Ипотечный излом
Государство поддержало. А банк пошел наперекор?
А события развивались всё более стремительно.
13 февраля 2024 года в офисе ДО АКБ «ФОРА-БАНК» в Нижнем Новгороде Анастасия подала заявление о возобновлении гашения задолженности по кредитному договору: планировалось выплатить 712 000 рублей. Сделать это предполагалось в том числе и за счет реализации права на получение государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) определенной Федеральным законом от 03 июля 2019 года No157-ФЗ. Проще говоря – за счет материнского капитала в сумме 450 тысяч рублей. Программу которой президент до конца 2030 года продлил в части погашения ипотечного жилищного кредита. А вот в целях недопущения злоупотреблений при выдаче и получении ипотечных займов, погашение которых осуществляется за счет государства, в перечень уполномоченных организаций включен институтом развития в жилищной сфере ОА «ДОМ.РФ».
АКБ «ФОРА-БАНК» направил в адрес АО «ДОМ.РФ» полный комплект подтверждающих документов для целей осуществления АО «ДОМ.РФ» проверки соответствия обращения заемщика и представленных документов требованиям: Федерального закона, Положения о реализации мер государственной поддержки, Порядка взаимодействия, а также Соглашением о сотрудничестве. Вроде бы, всё шло свои чередом, но по поведению сотрудников банка нижегородка стала понимать, что что-то не так. У нее появились подозрения, что банк собирается продать задолженность ее мужа третьим лицам. Поэтому, 1 марта она отнесла в офис ДО «АКБ «ФОРА-БАНК» заявление о предоставлении ей права выкупа задолженности по кредитному договору. Что логично, ведь она созаемщица должника. А спустя еще 5 дней Анастасия подала заявление о своем несогласии в переуступке прав требования по кредитному договору третьим лицам, а также запрете передачи ее персональных данных другому кредитору. Но никакого ответа от банка она так и не получила!
«Назад, в будущее?»
Тем не менее, 11 марта ею было подано заявление на выплату до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным родителям через сайт Госуслуг. И вот тут начинается самое интересное.
«В 7.02 часов утра 15 марта мне на Госуслуги пришло уведомление от АО «ДОМ. РФ» о том, что по моему заявлению принято положительное решение, вы поставлены в заявку на выплату. И они отправляют в банк деньги. А банк открывается в 10 часов. И потом выясняется, что этим же числом «ФОРА-БАНК» проводит договор цессии – заключает с неким жителем Балахны Андреем Савиным, который сам в долгах, как в шелках, договор уступки права требования долга по ипотеке за нашу квартиру в Сормово. То есть, получается, что банк был уведомлен о статусе решения «ДОМ. РФ», но после этого задним числом быстренько провел цессию! Потому, что в ином случае, долг бы был выплачен, и вопрос закрыт. И чтобы этого не допустить, чтобы квартира не «уплыла», сотрудники банка пошли на хитрость».
В итоге 21 марта 2024 года в 8.54 Анастасие через Госуслуги пришло уведомление, что заявка на выплату средств маткапитала исполнена. А 25 марта она получила на почте уведомление от банка, что ее задолженность по кредитному договору продана по договору цессии гражданину Савину!
То есть, получается, что АКБ «ФОРА-БАНК», зная и способствуя поступлению денег по государственной поддержке от имени должницы, одновременно заключает договор уступки прав требований с третьим лицом – Савиным! Как вам такое нравится? Получается, банкиры водят за нос не только многодетную мать, но и помогавшую ей федеральную структуру – госвласть!
Ведь кредитор мог уведомить АО «Дом. РФ» о планируемом заключении договора уступки прав требований, на основании которого оператор принял бы решение об отказе в предоставлении государственной поддержки. А теперь получилось, что Анастасия не имеет права воспользоваться данными денежными средствами и направить их на погашение обязательств по кредиту.
Получается, что своими действиями АКБ «ФОРА-БАНК» ставит под сомнение основополагающий принцип равенства участников регулируемых им отношений, и тем самым выходит за рамки своей компетенции, предоставленные ему в ходе реализации мер государственной поддержки. Но зачем всё это нужно московскому банку? Зачем ему так грубо и глупо гробить свою репутацию?
«Кривые» решения
И на этом странности не закончились. Как известно, чтобы банку провести договор цессии, надо сперва одобрить его в кредитном комитете (это группа специалистов банка, которая принимает решения о выдаче кредитов и в целом определяет кредитную политику организации).
«Так вот, при общении с представителем банка я узнаю, что заявление Савина на рассмотрение сделки было получено кредитной организацией в начале марта 2024 года. Удивляет быстрота одобрения данного заявления на кредитном комитете банка, а вот мое заявление от 13 февраля 2024 года, даже не рассматривалось и ответа на него не получено. Для чего такая спешка? Не понимаю, ведь кредитор мог уведомить АО «Дом. РФ» о планируемом заключении договора уступки прав требований, на основании которого оператор принял бы решение об отказе в предоставлении государственной поддержки. При этом мне сообщают, что для сбережения денежных средств государственной поддержке я должна включиться в реестр требования кредиторов по делу моего бывшего мужа!»
Более того, потом уже выяснилось, что не смотря на спешку, решение кредитного комитета по сделке с Савиным всё равно оказались просрочены.
Кому это выгодно?
И опять же, повторимся, – зачем московскому банку идти на такие нарушения? Зачем так подставляться? Ведь сейчас на раз-два можно лицензии лишиться за подобные маневры. Но всё станет понятно и ясно, если допустить, что дело не в общей политике банка, а в корыстных интересах конкретных людей. Что это за люди?
А это, по версии Анастасии: сотрудники банка, конкурсный управляющий Александра Лиходедова, через которого они только и могли узнать всё о банкротстве, и новый кредитор – Савин, который, оказывается, сотрудничал с бывшим мужем по бизнесу и сам должен ему несколько миллионов рублей! А тут на кону хорошая квартира, которая стоит сейчас намного дороже кредита по ипотеке, взятого в 2016 году.
Продолжение следует.