Домклик: Семейная ипотека сохраняет лидерство на ипотечном рынке

Согласно обзору, в августе объём выдач по льготной ипотеке достиг 214 млрд рублей, что на 14,3% больше, чем в июле 2025 года, однако доля льготных программ сокращается третий месяц подряд, снизившись с 86% в мае до 80,3% в августе, из-за устойчивого роста доли рыночной ипотеки, пишет atas.info.

В августе обновился рейтинг топ-10 регионов по объёмам выдач: Новосибирская область вытеснила Ленинградскую, увеличив представительство в списке лидеров сибирских регионов.

Спрос на продукты с господдержкой, особенно на «Семейную ипотеку», остаётся высоким, хотя её доля в совокупных выдачах сократилась на 1,2 п. п., а объём вырос на 15%, составив около 183 млрд рублей. Лидерами по доле этой программы остаются Республика Хакасия с 89,4%, Республика Адыгея с 89,3% и Астраханская область с 85,8%.

В то же время отчет показывает, что Сбер увеличил выдачи и по другим программам с господдержкой, с наибольшим ростом по ИТ-ипотеке — на 22% по сравнению с июлем, с 3,9 до 4,7 млрд рублей, тогда как выдачи по Дальневосточной и Арктической ипотеке выросли на 6% до 20 млрд рублей, но их доля в общем объёме выше, чем у ИТ-ипотеки.

ИТ-ипотека была особенно востребована в Ярославской области с долей 5,4%, Татарстане с 4,4% и Томской области с 3,7%, а Дальневосточная и Арктическая программа — в Бурятии, Якутии и Амурской области с долями 76,8%, 74% и 71,2% соответственно.

Аналитики отмечают, что объёмы выдач по рыночной ипотеке растут высокими темпами благодаря снижению ключевой ставки ЦБ: в августе заёмщики оформили кредитов на 52 млрд рублей, что на 28,5% больше, чем в июле, а доля рыночных программ выросла на 1,7 п. п., приблизившись к 20%, при этом более 60% выдач, или 32 млрд рублей, пришлось на вторичное жильё. Регионами с наибольшей долей рыночных программ стали Саратовская, Омская и Владимирская области с 31,2%, 31,2% и 30,9% соответственно.

Обратим внимание, что с января 2025 года востребованность льготных программ оценивается по объёму выделенных средств, а не по количеству сделок. Для расчётов используются данные по ипотечным сделкам Сбера, при этом учитываются транши, что объясняет упоминание завершённой в прошлом году программы «Господдержка» на графиках.