Рынок жилья на Дальнем Востоке за последние годы вырос более чем втрое, но остаётся неоднородным: где-то ощущается дефицит новостроек, а где-то — признаки затоваренности. О том, как государственные программы и проектное финансирование Банка ДОМ.РФ (входит в группу ДОМ.РФ) влияют на стройотрасль региона, какие вызовы стоят перед девелоперами и чего ждать рынку в ближайшие годы, — в интервью ИА PrimaMedia с заместителем председателя правления Банка ДОМ.РФ Антоном Медведевым.

— За последние годы рынок жилищного строительства на Дальнем Востоке заметно изменился. В чём это выражается?

— Благодаря государственным мерам поддержки рынок жилищного строительства на Дальнем Востоке получил импульс к развитию. Объемы строящегося жилья за последние 5 лет выросли более чем в три раза, с 2,2 до 7,5 млн кв. метров. Рынок стал интересен не только для местных застройщиков, но и для компаний из других регионов. Сегодня на Дальнем Востоке работает более 10 федеральных компаний. И несмотря на непростые макроэкономические условия, рынок продолжает развиваться и сохраняет устойчивость. Такие программы, как Дальневосточная ипотека, позволяют поддерживать спрос, а программы адресного финансирования, предоставляющие льготы для инвесторов, стимулируют развитие строительной отрасли.

— Как Банк ДОМ.РФ участвует в этих процессах?

— Сегодня мы входим в Топ-2 банков по количеству и площади финансируемых проектов на Дальнем Востоке. Финансируем проекты в 10 из 11 регионов округа. В нашем портфеле 83 проекта с общим лимитом 590 млрд рублей. Это позволит реализовать проекты жилищного строительства общей площадью 7,5 млн кв. метров. Важное направление работы банка — финансирование проектов КРТ. В регионах Дальнего Востока мы сегодня финансируем девять проектов, в том числе пять — с расселением. Это проекты в Якутии, Хабаровском, Забайкальском и Приморском краях. Общий лимит финансирования по проектам КРТ составляет 170 млрд рублей, градостроительный потенциал — 1,8 млн кв. метров.

— Сохраняется ли устойчивость рынка?

— Да, на рынке сохраняется устойчивый спрос. Причина — продолжающаяся программа дальневосточной ипотеки и в отдельных регионах — арктическая ипотека. За первые семь месяцев 2025 года объём сделок на первичном рынке в ДФО сократился всего на 3% год к году, тогда как в среднем по России снижение составило 23%. Кроме того, соотношение распроданности к стройготовности по проектам в ДФО составляет 69%. Это является комфортным уровнем для девелоперов и позволит им при вводе жилья в эксплуатацию исполнить обязательства перед банками. Безусловно, ситуация отличается от региона к региону. Но в целом, по данным Аналитического центра ДОМ.РФ, исходя из текущих объемов распроданности портфеля строительства, нет предпосылок к дефициту предложения в ближайшие 2 года.

— Но вы упоминали, что ситуация не везде одинаковая. Есть ли проблемные регионы?

— Действительно, как я и говорил, различия по регионам есть. В отдельных регионах есть предпосылки дефицита предложения — это три региона — Республика Бурятия, Забайкальский край, Камчатский край. В двух регионах есть предпосылки затоваренности — это Приморский край, Сахалинская область. Рынок реагирует на признаки затоваренности. Мы видим замедление запуска новых проектов. Что в перспективе сбалансирует соотношение спроса и предложения.

— С какими сложностями сталкиваются девелоперы при реализации проектов жилищного строительства в ДФО?

— Есть два вызова. Первый — высокая себестоимость строительства. На Дальнем Востоке стоимость строительства 1 кв. метра стандартного жилья дороже в сравнении с другими регионами из-за значительных логистических издержек. По отдельным проектам логистика формирует до 35% строительной себестоимости. Решением могла бы стать поддержка локализации производства стройматериалов на территории ДФО. Текущие объемы строительства уже создают экономические предпосылки для решения этой задачи.

Второй вызов — дефицит профильных специалистов. Здесь важно развивать систему подготовки кадров на месте, создавать образовательные программы и привлекательные условия для жизни специалистов в регионе.

— Какие шаги нужны для устойчивого развития стройотрасли на Дальнем Востоке?

– Будущее за комплексным развитием территории и созданием комфортной среды. Это и городские пространства, транспортная, инженерная и социальная инфраструктура. Дополнительной поддержкой рынку может стать локализация производства.

— Если резюмировать: каков прогноз для рынка жилья в ДФО?

— Рынок будет развиваться. У государства сохраняется приоритет на развитие региона, меры поддержки продолжают работать, а спрос остаётся стабильным. Остаются фундаментальные факторы спроса, а значит, у рынка есть долгосрочная база для роста и развития.