Призрак прошлого — квартир-коробок не стало меньше на столичном рынке новостроек

Аналитики BnMAP.рro проанализировали предложения среди «первички» в Москве. По данным на февраль, в столице все еще строится малогабаритное жилье, в отношении которого был принят запрет. При этом сразу стоит отметить, что эти проекты не попадали под ограничения, поскольку их согласовали еще до прошлогоднего майского указа.

Эксперты отмечают, что, несмотря на прогнозы, ограничения не сильно сказались на студиях и не привели к их сокращению. За 9 месяцев их доля в возводимом жилье снизилась лишь на 1 процентный пункт, до 15%. В свою очередь, однушки ожидаемо увеличили свое присутствие на то же значение — до 36%.

Но интересно и то, что доля малогабаритных лотов в разных категориях жилья также увеличилась. Меньше всего это заметно в массовом сегменте, потому что она и так была высокой. Ощутимее всего увеличение в более элитных классах. Отраслевые представители утверждают, что таким образом покупатели пытаются сэкономить. Учитывая средний ценник за квадратный метр, оно и понятно. Вопрос лишь в том, что тенденция на уменьшение площади бетонных коробок началась с введения программы массовой льготной ипотеки. Застройщики «химичили» с планировкой, чтобы предложить покупателям оптимальные по общей стоимости лоты, при этом повысив ценник за «квадрат».

В итоге мы столкнулись сейчас с тем, что девелоперы бьют тревогу и предлагают смягчить требования, так как малогабаритные квартиры самые ликвидные. В свою очередь, ЦБ справедливо подмечает, что у застройщиков достаточно «жирка», накопленного за последние несколько лет, чтобы пережить период высоких ставок.