Что не так с торговлей в Севастополе: продавцов полно, а толку — мало
Однако вопреки обилию торговых точек и, казалось бы, оживлённой коммерческой активности — ощущение, что торговля стоит в тупике. И не просто буксует, а хоронит в себе шансы на развитие малого бизнеса и доступность товаров для простого покупателя.
Продавцов много, покупателей мало
Это главный парадокс. Спрос — низкий, несмотря на летний сезон и на приток туристов. Торговые площади не растут, но и аренда на удивление стабильна, не повышается. А вот цены на продукцию — особенно на сезонные товары — растут как на дрожжах.
Ягода нас манила. Источник: Инцидент Севастополя/Вконтакте
Голубика — 700 рублей, малина — 500, смородина — столько же. Кто покупает? Правильный ответ — единицы.
Посмотрели цены – пошли дальше. Источник: Инцидент Севастополя/Вконтакте
Остальные — смотрят, вздыхают, проходят мимо. Рынок перегрет, но не потому, что богат, а потому, что неправильно устроен.
Почему так происходит?
Ответ в экономических законах, от которых не убежишь, даже у моря. Главное — закон спроса и предложения. Предложение есть. Огромное. Люди торгуют буквально с бордюра. А вот спрос сдержанный, потому что реальные доходы населения не растут, а у части местных падают. В результате — демпинг, невыгодные продажи, завышенные цены на «элитные» товары и отсутствие стимулов к расширению бизнеса.
Второй момент — стоимость торговой недвижимости. Средняя цена за квадрат — 128 603 рубля. Диапазон: от 1,7 млн до 110 млн рублей за помещение. Где тут развивать малый бизнес? Аренда вроде бы не растёт, но и не падает — она замерла на отметке, где выгоду получает только владелец, а не арендатор.
Средняя стоимость аренды помещения коммерческого характера в Севастополе составляет 800 – 1000 руб. за кв. м по средним ставкам.
Все ставки вниз. Источник: «Неагент»
Спрос на коммерческую недвижимость упал даже в некогда востребованных локациях, таких как бухта Омега. В апреле текущего года стоимость арендной ставки в данной локации составляла 2046 руб. за кв. м, в Ленинском районе – 1808 руб. в месяц, Нахимовском – 957 руб. за кв. м. Слабую положительную динамику показали такие локации как Камышовая бухта – 1245 руб. за кв. м и Остряки – 2027 руб. в месяц.
И теперь у нас Ленинский район с микрорайоном проспект Генерала Острякова в лидерах спроса на аренду коммерческой недвижимости. И это один из парадоксов современного рынка коммерческой недвижимости Севастополя. А в октябре 2024 года аренда в данной локации стоила 4795 руб. за кв. м. Вот такие они, гримасы рынка.
А теперь в популярных некогда местах торговли можно найти свободные площади, которые не востребованы.
Свободные помещения в ТЦ. Источник: архив «Информера»
В этом торговом центре Гагаринского района, в подвальном помещении, когда-то кипела жизнь: витрины сверкали, полки ломились от товара, а покупатели ходили толпами.
Всё изменилось, и уже нет того оживления и бурного процесса.
Большинство не может позволить себе полноценное помещение или онлайн-торговля стала трендом современности?
Также, несмотря на бравурные отчеты органов власти, не всё так гладко в жизни, как в отчётах. Например, жительница Севастополя рассказала на странице департамента сельского хозяйства и потребительского рынка Севастополя, что в Парке Победы разогнали всех предпринимателей, а те, кто пожаловались прокурору, остались за бортом, с ними просто не стали продлевать договор.
В парке Победы торговли хватает? Источник: Департамент сельского хозяйства/Вконтакте
А также она написала: «Закон на вашей стороне, когда вы его соблюдаете - звучит циничненько, учитывая реалии. «Заключить договор с органами власти».
Но вы не заключаете договора напрямую с предпринимателями, арендующими киоски на пляже. Предприниматели заключают с оператором пляжа, а он с органами власти.
Почему тогда который год вы штрафуете самих предпринимателей, имеющих договор с оператором?
Почему вы согласовываете операторам разрешения только в середине августа, под конец пляжного сезона, хотя это необходимо делать еще в апреле? Вопрос риторический.
Все прекрасно понимают, что предприниматели платят аренду с мая по октябрь. А оператор начинает платить городу только после подписания договора с середины августа. Город недополучает средства в бюджет за 2-3 месяца.
И так по всем пляжам города. Разве нет? Какой оператор пляжа уже подписал договор с департаментом на работу торговых объектов, внесенных в дислокацию?»
Такие тонкости договорного права хорошо известны чиновникам и надзирающим органам в лице прокуратуры. И если такое обращение в социальной сети затрагивает системный порядок в организации торговли, значит надо проводить проверку, а не просто штрафовать того, кто слабо защищён, а это предприниматель.
Что делать?
- Либерализовать аренду торговых площадей. Городу нужно создать реестр помещений под малый бизнес и ввести доступные ставки аренды, особенно для местных фермеров, ремесленников и мелких предпринимателей. Не номинальные меры поддержки, а реальные — с открытым доступом, без бюрократии.
- Снизить стоимость входа в легальную торговлю. Сегодня проще торговать с багажника, чем арендовать уголок в ТЦ. Это сигнал: система не работает. Нужно упрощение лицензирования, единые правила, разумный контроль.
- Развивать фермерские рынки с господдержкой. Крым — плодородный регион, но ягоды из него стоят дороже, чем привозные деликатесы. Где логика? Нужны льготные торговые площадки для местных производителей. Иначе мы так и будем покупать свою же голубику по московским ценам.
- Прозрачная налоговая амнистия для малого бизнеса. Многих «серыми» делает страх. Надо дать возможность выйти из тени без последствий — разово, но системно. Это даст городу новые налоги, предпринимателям — стимул развиваться.
Итог
Севастополь — город-парадокс: торгуют все, но рынок в коме. Доходы не растут, цены высокие, а правила игры не способствуют ни развитию торговли, ни снижению цен для населения. Пора признать: экономические перекосы нельзя покрыть патриотизмом и штрафами. Нужна перезагрузка: свободная, честная и разумная торговая система. Иначе продавцов станет больше, а покупатель окончательно исчезнет.
Спрос не рождается из количества ларьков. Он рождается там, где экономика работает на человека.
Материалы по теме:
«Суровое наказание». Кому и сколько штраф за незаконную торговлю в Севастополе?