Новые изменения в правилах ограждения дачных участков оказались фейком
В результате нашего небольшого расследования оказалось, что правильно в народе говорят: «На заборе много чего написано, да не всему можно верить». Увы, но это верно и по отношению к информации, которая появляется в Интернете. Новость о том, что с сегодняшнего дня действуют новые правила для дачных заборов, оказалась абсолютным фейком.
Первыми в списке, к кому «МК» обратился за разъяснениями, стояли депутаты Мособлдумы. Кому, как не нашим подмосковным законодателям, лучше всех знать, какие новые законы вступают в силу для жителей региона. Однако депутаты ни о каких новшествах по части дачного законодательства сами не знали.
По словам Олега Гаджиева, председателя Комитета Мособлдумы по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству, в Московской области сейчас к установке заборов применяют требования, утвержденные еще два года назад. Кстати, они сформулированы в законе «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства», и с этим документом можно ознакомиться на сайте областного правительства.
Итак, что же должен знать дачник, который собирается построить забор на своем приусадебном участке?
Первое - высота ограждений не должна превышать двух метров. Сетку-рабицу можно использовать для ограждений индивидуальных жилых домов малой этажности и садовых участков, при условии использования полноценных секций в металлической раме.
Второе – устанавливать ограждения в виде сплошной кладки из кирпича и строительных блоков тоже можно, если есть чередование сплошной кладки с вертикальными столбами или опорами;
И третье – самое главное. Не допускается отклонение забора от вертикали. Нельзя чтобы ограждение было ветхим или аварийным.
«Так что за ненадлежащее состояние и содержание ограждений предусмотрены штрафы: на граждан в размере от 3 тысяч до 5 тысяч рублей; на должностных лиц – от 5 тысяч до 20 тысяч рублей; на юридических лиц – от 15 тысяч до 70 тысяч рублей», - отметил депутат.
В общем, как мы поняли, оштрафовать подмосковного дачника за забор, конечно, могут, но прежде всего за такое ограждение, которое еле держится «на ногах», а вовсе не потому, что хозяин участка превратил свою фазенду в неприступную крепость, огородив ее высоченным частоколом.
Однако Московская область – это еще не вся Россия. Может, федералы чего-нибудь этакое новенькое приняли, от чего все соцсети на уши встали? «МК» решил дальше расследовать заборный слух и обратился за помощью к юристу Ирине Дроздовой.
Но через несколько часов безуспешных поисков на правовых ресурсах эксперт была вынуждена признать, что никаких новых законов или иных правовых документов, касающихся дачного строительства в последнее время, ни Госдума, ни правительство РФ не принимали. Более того, на федеральном уровне требования ко всем малоэтажным строениям, включая дачные, не менялись уже более 25 лет. Их принимал еще Госстрой России
Госстрой РФ утвердил тогда Свод правил (СП 30-102-99), в котором подробно указал все требования к планировке и застройке территорий малоэтажного жилищного строительства. К малоэтажкам относятся дома не выше 3 этажей.
В частности, там сказано, что при строительстве дачного дома важно соблюдать красные линии, которые обозначают границы территорий общего пользования. Поэтому усадебный, одно-и двухквартирный или же дачный дом должен находиться на удалении от красной линии улицы не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. А расстояние от хозяйственных построек до красных линий должно составлять не менее 5 м.
Ну, а что там сказано про заборы?
«Высота забора тоже регламентирована Сводом правил, и не только для садовых участков. Пунктом 6.2 этого свода рекомендовано между соседскими участками устанавливать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Относительно прозрачности забора говорится, что допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов, а можно вообще не ставить ограждение. А со стороны улицы и проездов допускается установка глухих заборов.
Но я хочу отметить, что указанные Правила являются рекомендацией, а не безусловным требованием. Правда, если возникнет спор с соседями из-за строительства глухого забора между участками, и дело дойдет до суда, то он может обязать вас привести забор в соответствие с этими требованиями», - сообщила Ирина Дроздова.
А что думают по поводу этого заборного вброса сами дачники? С этим вопросом «МК» обратился к Федору Мезенцеву, руководителю общественного движения «Народный сад».
«Устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов допускается на садовых и дачных участках без всяких согласований. А вот забор между участками по неписаным правилам «дачного права» всегда следует согласовывать с соседями. Это поможет в дальнейшем избежать конфликтов», — говорит эксперт.
Однако доказать в суде, что соседский забор нарушает ваше право на солнечный свет и красивый вид, будет, по его словам, достаточно сложно. Ведь Свод правил лишь рекомендует устраивать сетчатое или визуально проницаемое ограждение высотой 1,2 – 1,8 м.
«Сам факт глухого забора не является основанием для начисления штрафа либо принудительного сноса ограждения. Сосед, который считает, что его права нарушены, должен сначала доказать это в суде. Причем доказать, в чем именно это заключается: затенил ли забор значительную часть его участка, нарушил ли воздухообмен или закрыл обзор на окружающий ландшафт. И только если судебная экспертиза подтвердит эти обстоятельства, суд может вынести решение о сносе сплошного или высокого забора
При этом как доказать, что 6-метровый забор из сварной сетки, мешает жить на земельном участке? Ведь сосед мог его установить для ограждения, например, волейбольной площадки. Кроме того, бывают ситуации, когда соседи настолько не любят друг друга, что сплошной забор – единственно возможный выход минимизировать неприязнь.
Также сплошной забор может защитить деревья и кустарники от сильных ветров. Особенно это актуально на земельных участках, расположенных на открытой местности. А если сосед завел пчел, то это будет дополнительным аргументов в пользу защиты забора для того, кто пчел не любит», - пояснил Федор Мезенцев.