девелопер отметил, что комплексное развитие застроенных территорий подразумевает очень плотное взаимодействие общества, власти и застройщика. Однако, по его словам, разъяснительная работа среди жильцов домов, попадающих под КРТ, сегодня, к сожалению, не проводится.
«Все застройщики, которые занимаются расселением, сталкиваются как минимум с завышенными ожиданиями собственников. И зачастую, если не сказать, что везде, мы сталкиваемся с бытовым экстремизмом — когда люди для решения своих задач вносят смуту. Это очень сильно тормозит расселение и в целом КРТ. Хорошо было бы, если бы на законодательном уровне был бы чётко обозначен радиус расселения. Сегодня прописано, что расселяемые получают жильё в границах муниципалитета, но наш муниципалитет — это и городской аэропорт, и „Стрижи“, и Затулинка. Людей всегда пугает переезд далеко от того места, где у них налажены связи и коммуникации, а с одного берега на другой вообще никто переезжать не хочет», — рассудил Илья Поляков.
Он напомнил, что по условиям программы взамен старых квартир собственники получают жильё с количеством комнат не менее существующих, а по площади, как правило, новое больше расселяемого.
«Надо обязательно прописывать правила расселять в границах района проживания, либо в радиусе 2-3 километров. Чтобы люди понимали, что они останутся жить в своём районе, где им комфортно, и у них налажены социальные связи», — считает застройщик.
По его словам, предстоит большая работа для повышения уровня доверия между людьми бизнесом и властью. Илья Поляков уверен, что пока доверие не поднимется на высокий уровень, проекты КРТ будут проходить медленно и не в том объёме в каком хотелось бы всем сторонам процесса.
«КРТ — это сегодня единственный механизм развития, с помощью которого подвергают реновации те районы, где качеств жизни не соответствуют не только 21-му, но и уже 20-му веку. Это территории достаточно большие, и мы сейчас начинаем учиться расселять многоквартирные дома, а ещё у нас есть гаражи и частный сектор. Поэтому надо повышать доверие между субъектами КРТ. Это даст толчок к развитию нашего любимого города», — подчеркнул Илья Поляков.
