Рост цен на жильё и высокие ставки по ипотеке привели к тому, что в 2024 году средний возраст покупателей жилья достиг рекордных 56 лет по сравнению с 45 годами в 2021 году.

В 1981 году средний возраст покупателей жилья составлял 31 год, см. диаграмму ниже.

В 2024 году менее четверти покупок жилья были совершены впервые приобретающими жильё людьми, что является самым низким показателем за всю историю.

«Количество тех, кто впервые покупает жильё, значительно сократилось, а средний возраст всех покупателей жилья значительно вырос. Теперь, чтобы позволить себе жильё, нужно быть старше и богаче», — сказал Роберт Фрик, корпоративный экономист Navy Federal Credit Union.

Цены на жильё не соответствуют доходам

Цены на жильё неуклонно растут, увеличившись ещё на 3,9% в декабре. Ставки по ипотечным кредитам остаются на уровне почти 7%, что увеличивает стоимость заёмных средств.

Доходы не поспевают за ростом цен на жильё. Последние данные Федеральной резервной системы Атланты показывают, что для покупки дома в США по средней цене 390 333 доллара в январе покупателям потребовался бы годовой доход в 124 150 долларов. Это намного выше фактического среднегодового дохода в 79 223 доллара.

Без значительного снижения ставок по ипотечным кредитам и увеличения предложения жилья цены на недвижимость, скорее всего, останутся барьером для выхода молодых людей на рынок жилья.

«Вся система начального ипотечного кредитования была разрушена. Пока мы не исправим это, молодым поколениям придётся полагаться на выигрыш в лотерею, наследство или высокооплачиваемую работу, чтобы позволить себе хоть какой-то дом, — сказал Фрик. — Вся ситуация очень запутанная и несправедливая».