На публичных слушаниях в Сургуте люди потребовали школу вместо домов
Жилье будет, а где школа?
В понедельник, 14 июля, состоялись публичные слушания администрации Сургута. Одним из вопросов была внесение «изменений в проект планировки и проект межевания территории: Застройка микрорайона № 35 в городе Сургуте». Рядовая формулировка однако же жителей с толку не сбила: в думском зале собрались несколько десятков жителей неравнодушных к судьбе своего района.
На мероприятии компания «Брусника» представляла свой новый проект жилищной застройки по улице Игоря Киртбая. Собственно, это и был предмет публичных слушаний.
Там, по задумке застройщика, помимо жилых домов (планировались башни до 16 и 20 этажей), в квартале должны появиться коммерческие площади, кафе, парковка и иная инфраструктура для досуга горожан. Но яркое описание будущего проекта реакции не вызвало — причина аншлага на слушаниях была в другом.
Дело в том, что в микрорайоне (помимо жилья) должны были появиться и школа с детским садом, которые обещали жителям при покупке жилья чуть ли не десять лет назад. Участки под них были в ведении компании «Брусника», но в итоге от стройки соцобъектов застройщики отказались и за счет мены получили новый участок, но уже под жилье. Как раз этот проект и вынесли на «публичку».
При таких обстоятельствах не удивительно, что, как только закончилась презентация, у жителей появились вопросы и совсем не по ее сути:
«Первый вопрос: сроки строительства школы. У нас обещание ежегодно откладывается на каждый следующий год. Когда будет школа и детский сад?» — задал тон дискуссии житель микрорайона 35 Александр Соколов.
Пояснить запутанную историю вызвался представитель компании «Брусника» Юрий Валгушкин.
«Силами компании „Брусника“ осуществляется проектирование школы на 1550 мест. Мы находимся на утверждении технического задания в департаменте образования ХМАО. Прогнозный срок получения госэкспертизы [на проект] — февраль 2026 года. На сегодня реализация объектов образования предоставлена управлению капитального строительства округа. Если у коллег из окружного депстроя получится всю документацию подготовить в 2026 году, то мы будем участвовать в [конкурсе] за право строить школу», — пояснил он.
По прогнозам представителя застройщика, документы на конкурс по строительству, скорее всего, будут готовы только в 2026 года или даже к началу 2027 года.
«Детский садик находится в собственности муниципалитета. Компания „Брусника“ не заявлялась на его проектирование. Нужно смотреть, как будет развиваться микрорайон и совместно с администрацией и правительством находить механизм строительства детского сада», — добавил Валгушкин (сроки его появления, таким образом, оказались совсем туманными).
Кто упустил школу?
Пожалуй, на этом можно было бы поставить точку. Земля под жилье есть и уже официально, а школы и детсада нет. Но разговор с подачи жителей ушел в несколько другую плоскость — ответственности перед горожанами.
«Мы не задаем компании „Брусника“. „Брусника“ — это подрядчик. А мы задаем вопрос депутатам города Сургута. Нам „Брусника“ без разницы. Вы каждый год переносите: это было их (компании „Брусника“, прим. ред.), потом мы взяли это на себя. Перекладывать ответственность на компанию не надо. С 2017 года обещали построить (школу и детсад, прим. ред.) — кто несет ответственность», — возмутился еще один житель микрорайона.
Но невинные (по крайней мере, со стороны жителей) поиски причины отсутствия соцобъектов вскрыли наболевшее и в более высоких эшелонах. Напряжение чувствовалось — и не только со стороны возмущенных сургутян.
«Земельные участки находились в собственности у „Брусники“, и „Брусника“ уже на протяжении четырех лет обещала построить школу и детский сад, ну, если откровенно говорить, как вы сейчас нам заявили, что администрация, либо депутаты должны что-то предпринять. Изначально „Брусника“ вам обещала, и всем обещала. И гражданам микрорайона, и нам обещали, и, когда вы квартиры покупали, они презентацию вам красивую показывали», — отметил директор департамента архитектуры и градостроительства Иван Сорич.
В итоге, объяснил чиновник, депутатский корпус пошел навстречу чиновникам и разрешил мену земельных участков, чтобы администрация забрала территорию «под школу» у «Брусники» и привела к «логическому завершению».
У компании же оказалось свое мнение на этот счет: никаких соцобъектов они не обещали — тем более, на бесплатной основе.
«Я как представитель компании не скажу, кто вам с 2016 году говорил, что компания „Брусника“ построит школу и детский сад. На самом деле строительство всех объектов образования осуществляется исключительно по программе. Не силами компании за собственные средства, а все они будут выкуплены. Компания „Сибпромстрой“ может позволить себе в таком формате типовом строить школы», — высказался представитель компании «Брусника» Юрий Валгушкин и после замолчал до конца слушаний.
В самой компании Muksun.fm подробнее объяснили тезис своего представителя.
«Причина, по которой детского сада и школы в 35 микрорайоне до сих пор нет, — в беспрецедентности проекта. Мы приобрели землю в микрорайоне „Новин“ у коммерческой организации с привлечением кредита. В СМИ то и дело появлялась информация якобы часть территории нам выделил муниципалитет. Это не так. С 2017 года мы обсуждали с властями Сургута варианты реализации проекта, в том числе рассматривали концессию», — объяснили в «Бруснике».
