Ключевая ставка по ипотеке может снизиться в сентябре на 1-2%
Ключевую ставку снизят еще раз, но на 1% или 2% — загадка
Как сообщает ТАСС, по словам Дмитрия Пьянова, Центробанк планирует рассмотреть вопрос о снижении ключевой ставки. Она может снизиться на 100 или 200 базисных пунктов, то есть на 1% или 2%. Сам Пьянов считает более предпочтительным скорее снижение на 2%, поскольку важно не «заморозить» экономику, но выбор действительно сложный.
Выбор между сдерживанием инфляции и экономическим ростом
Аргументов много и за один вариант, и за другой. За более осторожную меру, в частности, говорит тот факт, что инфляция по-прежнему находится значительно выше целевого уровня, непонятен уровень дефицита федерального бюджета, а корпоративное кредитование ускорилось.
За более смелую меру говорит рост ВВП ниже прогнозируемого. Во втором квартале показатель вырос на 1,1%, а ожидали 1,8%. При этом целевой коридор — 1-2%.
Как снижение ставки повлияет на доступность кредитов и ипотеки?
Чем выше ключевая ставка — тем доступнее кредиты и менее выгодны вклады. Да, ключевая ставка в 16% или 17% все еще не сулит доступной рыночной ипотеки и потребительских кредитов, но это все-таки не 21%, с которых начинали этот год.
Эксперт по рынку челябинской недвижимости, гендиректор и совладелец агентства недвижимости R.I.C.H. Максим Фридман после снижения ставок ипотек у «Сбера» и ВТБ пояснял «Курсу дела»: снижение ставок — приятная новость, но на практике что 30% по ипотеке, что 25%, что 23% — запредельно высокий уровень. Чтобы ситуация поменялась, надо, чтобы ставки по кредитам снизились хотя бы до 15%.
15% по кредитам нам и сейчас не светит, но примерно полпути уже прошли. Значит, кредиты смогут осторожно рассматривать не только те, у кого нет вообще никаких других вариантов, а советы экспертов в духе «не берите рыночную ипотеку ни в коем случае, только льготную или никакую» постепенно превратятся в «пока рановато».
Самое главное — чтобы не было каких-то новых экономических потрясений, тогда ставки рано или поздно придут к адекватному уровню. Центробанк ведь тоже не из вредности повышает ключевую ставку, и снижает ее, как только видит возможность это сделать без резкого скачка инфляции.
Напомним, сейчас ключевая ставка составляет 18%. Даже при такой ставке количество потребительских кредитов в России и Челябинской области начало потихоньку расти.