"Мы с властью единомышленники" - руководитель ГК "Остов" Игорь Шаповалов о планах КРТ

Мировой опыт показывает, что наиболее жизнеспособным подходом в сфере градостроительства является концепция 15-минутного города, где все функции жителя находятся в пешей доступности. Дальневосточной столице следует уходить от практики спальных районов, и этому способствует механизм комплексного развития территорий, считает руководитель ГК "Остов" Игорь Шаповалов. Об этом он рассказал на Круглом столе "Комплексное развитие территорий: реалии и перспективы" (12+).

По словам Игоря Шаповалова, концепция 15-минутного города во Владивостоке, как и в других крупных городах, сталкивается с делением дальневосточной столицы на функциональные части: центр города, спальные районы, офисы, университетские учреждения, популярные места для отдыха и так далее. 

"Мы постоянно наблюдаем миграцию жителей внутри районов города, из-за чего вырастает нагрузка на транспортные артерии, возникают пробки. Все это выливается в недовольство людей, в социальные конфликты. Если на это не обращать внимания и застраивать свободные и чистые территорий, удаленные от центра, практика будет только продолжаться". 

По словам руководителя ГК "Остов", Владивосток в этом плане не уникален — вся страна страдает одинаково. Виной тому классическая коллизия: застройка свободных территорий (так называемые "спальники") усложняет ситуацию в целом по городу, а в уже застроенные территории сложно войти и работать застройщикам. 

Законодатель и ранее делал попытки преодолеть ситуацию. Речь идет, например, о Договоре о развитии застроенной территории (ДРЗТ). Однако, в нем не содержалось четко прописанного механизмы выкупа у владельцев земельных участков и частных домов, находящихся, зачастую, в руинированном состоянии. Данный фактор существенно тормозил процесс обновления территории. 

Эволюционным продолжением этой истории стал, как раз, механизм КРТ, где четко прописан процесс выкупа всех объектов комплексного развития территории. 

"Развивая тему КРТ, мы как раз приходим к балансу между строительством жилья и объемом инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. И мы приближаемся к пешеходному городу, где все функции для человека находятся в пешей доступности". 

По словам Игоря Шаповалова, точечная застройка, взятая ранее за основу, нарушала этот баланс. И естественный выход из ситуации найден в системных решениях, включая и механизм КРТ, и мастер-планы городов.

"В этом плане мы с представителями власти являемся единомышленниками, — подчеркнул Игорь Шаповалов. — Застройщики не менее государственных управленцев заинтересованы в том, чтобы города развивались правильно, разумно и в сторону комфорта", — подчеркнул Игорь Шаповалов. 

Напомним, что Круглый стол "Комплексное развитие территорий: реалии и перспективы" был организован Приморским региональным отделением Союза журналистов России и ДВО РАН.