Однако концессионный механизм, по опыту строителей, себя не оправдывает и в итоге школу решено было строить по классическим госзакупкам. Именно поэтому землю, которая к тому времени все еще находился в залоге у банка, вернули муниципалитету. А вместо этой земли «Брусника» как раз и получила землю в конце улицы Киртбая.
Искать ответственных, считают в «Бруснике», не стоит — сложившаяся ситуация обусловлена стремительным развитием города и необходимостью поиска решения. И решение это зависит от того, «насколько жители готовы поддерживать инициативы застройщиков и администрации».
Жители говорят: нет школы, нет домов!
Сургутян же с пути истинного (особенно, когда речь идет о будущем детей) не сбивает никто и никогда. Так, жительница микрорайона Инна Бирук напомнила, что собственно сам сотрудник «Брусники» когда-то ходил в чиновниках от архитектуры, и всю историю должен знать с обеих сторон (Юрий Валгушкин около 10 лет трудился в администрации города, в 2018 году занял пост главного архитектора, в 2022 он покинул ряды чиновников в должности заместителя директора департамента архитектуры и градостроительства).
«Если вы сейчас пришли работать, мы вас, ни в коем случае, не оскорбляем, то ли в „Бруснику“, то ли в другую компанию, это не имеет значения, ознакомьтесь с буклетами красивыми, которые печатает компания „Брусника“? Хотите передам. У меня есть лишний», — предложила активистка посмотреть раздаточный материал с презентацией школы и детсада.
Собственно, даже сейчас на месте будущей школы стоит красивый (или издевательский — кому как) баннер «школа загружается», который пришедшие на слушания сургутяне попросили демонтировать, дабы не будить зверя.
«То есть кто-то какие-то откаты получает? Почему-то не будем строить … (речь сургутянки утопает в аплодисментах, прим. ред.), то будем строить, то дают им землю, то не дают. Может быть, они сначала достроят? Давайте они сначала достроят, как обещали, а потом будем говорить о земле», — выразила общее негодование жительница микрорайона.
К эмоциональному выступлению девушки присоединился и ее маленький сын Рома, который тоже заинтересовался строительством (в силу возраста) детского сада и кратко спросил о том, где будет получать дошкольное образование: «Куда?».
Эмоции на слушаниях зашкаливали и вот только некоторые тезисы пришедших бороться за соцобъекты сургутян.
«Никаких домов быть не может, пока не будет построена школа!»
«Может, „Сибпромстрой пригласим, они побыстрее строят“
„Для чего вы подписываете документы? Давайте мы, жители, будем сами подписывать! И будем сами с них спрашивать!“
„Проектирование закончено? Нет. А зачем тогда сейчас менять условные назначения. Я категорически против [стройки нового жилья]».
Отметим, что обсуждение продолжалось около часа и каждый из жителей высказался в подобном же ключе. Обратили внимание сургутяне и на проблемы транспорта в микрорайоне: дети ездят в школы другие микрорайоны, задыхаясь в переполненных автобусах.
В «Бруснике» же с такими тезисами жителей не согласны: «присутствие крупного девелопера на территории — дополнительный стимул к скорейшему вводу в эксплуатацию школ и детских садов».
О чем договорились
Возмущенная общественность даже упомянула, что в жилом квартале образовалась целая группа сторонников школьного строительства — на данный момент в ней состоит более 500 человек! И, по словам, сургутян тезис «нет школы (и детсада) — нет жилью» поддерживают все участники и жители микрорайона. И сейчас, кстати, занимаются сбором подписей против нового проекта межевания.
В эмоциональные (хоть и по сути) высказывания жителей внес предложение и депутат местной думы Алексей Кучин.
«По поводу школы и садика. Мена произведена, и это уже назад не отмотать. Предложение такое: пока у нас нет проекта утвержденного детского сада, и мы не понимаем емкость учреждения. И мы точно не понимаем емкость населения в тех кварталах, которые „Брусника“ планирует застраивать, я предлагаю отложить обсуждение вопроса по изменению планировки, пока у нас не будет, как минимум, проекта для детсада», — сказал он.
«Хорошее предложение», — откликнулся директор депархитектуры города Иван Сорич.
Он же пообещал, что все голоса против застройки до завершения возведения соцобъектов будут учтены в итоговом протоколе слушаний. А он, в свою очередь, будет направлен главе города для принятия окончательного решения.
Что появится быстрее: дома или школа — покажет время (и, судя по всему, решение градоначальника). Muksun.fm продолжит следить за развитием событий.
Безэмоциональное послесловие
Жителей микрорайона понять можно и нужно: они купили жилье и рассчитывали на социальную инфраструктуру. А самое первое в этом определении — как раз школа и детский сад.
Если же подходить с формальной точки зрения: обсуждали концессию, но документально не закрепили. В итоге застройщик решил, что это для него невыгодно (бизнес, есть бизнес). Нашли выход: вернуть землю муниципалитету и строить по классическому закону о госзакупках.
Так бывает, и вопрос (это утверждали и чиновники, и застройщик) решается. Но слишком медленно. Причина же проволочек простая: как договорились, так и получилось.
А подробнее ознакомиться с историей вопроса: как и почему школу «поменяли» на дома — вы можете в нашем материале.