Администрация добилась признания недействительным свидетельства о праве собственности гражданина на участок земли, который купил другой человек.
В конце августа Бердский суд восстановил срок исковой давности по заочному решению, вынесенному ещё в апреле. По нему администрация города признала недействительным свидетельство о праве собственности на землю, датированное 1995 годом. Речь в документе идёт об участке площадью девять соток, расположенном в микрорайоне Южный.
Специалисты управления земельных отношений администрации проанализировали документы, переданные Росреестром. Они обратили внимание, что в декабре 1995 года свидетельства на право собственности указанной серии не выдавались. Кроме того, в документе указана категория: земли населённых пунктов. Однако такое понятие законодатели ввели только в 2001 году, а до этого специалисты писали: земли поселений. Это дало основание юристам мэрии назвать свидетельство сфальсифицированным и обратиться с заявлением в полицию, сотрудники которой возбудили уголовное дело по факту предоставления земельных участков. Администрация проходит по нему в качестве потерпевшей стороны.
Одновременно юристы правового управления обратились в суд и потребовали признать зарегистрированное право на спорный участок отсутствующим, внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и истребовать объект из чужого незаконного владения. В суде юрист мэрии отметила, что фактически участок является государственной собственностью.
Однако сейчас землёй владеет не тот человек, который оформил свидетельство 1995 года. В марте 2024 года он за 950 тысяч рублей продал землю другому гражданину, а тот уже через два месяца перепродал участок за 1 млн рублей третьему мужчине. Мэрия подала исковое заявление в суд на всех троих. Однако на судебное заседание пришёл только второй собственник. Он заявил, что является добросовестным приобретателем, потому что на момент покупки право собственности продавца было зарегистрировано в Росреестре.
Суд изучил документы и признал недействительным свидетельство о праве собственности на землю первого владельца, а также постановку земли на кадастровый учёт. По закону гражданин не имел права распоряжаться (в том числе продавать) спорным земельным участком, поэтому все последующие сделки являются ничтожными. На этом основании суд признал недействительными записи о государственной регистрации права собственности всех владельцев, а также два договора купли-продажи участка. Его решили истребовать из незаконного владения последнего покупателя.
В июле материалы дела передали судебным приставам, а в августе в суд поступило ходатайство о восстановлении срока исковой давности. Заявление удовлетворили, и сейчас у сторон есть возможность обратиться с апелляционной жалобой.
Анна Ноговицина, фото из архива редакции
Будьте в курсе всех новостей. Подпишитесь на наш телеграм – https://t.me/svidetel_berdsk.